Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2015 ~ М-1085/2015 от 15.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2015 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова А.В., представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Валиховой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1305/2015 по иску

Ефимова Александра Владимировича к Администрации Серовского городского округа

о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов А.В. обратился в суд с иском к Администрации СГО о принудительной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, учетный № по <адрес>. В обоснование требований указал, что приобрел данный объект у Трубчаниновой Е.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, однако в установленном порядке сделка зарегистрирована не была, поскольку продавец выехала на другое постоянное место жительства. В настоящее время известно, что Трубчанинова Е.А. умерла, в связи с чем зарегистрировать свое право на вышеуказанное имущество он не может.

Истец Ефимов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в суде исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации СГО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником части жилого дома по <адрес> является Трубчанинова Е.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым А.В. и Трубчаниновой Е.А. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи части жилого дома расположенной по <адрес> учетный № в городе Серове. По условиям указанного договора денежные средства в сумме 10 000 рублей переданы продавцу в полном объеме до подписания договора.

К моменту подписания договора продавец передал покупателю дом, который принял его без составления передаточного акта. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке невозможно, поскольку продавец Трубчанинова Е.И. по сведениям УФМС умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о наличии наследственного дела после смерти продавца не имеется.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Следовательно, после смерти Трубчаниновой Е.И., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества не перешли к наследникам.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью Трубчаниновой Е.И., последовавшей после заключения указанного договора, при этом, действующим на тот момент законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а также отсутствие каких-либо притязаний на спорный объект иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ефимова А.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефимова Александра Владимировича к Администрации Серовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Ефимовым Александром Владимировичем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома со служебными постройками, учетный № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                      К.Н.Сутягина