Решение по делу № 2-4658/2016 ~ М-2484/2016 от 22.04.2016

    Дело № 2-4658/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2016 года                                   г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Старовой А.В.

    с участием:

представителя истца                        ФИО

ответчика                                Сараевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Т» к Сараевой ... о признании договора неисполненным,

у с т а н о в и л:

    ООО «Т» обратилось в суд с иском к Сараевой Е.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным, о взыскании судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 р.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Сараевой Е.С. заключен договор купли-продажи универсального помещения, общей площадью 186,9 кв.м, кадастровый (условный) ..., расположенного по адресу: ....

Согласно условиям договора Сараева Е.С. приняла на себя обязательство выплатить денежную сумму в размере 1 000 000 р. двумя частями, при подписании договора, и в течение трех банковских дней с момента получения свидетельства о праве собственности на приобретенный объект в органах юстиции. Принятые обязательства Сараевой Е.С. до настоящего времени не исполнены, денежные средства на расчетный счет продавца – ООО «Т» не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ Сараевой Е.С. была вручена претензия, однако по истечению указанного срока ответчик отказалась решить вопрос мирным путем.

    В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснила, что спорное помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи, согласно тексту акта, на момент его подписания между сторонами отсутствовали претензии имущественного и неимущественного характера, в том числе по оплате, а также указала, что ООО «Т» о предполагаемом нарушении своего права на получение денежных средств за проданное помещение стало известно ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок для защиты нарушенного права истек – ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» (продавец) и Сараевой Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения ... (л.д. 9-10), согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 188,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: ..., помещение: номера на поэтажном плане – 11, 12, 21, 22 этаж – цокольный, кадастровый ....

Покупатель обязуется оплатить в качестве задатка часть стоимости объекта в размере 500 000 р. в день подписания договора, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу продавца. Оплата оставшейся части стоимости объекта производится покупателем в течение трех банковских дней с момента получения свидетельства о праве собственности на объект покупателя (п. 3.1, 3.2 договора).

Из акта приема-передачи объекта в договору ... купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение, общей площадью 188,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: ..., передано продавцом покупателю, и принято покупателем, а также продавец и покупатель подтверждает, что у них отсутствуют друг к другу претензии имущественного и неимущественного характера по договору ... купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 8) Сараева Е.С. является собственником нежилого помещения, номера на поэтажном плане: 11, 12, 22-25 этаж – цокольный, расположенного по адресу: ....

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Действительно, п. 4 ст. 486 ГК РФ установлено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Однако суду не представлены относимые и допустимые доказательства, что ответчик отказалась принять и оплатить товар.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности ст. 196 ГК РФ установлен в три года.

    В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ... оплата оставшейся части стоимости объекта производится покупателем в течение трех банковских дней с момента получения свидетельства о праве собственности на объект покупателя, дата регистрации права собственности на нежилое помещение – ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд соглашается с мнением ответчика, что срок исковой давности начался – ДД.ММ.ГГГГ, и закончился, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с иском ООО «Т» обратилось лишь ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что основания для признания договора неисполненным отсутствуют, к тому же ООО «Т» пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Т» к Сараевой ... о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и Сараевой ... неисполненным оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин