Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4943/2016 от 05.07.2016

Дело №2-4943/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года                                 г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Сундуковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино Московской области к Монаховой ФИО9, Еремочкину ФИО10, Романенко ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Монаховой Л.А., Еремочкину И.А., Романенко П.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование требований указал, что Монахова Л.А., Еремочкин И.А., Романенко П.Ю. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ордера № от 19 апреля 1986 года. Ответственным квартиросъемщиком является Монахова Л.А.

За период с 01 апреля 2010 года по 01 мая 2015 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 487 097, 95 рублей.

Решениями мирового судьи с ответчиков неоднократно взыскивались денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей, однако задолженность в полном объеме не была погашена.

Просит расторгнуть договор социального найма с Монаховой Л.А., Еремочкиным И.А., Романенко П.Ю., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца Керова Г.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Монахова Л.А, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что в настоящее время трудоустроена, всю заработную плату направляет на погашение задолженности, кроме того, с управляющей компанией достигнуто соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей до 01 сентября 2017 года.

В материалы дела представила письменные возражения на иск, из которых следует: неоплата коммунальных платежей была вызвана уважительными причинами, так как Монахова Л.А. длительное время страдала заболеванием центральной нервной системы и находилась на инвалидности, не могла трудоустроиться. Ответчик Еремочкин И.А. с 2011 года по настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Романенко П.Ю. по месту регистрации не проживает, от участия в жизни матери отказался, контактов с ней не поддерживает. Монахова Л.А. не уклоняется от погашения задолженности (л.д.97-99).

        Ответчики Еремочкин И.А., Романенко П.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Помощник Щелковского городского прокурора Сундукова М.Д. полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик погашает задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей.

        Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Применительно к положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в данном случае истец должен доказать отсутствие уважительных причин невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиками и непрерывность невнесения оплаты более шести месяцев.

        В судебном заседании установлено, что в муниципальной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Монахова Л.А., Еремочкин И.А., Романенко П.Ю. (л.д.8).

Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от 19 апреля 1986 года (л.д.19). 27 мая 2003 года в отношении данной квартиры был заключен договор социального найма с указанием в качестве членов семьи нанимателя Монаховой Л.А., Еремочкина И.А., Сандарова П.Ю. (в настоящее время Романенко П.Ю.) (л.д.20-21).

        За период с 01 апреля 2010 года по 01 мая 2015 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 487 097, 95 рублей, что подтверждается справкой от 21 апреля 2015 года (л.д.18).

        Заочными решениями мирового судьи 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 17 июля 2009 года, 28 сентября 2010 года, 30 сентября 2010 года, 15 декабря 2011 года, 26 декабря 2011 года в пользу истца с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 22-26).

        До настоящего времени в полном объеме задолженность не погашена.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин невнесения оплаты жилищно-коммунальных платежей ответчиками.

Так, согласно представленной в материалы дела справке, Еремочкин И.А. отбывает наказание в местах лишения свободы, начало срока – 22 мая 2011 года, конец срока – 21 декабря 2017 года (л.д.88).

Романенко П.Ю. по месту регистрации не проживает, с матерью Монаховой Л.А. общение не поддерживает, что подтверждается, в том числе, его заявлением (л.д.89).

Акт фактического проживания от 24 июня 2015 года (л.д.33) судом не может быть принят, поскольку данный акт не заверен печатью организации, не подписан никем из соседей ответчиков и противоречит материалам дела.

Монахова Л.А. являлась инвалидом, получала пенсию по инвалидности (л.д.95-96). При этом ежемесячный размер пенсии явно не позволял в полном объеме оплачивать коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что в настоящее время Монахова Л.А. трудоустроена, производит оплату жилищно-коммунальных платежей в соответствии со своими материальными возможностями, что подтверждено представленными платежными документами.

Кроме того, суду представлено разрешение ООО УК «ФИО12» Монаховой Л.А. погасить задолженность по квартплате до 01 сентября 2017 года.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком предпринимаются действия по погашению задолженности, частичная оплата жилищно-коммунальных платежей производится, достаточных оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из квартиры судом не установлено.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино Московской области к Монаховой ФИО13, Еремочкину ФИО14, Романенко ФИО15 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий

        Судья                              И.Ю. Кулагина.