Решение по делу № 2-636/2012 ~ М-230/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-636/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Болышевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации <адрес> к Шишкиной ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление муниципального имущества администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Шишкиной Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, указав, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и Шишкиной Л.С. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение по <адрес>, подвал, общей площадью 60 кв.м. для использования под торговую деятельность. Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано в собственность МО «<адрес>». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ уточнялся адрес нежилого помещения: <адрес> кв.м. и срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно п. 3.1 раздела III дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Платежи и расчеты по договору», арендатор обязан был в срок до 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. Ответчик арендную плату истцу своевременно не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55538 рублей 86 копеек, из которых сумма основного долга за период с ноября 2009 года - сентябрь 2011 года составила 38663, рубля 99 копеек. Ответчику, в связи с существенным нарушением условий договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о задолженности №, однако ответчик задолженность не погасил. Просил суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Шишкину Л.С. освободить нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., взыскать с Шишкиной Л.С. задолженность по арендной плате в сумме 38663 рубля 99 копеек, неустойку в сумме 16 847 рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца Аббасов А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шишкина Л.С. уведомлена о дне слушания дела по последнему известному месту жительства.

Адвокат Беркамалиева Л.Г., представляющая в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Шишкиной Л.С., место жительства которой неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества администрации <адрес> отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и арендатором Шишкиной Л.С. заключен договор № на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью. Согласно п.п. 1.1., 1.2 договора, Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема госимущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, для использования под торговую деятельность. <адрес> сдаваемого в аренду помещения 60,0 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> передает, а Комитет имущественных отношений <адрес> принимает в муниципальную собственность нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому Комитет имущественных отношений <адрес> сдает арендатору в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., цель использования- магазин. Срок договора аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в месяц составляет- 5080 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако Шишкиной Л.С. принятые на себя обязательств исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38663 рубля 99 копеек, пени в размере 10096 рублей 23 копейки, что следует из уведомления управления муниципального имущества администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Шишкиной Л.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком Шишкиной Л.С. обязательства исполняются ненадлежащим образом, суд считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и Шишкиной Л.С., подлежит расторжению, а также ответчик обязан освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера Р помещение 021, общей площадью 57,1 кв.м.

Ответчик Шишкина Л.С. своевременно не вносила оплату по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 55538 рублей 86 копеек, из которых сумма основного долга за период с ноября 2009 года – сентябрь 2011 года составила 38663 рубля 99 копеек.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму долга по договору аренды в размере 38663 рубля 99 копеек.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Факт нарушения установленного договором срока исполнения обязательств со стороны ответчика Шишкиной Л.С. нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Определяя размер неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность периода нарушения сроков исполнения обязательств.

Суд полагает, что расчет неустойки, представленный истцом, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств и не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░8.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38663 ░░░░░ 99 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 43663 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1673 ░░░░░ 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.03.2012 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.