Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2018 ~ М-306/2018 от 07.02.2018

2-1208/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2018 года       г. Ижевск

    Полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре Мурашовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.Н. к ООО «Индеком» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец Новиков В.Н. обратился в суд с требованиями к                               ООО «Индеком» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения цены договора в размере 67 240 рублей, компенсации морального вреда в размере                     10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Свои требования истец мотивировал тем, что -Дата- между сторонами заключен договор № участия физического лица в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение ..., общей проектной площадью 38,74 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, второй секции многоквартирного дома. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия в долевом строительстве от -Дата- № от -Дата- застройщик передал истцу жилое помещение по адресу: ... общей площадью 39,80; комната 1 – 16,00; прихожая – 5,70; кухня – 10,20; С/У – 3,10; лоджия – 4,80. Истцом акт был подписан с разногласиями, с указанием, что общая площадь составляет 39,5 кв.м. общая фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от общей проектной площади, в связи с чем с учетом п. п. 2.5. договора цена договора должна быть изменена. -Дата- истец обратился с претензией к ответчику, на что был получен отказ.

В судебном заседании истец Новиков В.Н. на требованиях иска настаивал в полном объеме по изложенным в нём основаниям, суду пояснил, что квартира по факту оказалась меньшей площадью, чем было предусмотрено договором, соответственно должна быть изменена и цена по договору.

В судебном заседании -Дата- представитель ответчика Мишарина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения, суть которых сводится к тому, что проектная площадь квартиры, подлежащая оплате дольщиком и общая фактическая площадь объекта долевого строительства должна рассчитываться с одним и тем же коэффициентом, истцом договор был подписан и с его условиями он согласен, поэтому в данном случае поведение истца можно расценивать, как злоупотребление правом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- между ООО «Индеком» (застройщиком) и Новиковым В.Н. (участник) заключен договор участия физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома                         №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный 2-х секционный жилой дом по                     ...» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

          Согласно п. 1.3. указанного договора объектом долевого строительства является: жилое помещение – 1-комнатной ..., общей проектной площадью 38,74 кв.м., расположенной на 1 этаже, второй секции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.4. договора под общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора, стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1,0. Общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется согласно Приложению № к Договору (38,4 кв.м.).

Под общей фактической площадью объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора, стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1,0. Общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется после завершения строительства многоквартирного дома по результатам обмеров, выполненных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию многоквартирного дома.

          Согласно акту приема-передачи объекта долевого участия к договору участия в долевом строительстве от -Дата- № от -Дата- застройщик передал в день подписания акта, а Участник принял объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: ... общей площадью 39,80; комната 1 – 16,00; прихожая – 5,70; кухня – 10,20; С/У – 3,10; лоджия – 4,80.

        Акт подписан Новиковым В.Н. с разногласием по пункту: общая площадь 39,5; количество комнат 1 15,7; количество и площадь лоджий, веранд, балконов, террас, лоджия 4,8; 10,

        Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу ... имеет общую площадь 35,0 кв.м.

         Согласно техническому паспорту, выданному отделением центр технической инвентаризации и землеустройства по УР по состоянию на -Дата-, на помещение однокомнатная квартира адрес (местоположение) объекта учета: ... имеет следующую площадь: коридор 5,6; жилая комната 15,7; кухня 10,1; санузел 3,3; итого: общая площадь 34,7; лоджия 4,8.

-Дата- Новиков В.Н. обратился с информационным письмом в адрес директора ООО «Индеком» с просьбой произвести перерасчет стоимости жилого помещения исходя из размеров общей фактической площади объекта долевого строительства.

-Дата- Новиковым В.Н. в адрес ООО «Индеком» направлена претензия о подготовке и подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства с учетом условий договора и данных технического паспорта. В удовлетворении претензии ответчиком                 -Дата- отказано, с указанием на то, что в соответствии с фактическим обмером квартиры общая площадь квартиры составила 39,8 кв. м., что превышает заявленную в договоре.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании части 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

        Истец при подписании договора принял условия пункта 1.4. договора, в котором стороны договорились учитывать общую проектную площадь объекта долевого строительства и общую фактическую площадь объекта долевого строительства с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1,0.

Подписав договор, в силу которого участником долевого строительства оплачивается жилое помещение, площадь которого определена равной                38,74 кв.м. с понижающим коэффициентом 1,0, истец тем самым согласился с данными условиями. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил.

В установленном законом порядке заключенный между сторонами договор не оспаривался, недействительным не признан.

         Таким образом, фактическая площадь квартиры истца после ввода объекта в эксплуатацию при расчете с коэффициентом 1,0, не уменьшилась, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в виде разницы между оплаченной и фактической площадью. Со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве не допущено, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░                        ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░