Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2018 (2-1913/2017;) ~ М-1413/2017 от 17.08.2017

Дело № 2 –74\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года          с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре	Закировой Н.А.

с участием прокурора Мещеряковой О.Г., представителей истца Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Сосновского района Скогоревой Е.А., представителя Финансового отдела Администрации Сосновского муниципального района Добашиной И.С. (по доверенности), ответчиков Ивановой Л.И., Ковалева Г.Н., представителя ответчиков Хакимова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района к Ивановой Л.И.*, Иванову Д.В. , Ковалеву Г.Н. об определении выкупной цены за квартиры, обязании заключить соглашения,

встречному иску Ивановой Л.И.*, Иванова Д.В. , Ковалева Г.Н. к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района об обязании заключить соглашение о выкупе квартир за цену, предложенную истцами по встречному иску, определении выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (далее – КУИиЗО) обратилась к Ивановой Л.И., Иванову Д.В., Ковалеву Г.Н. с иском, в котором с учетом уточнения требований в рамках объединенного определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 11.09.2017 г. гражданского дела просила определить выкупную цену за квартиры, расположенные АДРЕС в размере 123658 руб., АДРЕС сумме 87409 руб., АДРЕС сумме 117242 руб., обязать ответчиков Иванову Л.И., Иванова Д.В. и Ковалева Г.Н. заключить соглашения о выкупе принадлежащих им квартир по АДРЕС за цену, предложенную истцом (т. 1 л.д. 4-6, 125-127, т. 3 л.д. 19-23).

В обоснование требований указано, что распоряжением главы Сосновского муниципального района Челябинской области № 1753 от 29.12.2006 г. на основании акта обследования помещения от 27.12.2006 г. № 42, заключения межведомственной комиссии «О признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания» от 27.12.2006 г. № 18, жилой дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. Названный многоквартирный дом включен в областную адресную программу «Переселение в 2010 году граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», утвержденную постановлением Правительства Челябинской области от 19.05.2010 г. № 4-П. Согласно указанной программе в 2010 году администрации Сосновского муниципального района на строительство малоэтажных жилых домов выделены денежные средства. Для переселения граждан из аварийных жилых домов п. Полетаево были построены два малоэтажных (24-квартирных) дома. Распоряжением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 182 от 14.03.2012 г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах по АДРЕС» был определен перечень изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений и жилых помещений, взамен предоставляемых. Пунктом 3 распоряжения определено, что взамен изымаемых объектов предоставляются жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену. В установленные законом сроки жильцы из аварийных домов выехали в предоставленные им квартиры, кроме ответчиков – владельцев трех квартир АДРЕС, которые отказались переселиться в предлагаемые им жилые помещения, находящиеся по АДРЕС. ДАТА Ивановой Л.И., Иванову Д.В., Ковалеву Г.Н. были направлены соответствующие уведомления (№, №) о сносе жилого дома собственными силами.

В связи с изъятием земельного участка по АДРЕС для муниципальных нужд и отказом от переселения в предлагаемое жилье собственникам жилых помещений (ответчикам по настоящему делу) 07.07.2017 г. администрацией Сосновского муниципального района было направлено уведомление об изъятии жилых помещений путем выкупа для муниципальных нужд. Указанное уведомление было получено Ивановой Л.И., Ивановым Д.В., Ковалевым Г.Н. 11.07.2017 г., что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. При этом ответчикам было предложено заключить соглашения о выкупе жилых помещений по стоимости, которая определена по состоянию на 04.06.2017 г. в отчете об оценке № (№ – 123658 руб., № – 87409 руб., № – 117242 руб.). Между тем ответчики не согласны с решением об изъятии жилых помещений, соглашения о выкупной цене принадлежащих им жилых помещений и других условиях их выкупа с ними не достигнуто, они отказались заключать данные соглашения со ссылкой на заниженную стоимость квартир, при этом доказательств иной стоимости жилья не представляют, свою выкупную цену не предлагают.

Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 06 октября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области.

Протокольным определением Сосновского районного суда Челябинской области от 18.10.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Иванов В.В., Иванов Д.В., действующий в интересах несовершеннолетнего Иванова Е.Д.

Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 19 октября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Определением суда по ходатайству КУИиЗО в качестве соистца (ответчик по встречному иску) привлечен уполномоченный действовать от имени публично-правового образования орган - финансовый отдел администрации Сосновского муниципального района. (л.д. 136-137 т. №)

Ответчики по первоначальному иску Иванова Л.И., Иванов Д.В., Ковалев Г.Н. обратились со встречным иском к Администрации Сосновского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, просили отказать в удовлетворении первоначальных требований и обязать ответчика Администрацию Сосновского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района заключить соглашение о выкупе принадлежащих истцу квартир по АДРЕС за цену, предложенную истцами по встречному иску, определить выкупную цену за квартиры по АДРЕС размере 1199000 руб., определить выкупную цену за квартиру по АДРЕС размере 1189000 руб.

В обоснование указано, что они не согласны с выкупной ценой, указанной КУИиЗО и просят суд изменить ее, указывая на то, что выкупная цена определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Полагают, что выкупная цена, предложенная ответчиком по встречному иску, не отвечает всем критериям и не позволяет в полном объеме погасить убытки истцов, связанных с реализацией указанной недвижимости, а также не отвечает стандартам оценки, указанный в ФСО № Полагают, что выкупная сумма для Ивановой Л.И. составляет: стоимость АДРЕС – 750 000 руб., дворовые постройки – 100 000 руб., погреб – 50 000 руб., убытки, связанные в поиском недвижимости (услуги риэлтора) 10% от стоимости вновь приобретаемого жилья 250 000 руб., убытки, связанные с переездом 21600 руб., наем жилого помещения на время поиска жилого помещения для купли-продажи 13000 руб. х 6 месяцев 78 000 руб., а всего 1199000 руб. Выкупная сумма для Ковалева Г.Н. составляет: стоимость АДРЕС – 740 000 руб., дворовые постройки – 100 000 руб., погреб – 50 000 руб., убытки, связанные в поиском недвижимости (услуги риэлтора) 10% от стоимости вновь приобретаемого жилья 250 000 руб., убытки, связанные с переездом 21600 руб., наем жилого помещения на время поиска жилого помещения для купли-продажи 13000 руб. х 6 месяцев 78 000 руб., а всего 1199000 руб.

(л.д.155-163 т. № 3)

В судебном заседании представитель администрации Сосновского муниципального района, КУИиЗО Сосновского муниципального района Скогорева Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В то же время, заключение эксперта о рыночной стоимости квартир ответчиков не оспорила, ходатайства о дополнительной или повторной экспертизы не заявила.

Ранее в судебных заседаниях поясняла, что на кадастровом учете стоят отдельно все три АДРЕС была предоставлена администрацией поселения по договору социального найма Ивановой Л.И., в реестре муниципальной собственности района данной квартиры нет. Ивановым выделены квартиры АДРЕС а Ковалеву Г.Н. – АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, в которые они отказываются переселяться. Данные квартиры не заселены до настоящего времени и не могут быть предоставлены другим лицам. Оставить граждан в ветхо-аварийных домах администрация не может. Иных документов, кроме представленных суду, у истца нет. Земельные участки под домами изъяты для муниципальных нужд, поскольку иного порядка при признании домов ветхоаварийными и подлежащими сносу законодательство не предусматривает. Дальнейшие планы по освоению земельных участков в настоящее время не определены, дома будут снесены, а потом будет решаться вопрос по использованию земли. Программу переселения жителей нужно завершать, однако ответчики этому препятствуют. Все дома снесены, кроме АДРЕС.

Представитель финансового отдела Добашина И.С. с позицией представителя администрации Сосновского муниципального района, КУИиЗО Сосновского муниципального района Скогоревой Е.А. согласилась, заключение эксперта не оспорила, ходатайства о дополнительной или повторной экспертизы не заявила.

Ответчик Иванова Л.И. исковые требования не признала, на своих встречных исковых требованиях настаивает, указала, что является сособственником объединенной квартиры № (юридически – квартиры №), в которой также зарегистрирован ее внук <данные изъяты>., ДАТА (сын ее сына Иванова Д.В.) и старший сын – Иванов В.В. Квартиры в построенном доме она не видела и смотреть не желает, поскольку соседние квартиры, в которых проживают ее бывшие соседи, холодные, сырые.

Ответчик Ковалев Г.Н. исковые требования не признал, на встречном иске настаивает.

Ответчик Иванов Д.В., являющийся законным представителем третьего лица Иванова Е.Д., извещен, не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчиков Ивановой Л.И., Ковалева Г.Н. - Хакимов А.З. (по устному заявлению в связи с истечением срока письменной доверенности) в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивал.

Третье лицо Иванов В.В. извещен, не явился, просит о рассмотрении дела без своего участия.

Представители третьих лиц администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым определить выкупную цену в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ранее между сторонами судом рассматривался спор по иску КУИиЗО Сосновского муниципального района к Ивановой Л.И., Иванову Д.В., Ковалеву Г.Н., Рязановой А.В., Иванову В.В., Мусину С.М. об изъятии квартир для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, по иску Ивановой Л.И., Иванова Д.В., Ковалева Г.Н. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района о признании недействительным заключения межведомственной комиссии, отмене постановлений, по результатам рассмотрения которого принято решение Сосновского районного суда Челябинской области от 14 февраля 2014 года (дело № 2-4/2014), которым отказано как в иске КУИиЗО Сосновского муниципального района, так и в иске Ивановой Л.И., Иванова Д.В., Ковалева Г.Н. о признании недействительным заключения межведомственной комиссии от 27.12.2006 г. «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», отмене постановления администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района от 28.12.2006 г. № 502 в части признания жилого дома по АДРЕС ветхоаварийным и подлежащим сносу, а также постановления администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района от 28.08.2011 г. № «О расселении граждан из аварийного жилого фонда». Названное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 29.04.2014 г.

В рамках указанного дела судом установлены следующие фактические обстоятельства, которые в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для суда по настоящему делу.

- жилой дом по АДРЕС, является многоквартирным жилым домом 1913 года постройки по данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, изначально состоит из четырех квартир. В результате перепланировки жильцами квартиры № из нее были образованы две квартиры, но право собственности на перепланированные квартиры не зарегистрировано.

- Иванов Д.В. и Иванова Л.И. являются собственниками по 1\2 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру в доме усадебного типа общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м., с постройками АДРЕС, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 30.08.1999 г. Право собственности зарегистрировано 24.11.1999 г.

- Ковалев Г.Н. является собственником 2-х комнатной квартиры № общей площадью 24,5 кв.м. в том же доме на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01.08.2001 г. Право собственности Ковалева Г.Н. зарегистрировано 04.04.2002 г.

- Решением собрания депутатов Сосновского муниципального района третьего созыва от 21.02.206 г. № 182 утвержден перечень объектов муниципальной собственности, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность сельских поселений Сосновского муниципального района, в том числе в муниципальную собственность МО Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района в соответствии с перечнем переданы АДРЕС

- На основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования жилых домов, в том числе домов по АДРЕС был признан аварийным и подлежащими сносу, а также принято заключение о непригодности жилых домов, в том числе жилого АДРЕС. Постановлением главы Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района от 28.12.2006 г. № 502 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» признан ветхоаварийным, в том числе и жилой АДРЕС.

- По постановлению главы Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района от 20.08.2011 г. №199-4 «О расселении граждан из аварийного жилого фонда» граждане из аварийного жилого фонда подлежат расселению в дома по АДРЕС, согласно прилагаемому списку.

- Распоряжением главы Сосновского муниципального района от 29.12.2006 г. № 1753 «О признании жилых домов аварийными и непригодными для проживания» на основании заключений межведомственной комиссии от 24.12.2006 г. № 16, от 27.12.2006 г. № 17, 18 признаны аварийными и непригодными для постоянного проживания жилые дома, расположенные на территории Полетаевского сельского поселения, в том числе АДРЕС.

- 14.03.2012 г. главой Сосновского муниципального района принято распоряжение №182 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирных жилых домах по АДРЕС». Пунктом 3 распоряжения определено, что взамен изымаемых объектов предоставляются жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену, согласно приложению № 2 к настоящему распоряжению. Пунктом 4 распоряжения Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района в соответствии с действующим законодательством предписано: зарегистрировать настоящее распоряжение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; уведомить в месячный срок собственников объектов, подлежащих изъятию, о настоящем решении; определить (в случае необходимости) рыночную стоимость изымаемых объектов; заключить в установленном порядке с собственниками изымаемых жилых помещений договоры мены и др. Приложением № 2 к указанному распоряжению определен перечень жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых для муниципальных нужд.

Из представленных в настоящее дело документов усматривается, что собственники квартир № по АДРЕС по сведениям Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» не значатся (т. 2 л.д. 190).

Согласно справок администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 09.10.2017 г. (т. 2 л.д. 195-198) в АДРЕС – никто не зарегистрирован, в квартире № зарегистрированы Иванов Д.В. , ДАТА г.р., Иванов Е.Д. , ДАТА г.р., Иванова Л.И. , ДАТА г.р., Иванов В.В. , ДАТА г.р., в квартире № зарегистрирован Ковалев Г.Н. , ДАТА г.р.

Из ответа того же органа местного самоуправления следует, что квартира № передана в муниципальную собственность МО Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района, квартиры № – в муниципальной казне Полетаевского сельского поселения не числятся (т. 2 л.д. 199).

Согласно выписок из ЕГРН от 12.10.2017 г. (т. 2 л.д. 205-216) следует, что

- АДРЕС АДРЕС состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет площадь 35,4 кв.м, расположена на 1 этаже дома, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

- АДРЕС состоит на кадастровом учете с 10.12.2011 г., имеет площадь 24,3 кв.м, расположена на 1 этаже дома, имеет кадастровый №, правообладатели: Иванова Л.И. , доля в праве ?, право общей долевой собственности зарегистрировано 06.02.2004 г., Иванов Д.В. доля в праве ?, право общей долевой собственности зарегистрировано 06.02.2004 г. Также 18.10.2010 г. г. зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП от 04.10.2010 г.

- АДРЕС состоит на кадастровом учете с 10.12.2011 г., имеет площадь 29,8 кв.м, расположена на 1 этаже дома, имеет кадастровый №, правообладатель – Ковалев Григорий Николаевич, право собственности зарегистрировано 04.04.2002 г. Также 02.04.2012 г. на период с 14.03.2012 г. на неопределенный срок зарегистрировано обременение в пользу МО «Сосновский муниципальный район» на основании распоряжения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 14.03.2012 г.

Согласно материалам дел правоустанавливающих документов право общей долевой собственности на квартиру № Ивановой Л.И., Иванова Д.В. зарегистрировано на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 30.08.1999 г., право собственности на квартиру № Ковалева Г.Н. - на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01.08.2001 г., права на квартиру № названного дома не регистрировались (т. 2 л.д. 218-247).

Также в названных документах имеются сведения о том, что Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении квартиры № на основании заявления представителя МО Сосновский муниципальный район от 16.03.2012 г. зарегистрировано обременение в пользу последнего на основании распоряжения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 14.03.2012 г. № (т. 2 л.д. 228об), а в отношении квартиры № – в регистрации такого обременения отказано ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий с данным объектом недвижимости по постановлению судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП от 04.10.2010 г. (т. 2 л.д. 227).

В обоснование наличия прав Ивановой Л.И. на АДРЕС истцом представлена копия договора социального найма жилого помещения б/н от 17.05.2006 г., заключенного между администрацией Полетаевского сельского поселения в лице главы администрации и Ивановой Л.И. , которая подлинность своей подписи в названном договоре не признает.

В рамках настоящего дела истцом заявлены исковые требования об установлении выкупной цены и понуждении ответчиков заключить соглашения о выкупе жилых помещений на условиях указанной цены. В обоснование представлен отчет об оценке №, выполненный ИП Ивановым Д.Г., согласно которому на 04.06.2017 г. рыночная стоимость квартиры № составляет 123658 руб., квартиры № – 87409 руб., квартиры № – 117242 руб.

Ответчики заявили встречный иск, просили определить выкупную цену за квартиры по АДРЕС в размере 1199000 руб., определить выкупную цену за квартиру по АДРЕС в размере 1189000 руб.

Разрешая исковые требования, а также требования по встречному иску, суд исходит из следующего правового регулирования.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из разъяснений, приведенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г., усматривается, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В подп. «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В связи с возникшими разногласиями сторон по определению рыночной стоимости занимаемых ответчиками жилых помещений и соответственно, выкупной цены, определением Сосновского районного суда от 05 марта 2018 года была назначена по делу экспертиза, по вопросу:

- определить рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество в отношении жилых помещений по АДРЕС

Производство экспертизы поручено эксперту Бывших Г.С. (ООО «ЮжУралЭксперт

Обязанность по оплате за проведение экспертизы в размере 10 000 руб. возложена на истца Администрацию Сосновского муниципального района.

В соответствии с заключением эксперта №:

- итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы – квартиры № с хозяйственными постройками, расположенной по АДРЕС, на дату проведения экспертизы составляет 486 609 руб.

- итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы – квартиры № с хозяйственными постройками, расположенной по АДРЕС, на дату проведения экспертизы составляет 280 492 руб.

- итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы – квартиры № с хозяйственными постройками, расположенной по АДРЕС, на дату проведения экспертизы составляет 356 416 руб.

(л.д.223-249 т. № 3)

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса.

Между тем, в судебном заседании стороны заключение эксперта не оспорили, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявили.

Оценивая заключения эксперта Бывших Г.С., суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является полными, основанным на всестороннем исследовании всех материалов дела, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Установлено, что Иванова Л.И. и Иванов Д.В. являются собственниками по 1\2 доли у каждого в праве собственности на квартиру АДРЕС площадью 57,7 кв.м. расположенной по АДРЕС, из которой и были образованы квартиры № и № право собственности на которые зарегистрировано не было.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать в пользу Ивановой Л.И. и Иванова Д.В. по 1\2 от выкупной цены за квартиры № и №, образованные из квартиры № площадью 57,7 кв.м. расположенной по АДРЕС.

Судом отказано представителю ответчиков (истцов по встречному иску) в постановке перед экспертом дополнительного вопроса об определении стоимости: земельного участка по АДРЕС, погреба, убытков, связанных с поиском недвижимости (услуги риэлтора), убытков, связанных с переездом, за наем жилого помещения на время поиска жилого помещения для купли-продажи, стоимости насаждений, находящихся на территории земельного участка.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, земельный участок приобретает статус объекта гражданского оборота только после проведения специальных работ по определению его границ, составления его карты (плана), формирования землеустроительного дела, проверки органами государственного кадастрового учета представленных документов, составления описания земельного участка в Едином государственном реестре земель, присвоения кадастрового номера и осуществления иных необходимых мероприятий

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок под домом № по АДРЕС не сформирован, на кадастровый учет не ставился.

Из пояснений истцов по встречному иску также следует, что им в собственность земельные участки при АДРЕС АДРЕС не передавались, несмотря на их неоднократные обращения в орган местного самоуправления по данному вопросу.

Таким образом, земельные участки не передавались в собственность истцов по встречному иску, и даже не были сформированы, а при таких обстоятельствах не имеется возможности для какой-либо их оценки как объектов недвижимости.

Суд полагает необходимым указать, что само по себе фактическое использование земельных участков не порождает право собственности на них и не влечет возникновение права собственности на насаждения.

Дополнительный вопрос перед экспертом о стоимости погреба судом также отклонен, поскольку эксперт определил стоимость квартир со всеми хозяйственными и бытовыми постройками, которые имелись при проведении экспертизы.

Поскольку сторона истца не заявила возражений по требованиям об определении размера убытков, связанных с поиском недвижимости (услуги риэлтора), убытков, связанные с переездом, за наем жилого помещения на время поиска жилого помещения для купли-продажи, оснований для назначения экспертизы по данным вопросам также не имеется.

При разрешении вопроса о размере убытков, суд исходит из справок, представленных ответчиками (истцами по встречному иску).

Так, в соответствии со справкой ООО АН «Компаньон» от 11.01.2018г. услуги по подбору объекта недвижимости с последующим его приобретением в собственность заказчика составляют 5% от стоимости объекта, но не менее 50000 руб. (л.д. 105 т. № 3)

Таким образом, услуги риэлтора составляют не 250 000 руб., а 50000 руб.

Суд полагает возможным согласиться с расходами истцов по встречному иску на переезд в размере по 21 600 руб., а также с расходами Ивановых на наем жилья, исходя из 13000 руб. в месяц в течение полугода.

В то же время, нет оснований для взыскания в пользу Ковалева Г.Н. расходов за наем жилья.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 13 июля 2015 года был установлен факт родственных отношений Ковалева Г.Н. с Щербининой А.Н., ДАТА года рождения.

Ранее Ковалев Г.Н. обратился в Сосновский районный суд с заявлением, об установлении факта родственных отношений, указывая на то, что он является неполнородным братом (общий отец) Щ.А.Н.. ДАТА его сестра умерла, после ее смерти осталась квартира по АДРЕС которая принадлежала наследодателю на основании договора приватизации № от 08.06.1994г. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих родство с наследодателем.

В судебном заседании по настоящему делу Ковалев Г.Н. пояснил, что после смерти сестры на основании решения суда об установлении акта родственных отношений он получил свидетельство о праве на наследство на квартиру сестры по АДРЕС, в данную квартиру он вселил свою дочь.

Вне зависимости от того, что в квартире, полученной ответчиком по наследству, проживает дочь Ковалева Г.Н. со своей семьей, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности именно ответчику (истцу по встречному иску), что исключает возможности взыскания в его пользу расходов за наем жилья.

Расходы по оплате проведения экспертизы в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются судебными издержками, связанными с рассмотрением гражданского дела.

Часть 2 ст. 85 ГПК РФ, специально посвященная вопросу возмещения экспертному учреждению расходов на проведение экспертизы, предварительно сторонами не оплаченной, указывает на применение ст.ст. 96, 98 ГПК РФ (прямо не указанных в ч. 2 ст. 101 ГПК РФ).

Поскольку суду не представлено сведений об оплате проведенной по делу экспертизы, суд полагает взыскать с Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в пользу ООО «ЮжУралЭксперт» в счет оплаты стоимости экспертизы 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную цену за квартиры № и №, образованные из квартиры № площадью 57,7 кв.м. расположенной по АДРЕС в размере: 916 701 руб., в том числе, рыночная стоимость квартиры № 1 с хозпостройками в размере 486 609 руб., рыночная стоимость квартиры № 3 с хозпостройками в размере 280 492 руб., расходы на услуги риэлтора 50 000 руб., расходы на переезд 21 600 руб., расходы за наем жилого помещения на время поиска жилого помещения в размере 78 000 руб.

Обязать Администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области выплатить Ивановой Л.И.*, Иванову Д.В. выкупную цену за квартиры № и №, образованные из квартиры № площадью 57,7 кв.м. расположенной АДРЕС в размере: 916 701 руб. в равных долях по 458 350 руб. каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Л.И.*, Иванова Д.В. по 1\2 доле у каждого на жилое помещение 3-х комнатную квартиру № площадью 57,7 кв.м. расположенной по АДРЕС.

Определить выкупную цену за квартиру № площадью 24,5 кв.м., расположенной по АДРЕС в размере: 428 016 руб., в том числе, рыночная стоимость квартиры № с хозпостройками в размере 356 416 руб., расходы на переезд 21 600 руб., расходы на услуги риэлтора 50 000 руб.

Обязать Администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области выплатить Ковалеву Г.Н. выкупную цену за квартиру № площадью 24,5 кв.м., расположенной по АДРЕС размере: 428 016 руб.

Прекратить право собственности Ковалева Г.Н. на жилое помещение 2-х комнатную квартиру общей площадью 24,5 кв.м. по АДРЕС.

Взыскать с Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в пользу ООО «ЮжУралЭксперт» в счет оплаты стоимости экспертизы 10 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий