Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2021 ~ М-219/2021 от 18.10.2021

Дело 2-272/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000396-71

Стр. 2.127

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года                                      гп. Северо-Енисейский

                                                                                                    Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Жарниковой Е.В.,

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Марудина Н.А., представителя истца администрации Северо-Енисейского района - Маслова А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы штрафа и неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 ГК РФ и п. 6.1 Договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований проживает в спорном жилом помещении и не вносит плату за найм жилого помещения, а потому администрация вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения, в размере 21 677,60 руб. и штраф. При этом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо о необходимости освобождения квартиры, на которое ответчик не отреагировал. Таким образом, не освобождая спорное жилое помещение, ответчик ограничивает права собственника жилого помещения по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом, в связи с чем администрация просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района - Маслов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению частично, отказав в снятии ответчика с регистрационного учета, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принял в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В соответствии с п.6.1 Договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 (л.д. 17, 31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19,20).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района не передано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносил платежи за найм жилого помещения, следовательно, обогатился в результате незаконного владения спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использовал указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносил плату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно представленному расчету сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 21 677,60 руб. (л.д. 18). Данный расчет проверен судом и является верным.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 10 000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 Договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ответчик не сдал по акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования взыскания штрафа, которое суд полагает возможным удовлетворить.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника.

С учетом данного, суд полагает, что требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета являются необоснованными, поскольку суду не представлено доказательств о наличии спора с государственным, уполномоченным органом, занимающимся вопросами снятия с регистрационного учета граждан, письменного отказа данного органа в снятии ответчика с регистрационного учета, в досудебном порядке. Истец не лишен права, во внесудебном порядке, разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета, обратившись в уполномоченный орган, поскольку признание гражданина утратившим правом пользования жилым помещение, является основанием для снятия его с регистрационного учета, и в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, в размере 700 рублей (300 руб. за требования неимущественного характера и 400 руб. за требования имущественного характера).

Учитывая, что ответчик, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не опроверг доводов истца, каких-либо доказательств не представил, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района неосновательное обогащение в размере 21 677 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10 000 рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2021 года.