Решение по делу № 2-722/2019 (2-9436/2018;) ~ М-8506/2018 от 08.11.2018

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ<адрес> решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Гражданское дело 2-~22 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего - судьи Полторацкого В.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителей истца ФИО11, ФИО12, ответчиков Шкредовой В.Б., Казимагомедовой Е.И., их представителя ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Шкредовой В.Б., Казимагомедовой Е.И., Бутарев О.А., Куренковой Е.В., Фрицлер А.А., Антонченко А.Ф., Попов С.А.,

о распоряжении средствами резервного фонда,

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее также - Общество, истец, Управляющая компания) обратилось в Сургутский городской суд с исковым заявлением к членам Совета многоквартирного <адрес>) Шкредовой В.Б., Казимагомедовой Е.И., Бутарев О.А., Куренковой Е.В., Фрицлер А.А., Антонченко А.Ф., Попов С.А., о возложении обязанности направить денежные средства из созданного резервного фонда в размере 752 869 руб. 50 коп в счёт компенсации расходов Общества, понесённых на проведение работ по ремонту межпанельных стыков, и 150 345 руб. в счёт компенсации работ по ремонту лестничной клетки 1-го подъезда многоквартирного <адрес>.

Представители истца ФИО11, ФИО12 на доводах искового заявления настаивали, просили требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Шкредовой В.Б., Казимагомедовой Е.И., их представитель ФИО13 возвражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Бутарев О.А., Куренковой Е.В., Фрицлер А.А., Антонченко А.Ф., Попов С.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела - не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчиков Бутарев О.А., Куренковой Е.В., Фрицлер А.А., Антонченко А.Ф., Попов С.А.

Изучив исковые заявления, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

установил:

<данные изъяты>

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес} - г Сургут, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, способом > правления многоквартирными домами избрано управление управляющей организацией, управляющей организацией сроком на 5 лет выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно- эксплуатационное управление №» (далее - ООО «УК РЭУ №»).

С собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> заключены типовые договоры управления многоквартирным домом со сроком действия на 5 лет (пункты 10.1) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о проведении реорганизации общества с ограниченной ответственностью «УК РЭУ №» в форме присоединения к Обществу.

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу - <адрес>, проведённого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, избран председатель (Шкредовой В.Б.) и члены (Куренковой Е.В., Бутарев О.А., Попов С.А., Шкредовой В.Б.) Совета дома. В последующем в Совет дома доизбраны Фрицлер А.А. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), Казимагомедовой Е.И. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений (проводимое посредством очно-заочного голосования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу - <адрес>, поимо прочего утверждены структура и размер (34 руб. 22 коп. за 1 кв. метр) платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 5 повестки), размер (4 руб. 23 коп.) резерва на ремонт общего имущества и порядок формирования и использования резерва на ремонт общего имущества (пункт 7 повестки).

Истец, выполняя свои обязательства в качестве Управляющей компании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнил работы по ремонту межпанельных стыков многоквартирного <адрес>). На данные работы истцом было затрачено 752 869 руб. 50 коп. Также Общество провело ремонт лестничной клетки 1-го подъезда на общую сумму 150 345 руб.

Истец полагает, что выполнил обязательные мероприятия по подготовке многоквартирного дома к зимнему периоду. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Общество направило в адрес председателя Совета дома письмо о необходимости проведения поименованных работ за счёт средств из сформированного резервного фонда. Однако Совет дома отказал Управляющей компании в использовании данных денежных средств. Ввиду чего Общество обратилось в суд с данным иском, просит возместить понесённые затраты за счёт средств сформированного резервного фонда.

Согласно части 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны

(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пп. 1.1), принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях (пп. 1.1-1).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Она состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить

<данные изъяты>

<данные изъяты>

собственникам помещений в таком доме предложение о размере ”27"=* за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чеv за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений 5 этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном ломе посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а з случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из решения, принятого по вопросу 7 повестки собрания, утверждённого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, создан резерв на текущий ремонт общего имущества за счёт целевых средств. Согласно данному же решению, средства резерва расходуются по решению Совета дома по целевому назначению - на оплату текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что произведённый Обществом ремонт в виде ремонта межпанельных стыков многоквартирного дома и ремонта лестничной клетки 1-го подъезда, выполнен в рамках исполнения предписания Службы жилищного и строительного надзора <адрес> — Югры (Сургутский отдел инспектирования), и устранения установленных в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ нарушений.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Шкредовой В.Б., Казимагомедовой Е.И., Бутарев О.А., Куренковой Е.В., Фрицлер А.А., Антонченко А.Ф., Попов С.А., о распоряжении средствами резервного фонда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Шкредовой В.Б., Казимагомедовой Е.И.. Бутарев О.А., Куренковой Е.В., Фрицлер А.А., Антонченко А.Ф., Попов С.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>, о распоряжении средствами резервного фонда, - оставить без удовлетворения.

Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий