Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2016 (2-2276/2015;) ~ М-2499/2015 от 11.12.2015

КОПИЯ                        Дело № 2-235/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре Теплинской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Юлии Юрьевны к Администрации г. Реутов об обязании заключить договор найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутов об обязании заключить договор найма жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом, Администрацией г. Реутова и <данные изъяты> заключён многосторонний договор <данные изъяты>, согласно которому истцу должны были предоставить однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с вышеуказанным договором квартира предоставлялась истице и ее супругу - ФИО2.

На момент подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан только истцом - Коноваловой Ю.Ю.

Договор социального найма жилого помещения между истцом и Администрацией г. Реутов заключён не был. В настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства в снесённом доме – <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. Коновалова Ю.Ю. обращалась в Администрацию г. Реутов с просьбой зарегистрировать ее по адресу <адрес>, однако получила отказ.

Истица вселилась и фактически проживает в спорной квартире. Все это время она добросовестно исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, просит суд обязать Администрацию г. Реутов заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Коновалова Ю.Ю. отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Реутов (по доверенности ФИО6) в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания Администрацию г. Реутов извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо УФМС России по Московской области по г.о. Реутов, представителя в суд не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил:

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой Ю.Ю., ФИО2, Администрацией г. Реутова и <данные изъяты> заключён многосторонний договор № <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Пунктом п. 1.1 указанного выше договора Коноваловой Ю.Ю. и ФИО2 предоставляется однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по строительному адресу: <адрес> в связи со сносом жилого <адрес>.

<данные изъяты>

На момент подписания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с тем, что <данные изъяты> Договор № от ДД.ММ.ГГГГг. подписан только истцом - Коноваловой Ю.Ю.

В соответствии с указанным выше договором Коноваловой Ю.Ю. <адрес> в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> была принята по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9).

<данные изъяты>

В настоящее время <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГг. №, учитывается как объект казны г.о. Реутов на основании Договора № <данные изъяты>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о правопритязании на спорную квартиру (л.д.22).

Согласно финансовому лицевому счету в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.17).

В настоящее время Коновалова Ю.Ю. проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют предоставленные в суд квитанции (л.д. 18-19). Квитанции на оплату коммунальных услуг МУП «СЦГХ» г. Реутов выдаются на имя Коноваловой Ю.Ю.

Договор социального найма жилого помещения между истцом и Администрацией г. Реутов в настоящее время не заключён.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу Администрацией г. Реутова отказано в заключении договора социального найма, поскольку на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа Реутов (л.д. 20).

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что Коновалова Ю.Ю., согласно п. 2.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. обязуется заключить договор социального найма и принять от Администрации по Акту приёма-передачи квартиру в соответствии с п. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГг. согласно условиям договора, Коновалова Ю.Ю. в полном объёме выполнила свои обязательства, приняла по Акту приёма – передачи квартиру, вселилась и постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Но ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность, предусмотренную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГг., и не заключил с истцом договор социального найма в отношении спорной <адрес> по адресу: <адрес>, чем, по мнению суда, нарушил право истца на получение в связи со сносом дома жилого помещения по договору социального найма, что предусмотрено ст. 86 ЖК РФ.

При этом суд учитывает, что Коновалова Ю.Ю. проживая в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, имея финансовый лицевой счет на эту квартиру, несет расходы по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру, в том числе за наем жилого помещения, фактически проживая в данной квартире, но по-прежнему она остаётся зарегистрированной в снесённом жилом доме.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что обязанность заключения договора социального найма спорной квартиры установлена истцом и ответчиком в п. 2.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГг., суд полагает возможным иск Коноваловой Ю.Ю. к Администрации г. Реутов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваловой Юлии Юрьевны к Администрации г. Реутов об обязании заключить договор найма жилого помещения –удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Реутов заключить с Коноваловой Юлией Юрьевной договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:            (подпись)            Корниенко М.В.

В окончательной форме решение принято 09 марта 2016г.

Судья:            (подпись)            Корниенко М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>