Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2015 ~ М-158/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-234/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» мая 2015 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца Б.Л., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, а также истца Е.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – П.Н.,

ответчика Е.В.,

ответчика – представителя администрации ... в лице главы ... Ч.А.,

третьего лица Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Ю. и Б.Л. к Е.В. и администрации ... о признании незаконной и отмене выписки из похозяйственной книги на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Е.Ю. и Б.Л. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Е.В. и администрации ... о признании незаконной и отмене выписки из похозяйственной книги на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес> Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ... сельском совете по реестру №. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю. получил в дар другую 1/2 долю этого же жилого дома, а договор дарения зарегистрирован в ... сельском совете по реестру №. Данные обстоятельства подтверждаются справками ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между Е.Ю. и его сыном Е.В. в лице его матери Е.М. у нотариуса <адрес> Е.Г. был подписан договор дарения 1/2 доли спорного жилого дома, который должен был быть зарегистрирован в ... сельском совете <адрес>, то есть договор должен пройти государственную регистрацию, после чего он приобретает юридическую значимость. Однако, указанный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л. и Г.В. у нотариуса <адрес> С.Л. был подписан договор купли-продажи другой 1/2 доли этого же жилого дома, который должен был быть зарегистрирован в Новоаннинском БТИ Волгоградской области. Однако, и указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, договор дарения 1/2 доли жилого дома, заключенный между Е.Ю. и Е.В., а также договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный между Б.Л. и Г.В., не прошедшие государственную регистрацию, являются ничтожными, не влекущими за собой правовых последствий. В жилом доме по <адрес> с 1999 года проживает и зарегистрирована Е.Е. с двумя несовершеннолетними детьми. Б.Л. и Е.Ю. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по вопросу регистрации своего права собственности на вышеуказанные доли жилого дома. Однако, их документы не были приняты, в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ представлены не в оригинале, а в копиях. Кроме того, было разъяснено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом по <адрес>, зарегистрирован за Е.В., за ним же зарегистрирован и земельный участок по этому адресу. Оригиналы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между П.Т. и Б.Л. и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Бочаровой и Е.Ю. в Росреестр предоставить невозможно, так как они находятся в делах нотариусов. При обращении в администрацию ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> оказалось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был оформлен Е.В. в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у Е.В. права на земельный участок, площадью ... кв.м. и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Из ЕГРП были запрошены сведения о правах на данный земельный участок и жилой дом, оказалось, что земельный участок и весь жилой дом зарегистрирован за Е.В. по Выписке из Похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес>. Данная выписка является незаконной, так как договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. и дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю. заключались в ... сельском Совете, своевременно зарегистрированы в ... сельском Совете и Новоаннинском БТИ, другие последующие договора не имеют юридической силы, в связи с чем, выписки о наличии права на земельный участок по <адрес> в ... сельском поселении могли выдать только на Е.Ю. и Б.Л.. Следовательно, и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, выданные Е.В., также являются незаконными. Просят суд: признать незаконной и отменить выписку из Похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выданную ДД.ММ.ГГГГ главой администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области на имя Е.В.; признать незаконным и отменить: свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Е.В. на право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выданное на основании документа – Выписки из похозяйственной книги № года о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, орган выдачи: администрация ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №; свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Е.В. на право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выданное на основании документа – Выписки из похозяйственной книги № года о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, орган выдачи: администрация ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №; признать за Б.Л. и Е.Ю. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером №; обязать ... сельскую администрацию Новоаннинского муниципального района <адрес> выдать Выписки о праве на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя Е.Ю. и Б.Л..

Истец Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 101, 107/, причины неявки суду не известны.

Истец Б.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 102, 111/, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов Б.Л. и Е.Ю. – П.Н., в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.Л. купила 1/2 долю спорного жилого дома. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Е.Ю. получил в дар другую 1/2 долю данного жилого дома. Указанные договора были зарегистрированы в ... сельском Совете. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Е.Ю. и его сыном Е.В., в лице матери Е.М., у нотариуса <адрес> Е.Г. был подписан договор дарения, принадлежащей Е.В. 1/2 части жилого дома, однако данный договор регистрацию не прошел. ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л. и Г.В. у нотариуса был подписан договор купли-продажи другой 1/2 доли этого жилого дома, данный договор так же не прошел государственную регистрацию. Таким образом, договор дарения 1/2 доли жилого дома Е.Ю. ответчику Е.В. и договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный между Б.Л. и Г.В., не прошедшие государственную регистрацию, являются ничтожными, не влекущими за собой правовых последствий. При обращении Б.Л. и Е.Ю. в Новоаннинский отдел Росреестра по вопросу регистрации права собственности принадлежащих им долей жилого дома, было установлено, что весь жилой дом и земельный участок по <адрес>, зарегистрированы за Е.В. на основании Выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией ... сельского поселения. Однако данная Выписка является незаконной, поскольку написана по просьбе Е.Е., проживающей в настоящее время в данном домовладении. Заявленные исковые требования об обязании администрации ... сельского поселения выдать выписки из похозяйственной книги о праве на землю на имя Е.Ю. и Б.Л. не поддерживает.          

Ответчик Е.В. в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку указанная доля была подарена ему отцом. Однако, его право собственности зарегистрировано на весь жилой дом и земельный участок. Каким образом это произошло, он не знает, поскольку выдавал нотариально заверенную доверенность на имя Е.Е., которая оформляла его право собственности на земельный участок. Получив свидетельство о праве собственности на весь земельный участок, он оформил право собственности и на весь жилой дом. Вместе с тем, на другую 1/2 долю жилого дома он не претендует, так как считает, что ему принадлежит только та 1/2 доля, которая была подарена ему отцом Е.Ю..

Ответчик – представитель администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> в лице главы ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> Ч.А. в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований, пояснил, что в спорном домовладении более 15 лет проживает семья Е.Е.. На протяжении всего времени никто, никаких имущественных прав на данное домовладение не предъявлял, в том числе ответчик Е.В.. Е.Е. обратилась в администрацию с просьбой выдачи выписки из похозяйственной книги, пояснив, что ей это необходимо для оформления права собственности на жилой дом. Договор дарения от Е.Ю. к Е.В., заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, в администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района не регистрировался, как не регистрировался и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между продавцом Б.Л. и Г.В.. Документов, подтверждающих, что земельный участок принадлежит Е.В. нет, напротив существует свидетельство на право собственности на землю на имя Е.Ю., при этом, изменения, внесенные в данное свидетельство, никем не оговорены.

Третье лицо – Е.Е. в судебном заседании считает возможным исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 109/, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления по <адрес> /л.д. 119/, по существу заявленных требований сообщает следующее. На сегодняшний момент, согласно записям ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, за ответчиком Е.В.. Основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества явилась Выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная администрацией ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес>, которая соответствовала требованиям указанным выше нормам действующего законодательства. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст. 28 Закона о регистрации и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав /л.д.75/.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав доводы и мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР (действующего на момент совершения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Е.Ю. и Е.В.), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

В силу ст. 257 ГК РСФСР, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Из ст. 239 ГК РСФСР следует, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

До введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) в органе БТИ (Постановление Совета Министров СССР от 10.02.1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года № 380).

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю. подарил сыну Е.В., принадлежащую ему на основании договора дарения, удостоверенного ... сельским советом, 1/2 долю домовладения, расположенного <адрес>, данный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за № /л.д. 61/. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Б.Л., в лице представителя Е.Ю., продала Г.В. 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, данный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за № /л.д. 12/.

Судом с достоверностью установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Е.Ю. и Е.В. 1/2 доли жилого дома, и договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, между Б.Л., в лице представителя Е.Ю., и Г.В., в регистрирующих органах, на момент их заключения, не регистрировался. Доказательств обратного, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствие со ст. 45 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

На основании ст. 48 ГК РСФСР, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном на момент их заключения законом порядке не были зарегистрированы, права и обязанности по договору у их сторон не возникли, суд приходит к выводу о ничтожности данных договоров.

В свою очередь право собственности Б.Л. и Е.Ю. на отчуждаемое ими имущество, подтверждаются соответственно договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 64/ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 80/, данные договоры зарегистрированы администрацией ... сельского Совета <адрес>, а так же свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданными ... сельским Советом <адрес> /л.д. 89, 118/. По сведениям Новоаннинского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Е.Ю. – 1/2 доля жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, и Б.Л. – 1/2 доля жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из Выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Е.В. /л.д. 28, 29/. Как следует из материалов регистрационного дела /л.д. 47-57/, основанием для регистрации права объектов недвижимости послужила Выписка из похозяйственной книги № о наличии у Е.В. права на земельный участок /л.д. 57/. Однако, судом данная Выписка из похозяйственной книги не может быть признана действительной, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Е.В. прав на спорное имущество не имеет, договор дарения по которому Е.Ю. подарил ему 1/2 долю жилого дома является недействительным в силу закона, в связи с отсутствием государственной регистрации, собственниками земельного участка являются Е.Ю. и Б.Л., представитель ответчика администрации ... сельского поселения в судебном заседании подтвердил, что Выписка из похозяйственной книги была выдана со слов обратившейся к ним Е.Е..

Таким образом, требования истцов о признании незаконным и отмене Выписки из Похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выданную ДД.ММ.ГГГГ главой администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> на имя Е.В., подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования о признании незаконной и отмене Выписки из Похозяйственной книги № подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению вытекающие из них требования о признании незаконными свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и об исключении сведений из Единого государственного реестра прав о регистрации права собственности Е.В. на жилой дом и земельный участок, и о признании за Б.Л. и Е.Ю. по 1/2 доли право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования истцов об обязании ... сельской администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> выдать Выписки о праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Е.Ю. и Б.Л., удовлетворению не подлежат, поскольку не поддержаны в судебном заседании представителями истцов.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей /л.д. 8/, однако, истцами и их представителем требования о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст. 166, ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Е.Ю. и Б.Л. к Е.В. и администрации ... сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконной и отмене выписки из похозяйственной книги на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать незаконной и отменить Выписку из Похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., выданную ДД.ММ.ГГГГ главой администрации ... поселения Новоаннинского муниципального района <адрес> на имя Е.В..

    Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Е.В. на право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Е.В. на право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись о регистрации права собственности № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Б.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Е.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об обязании ... сельской администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> выдать Выписки о праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Е.Ю. и Б.Л. – отказать.

    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2015 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ___________ /Захаров Р.П./