Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2021 ~ М-1439/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-1787/2021

64RS0044-01-2021-002989-84

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике Силантьевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Колчанова В. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, СНТ «Полет-1» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месте расположения земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Колчанов В.А. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, СНТ «Полет- 1» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка <№>, площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного в МО «Соколовское» <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка <№> площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного в МО «Соколовское» <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка <№> площадью 958 кв.м. (Госакт № <№>) СНТ «Полет-1» на землях Саратовского мехлесхоза на расстоянии 0,5 кв. южнее д.Трещиха.

В 1986 г. Саратовскому авиационному заводу выделена земля для организации садоводческого товарищества в бессрочное и бесплатное пользование, площадью 5,0 га. Организовался СТ "Полёт", где Колчанову В.А. на основании решения Саратовского райисполкома <№> от <Дата> выделили участок <№> площадью 958,0 кв.м., который он сразу оформил в собственность ГосАкт №<№>.

Часть участка занимало болото, которое на 5,0 га. - единственное. Забор участка является общим забором с другим СНТ "Черёмушки", владельцем которого является Гребенщикова Т.В. часть её участка занимало то же болото.

Колчанов В.А. построил дом, завез на участок около 100 машин плодородной земли, произвел разведку и построил дренажную систему от дома до <адрес><данные изъяты>. Проведено осушение частично и полностью 6 участков.

В 2003 году садоводческое товарищество «Полёт» переименовано в СНТ «Полёт-1».

При переоформлении документации на СНТ «Полёт-1», председатель СТ «Полёт» произвёл замену номеров садовых участков. Участку Колчанова В.А. присвоен номер <№> (бывший <№>). Произошла ошибка в местоположении садового участка <№>, площадью 958 кв. который был передан в собственность Колчанову В.А. гос.акт <№>.

По кадастровым данным, согласно публичной кадастровой карте, участок <№> в настоящее время располагается в МО «Соколовский» <адрес> и имеет кадастровый <№>, а должен располагаться по фактическому нахождению на землях Саратовского мехлесхоза на расстоянии 0,5 км., южнее д. Трещиха, <адрес>, кадастровый номер СНТ «Полет-1» <№>

При обращении к кадастровым инженерам, для проведения необходимых кадастровых забот с целью дальнейшего оформления права собственности на садовый земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством. Кадастровые инженеры при подготовке документов выяснили что имеется ошибка в месте расположения дачного участка, т. е. по кадастровому учёту земельный участок <№> (ранее <№>, по ГосАкт №<№>), площадью 958 кв.м. расположен в МО «Соколовское» <адрес>, продолжить дальше подготовку документов они не смогли и рекомендовали обратиться в суд.

В результате возникшей ошибки в кадастровом учёте, а именно в месте расположения дачного участка <№> в СНТ « Полет -1», Колчанов В.А. в настоящее время не может произвести межевание дачного земельного участка <№> площадью 1173 кв. м., следовательно и его оформление в собственность в соответствии действующим земельным законодательством, то есть нарушается право Колчанова В.А. собственника земельного участка на оформление документов.

По фактическим данным СНТ «Полет-1» никогда не находилось и не находится в МО Соколовское» <адрес>, оно расположено на землях Саратовского мехлесхоза на расстоянии 0,5 км. южнее д. <адрес>.

Произошла техническая ошибка в учётных данных при производстве кадастрового учёта земельного участка <№>, по гос.акту <№> площадью 958 кв. м., расположенного в СНТ «Полет-1», которую необходимо исправить.

В связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. ст. 61, 72 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, п. 9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», п.7 ст. 36 ЗК РФ, вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Колчанов В.А. не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Колчанову В.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 1, части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 3 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 33 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

В судебном заседании установлено, что решением Саратовского райисполкома от 03 апреля 1986 года <№> Колчанову В.А. предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок площадь 0,0958 га (958 кв.м.), расположенный в садоводческом товариществе «Полет-1» на землях Саратовского мехлесхоза (л.д. 14-16)

На основании указанного решения <№> от 03 апреля 1986 года выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, серия Сар- <№>, согласно которому Колчанов В.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 0,0958 га. (958 кв.м.).

Государственный акт № <№> содержит графическую часть - Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Колчанова В.А., адресная принадлежность – участок находится на землях Саратовского мехлесхоза, на которой схематично отображена конфигурация земельного участка <№>, с указанием его смежеств и величин проложений границ.

Колчанов В.А. является членом СНТ «Полет-1», что подтверждается членской книжкой садовода.

В соответствии с протоколом <№> общего собрания СНТ «Полет-1» от 11 мая 1997 года упорядочена нумерация земельных участков, номер земельного участка, принадлежащего Колчанову В.А. <№> изменился на <№>.

Для определения местоположения земельного участка, предоставленного Колчанову В.А., его границ, в рамках рассмотрения дела судом по ходатайству истца и его представителя назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро С-Экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта <№>.<№> от 2021 года ООО «Бюро С-Экспертиз» по совокупности сведений о конфигурации, площади, величинах горизонтального проложения границ, а также о местоположении проложении границ смежных земельных участков, содержащихся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, № <№>, установлено местоположение земельного участка <№>.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером <№> изменился:

- ранее почтовый адрес ориентира – <адрес>, <адрес>

- на момент производства экспертного исследования адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - <адрес> <адрес>

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, их квалификация не вызывает сомнений.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> (статус – ранее учтенный) площадью 958 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об указанном участке внесены в ЕГРН 06 октября 1997 года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <№> от 07 октября 2020 года его местоположение указано <адрес> <№>, правообладатель Колчанов В.А.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <№> от 28 марта 2016 года и в последующих выписках местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> указано <адрес>

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка невозможно, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") снятие с государственного кадастрового учета земельных участков со статусом "ранее учтенный" законодательством не предусмотрено. Согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус ранее учтенный, оснований для исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка <№>, площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного в <адрес>» <адрес> и снятии его с государственного кадастрового учета не имеется.

Указание в государственном кадастре недвижимости местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> относительно адресного ориентира <адрес>, <адрес>, не является основанием для исключения сведений о нем и снятии с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Колчанова В.А. в полном объеме.

В соответствии со статьей ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес> подлежит исправлению органом регистрации прав по правилам, предусмотренным ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Колчанова В.А. в полном объеме.

Учитывая, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с Колчанова В.А. в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью Бюро С-Экспертиз расходы по проведению экспертизы в размере 69 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Колчанова В. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Полет-1» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка <№>, площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного в МО «Соколовское» <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка <№> площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного в МО «Соколовское» <адрес> отказать.

Взыскать с Колчанова В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С- Экспертиз» расходы по проведению экспертизы в размере 69500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2021 года.

Судья: Е.Ю. Галицкая