cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2144/2021 от 23.07.2021

Судья: Постникова П.В. Дело № 33-2144/2021

(№ 2-432/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2021 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,

судей Коротченковой И.И., Сандуляк С.В.,

при секретаре Трухановой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орловского района Орловской области к Косову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

по апелляционной жалобе Косова Евгения Васильевича на решение Орловского районного суда Орловской области от 29 апреля 2021 г., которым постановлено:

«Исковые требования администрации Орловского района Орловской области к Косову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по договору аренды земли № от 15 июня 2015 г. за период с 27 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. в сумме <...> руб.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в доход муниципального образования «Город Орел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.».

Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., возражения представителя администрации Орловского района Орловской области по доверенности Маракшина Александра Валерьевича, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к Косову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указывала, что 15 июня 2015 г. между ней и Косовым Е.В. заключен договор аренды земли № (далее по тексту – договор аренды №; договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов для размещения зеленых насаждений, площадью 61894 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Администрация Орловского района Орловской области исполнило свои обязательства по указанному договору аренды, предоставив в аренду КосовуЕ.В. земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем, Косов Е.В. свои обязательства по внесению платежей в счет исполнения своих обязательств по договору аренды № исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 20 февраля 2015 г. по 31 марта 2019 г., которая, с учетом произведенной ответчиком оплаты 29 декабря 2018 г. в размере <...> руб. и 1 апреля 2019 г. на сумму <...>., по состоянию на 9 октября 2020 г., составила <...> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, содержание отчета № от 9 июня 2015 г. и изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, просила взыскать с Косова Е.В. задолженность по договору аренды № в размере <...> руб.

В ходе рассмотрения настоящего спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Орловской области).

В ходе рассмотрения заявленных администрацией Орловского района Орловской области требований Косовым Е.В. заявлено о применении срока исковой давности к возникшим по договору аренды земли № обязательствам.

Судом постановлено обжалуемое решение.

Косов Е.В. не согласился с решением суда, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней ставит вопрос о его отмене, как незаконного.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения не учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Орловского районного суда Орловской области от 28 августа 2019 г., которым заключенное между сторонами дополнительное соглашение № от 10июля 2017 г. к договору аренды в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № признано незаконным.

При этом указанное дополнительное соглашение к договору аренды не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области.

Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании арендной платы по договору аренды №.

Выражает несогласие с представленным администрацией Орловского района Орловской области расчетом арендной платы по договору аренды.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту – ГК РФ; по состоянию на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела 15 июня 2015 г. между администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и Косовым Е.В. (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого последнему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 61894кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору аренды плане земельного участка (п. п. 1.1-1.4).

В соответствии с п. 1.5 вышеуказанного договора аренды земельный участок предоставляется арендатору «для размещения зеленых насаждений».

Разделом III вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право вносить в установленном порядке в договор аренды необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и других нормативно-правовых актов и обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий договора, а также обязан выполнять в полном объеме условия договора аренды (п. п. 3.1 и 3.2).

20 августа 2015 г. на основании заявления Косова Е.В. и договора аренды № проведена государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 61894кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (№) (№).

Администрация Орловского района Орловской области исполнила свои обязательства по договору аренды № в полном объеме, предоставив Косову Е.В. на условиях аренды указанный земельный участок.

Вместе с тем, Косов Е.В. обязанность по внесению денежных средств по договору аренды № исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая, с учетом произведенной ответчиком оплаты 29 декабря 2018 г. в размере <...> руб. и 1 апреля 2019 г. на сумму <...>., согласно расчету, составленному арендодателем, на дату обращения в суд составила <...> руб.

16 октября 2020 г. администрацией Орловского района Орловской области в адрес Косова Е.В. направлена претензия № из содержания которой следует, что истец просит погасить имеющуюся у ответчика задолженность в размере <...> руб., исчисленную по состоянию на9октября 2020 г., в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии по указанным в ней реквизитам.

В связи с неисполнением арендатором требований арендодателя, изложенных в претензии №, администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № и признав его верным, а также учитывая, заявление Косова Е.В. о применении последствий пропуска администрацией Орловского района Орловской области срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, пришел к выводам о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды за период с 27 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. в сумме <...> руб.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы, в том числе, принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Соответственно, арендатор не освобождается от обязанности оплаты пользования земельным участком в размере, который определяется в установленном порядке, то есть в размере, соответствующем доходности этого земельного участка исходя из фактического вида использования.

Постановлением администрации Орловского района Орловской области № 3647 от 30 сентября 2014 г. утверждена схема расположения находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 61894 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для размещения зеленых насаждений».

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту № 29 октября 2014 г. сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением администрации Орловского района Орловской области № 887 от 20 февраля 2015 г. на основании заявления Косова Е.В. от 24 ноября 2014 г. о предоставлении в аренду земельного участка для размещения зеленых насаждений, последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для размещения зеленых насаждений, в границах, указанных в плане участка, в аренду сроком на 10 лет.

Указанное постановление послужило основанием для заключения 15 июня 2015 г. администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. договора аренды №.

28 июня 2017 г. Косов Е.В. обратился в администрацию Орловского района Орловской области с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61894 кв. м, с «для размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

Постановлением администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г. заявление Косова Е.В. удовлетворено, вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на «для индивидуального жилищного строительства».

10 июля 2017 г. между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №, которым, в соответствии с постановлением администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г., в п. 1.5 договора аренды заменены слова с «размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

Пункт 2 данного соглашения гласит, что оно является неотъемлемой частью договора аренды № и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Как следует из текста, вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Орла от 29ноября 2017 г., Косов Е.В. обращался в Управление Росреестра по Орловской области с целью государственной регистрации вышеуказанного соглашения, в чем ему было отказано ввиду не представления документа, подтверждающего соблюдение процедуры предоставления указанного выше земельного участка для целей, связанных со строительством.

Указанным решением суда административным иск Косова Е.В. о признании незаконными приостановления и отказа Управлением Росреестра по Орловской области государственной регистрации прав оставлен без удовлетворения, в том числе по тем основаниям, что заключение 10 июля 2017 г. дополнительного соглашения № к договору аренды № между Косовым Е.В. и администрацией Орловского района Орловской области, по сути, направлено на обход процедур предоставления земельных участков для целей жилищного строительства.

Между тем 17 июля 2017 г. на основании постановления администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

21 мая 2018 г. администрацией Орловского района Орловской области Косову Е.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 21 мая 2028 г.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид: здание, назначение: жилое, площадь 15,6 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет по заявлению Косова Е.В. от 14 августа 2018 г. в соответствии с техническим планом здания от 3 августа 2018 г.

26 ноября 2018 г. администрацией Орловского района Орловской области на основании соответствующего заявления Косова Е.В. вынесено постановление № 3121 об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков (27 участков), образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При этом в постановлении указано, что вышеуказанный земельный участок находится у заявителя на праве аренды для индивидуального жилищного строительства.

В дальнейшем Косов Е.В. подал в администрацию Орловского района Орловской области заявление о заключении с ним 27 договоров аренды в отношении образованных в результате раздела первоначально предоставленного земельного участка, которые на основании постановления администрации Орловского района Орловской области № 978 от 1 апреля 2019 г. были предоставлены ему в аренду с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», а 4апреля 2019 г. между сторонами по настоящему делу были заключены 27 договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, расположенных в <адрес>, вид разрешенного использования которых – «для индивидуального жилищного строительства», срок аренды с 1 апреля 2019 г. по 20 февраля 2025 г.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета с 18 апреля 2019 г. в связи с разделом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 3 декабря 2020 г. решением Орловского районного суда Орловской области от 28 августа 2019 г. по гражданскому делу по иску Орловского природоохранного межрайонного прокурора в защиту интересов Российской Федерации, неопределенного круга лиц, муниципального образования «Орловский район», к администрации Орловского района Орловской области, Косову Е.В., которым признаны недействительными (ничтожными) заключенные между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, прекращено обременение земельных участков с указанными кадастровыми номерами правом аренды в пользу Косова Е.В. и исключены из ЕГРН записи об обременении правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами с № по № в пользу Косова Е.В. и все сведения об указанных земельных участках.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г.) и ст. 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 3 ст. 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в реестр.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, а также без уведомления арендодателем арендатора, даже если договором аренды определено внесение изменений о порядке оплаты по соглашению сторон и уведомление арендатора.

Согласно п. 3 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2015 г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Таким образом, арендная плата по договору аренды № является регулируемой и исчисляется в соответствии с нормами актов регулирующих органов, действующими в соответствующий период.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 г. № 443 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области (далее по тексту - Порядок определения размера арендной платы), подлежащий применению к договорам, заключенным в период с 10 января 2015 г.

Годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, не предусмотренных п. 9 настоящего Порядка, определяется по формуле: А = КС х Ка х И, где: А - арендная плата; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Ка - коэффициент категорий арендаторов; И - индекс инфляции (п. 10).

Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости (п. 14).

В случае если сведения о кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют, в качестве таковой применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале и площади земельного участка (п. 15).

Установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к 14 группе вида разрешенного использования, определена филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту – ФГБУ «ФКП Росреестра») по Орловской области на основании постановления Правительства Орловской области № 282 от 18 декабря 2009 г. «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Орловской области», Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 г. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (далее по тексту – Приказ № 39) по состоянию на 29 октября 2014 г. в размере <...> руб.

Вместе с тем постановлением Правительства Орловской области от 25 декабря 2014 г. № 419 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Орловской области» (далее по тексту – Постановление № 419) для кадастрового квартала № для 14 группы вида разрешенного использования земельного участка удельные показатели кадастровой стоимости установлены и утверждены не были, в связи с чем определить кадастровую стоимость в соответствии с вновь принятым Постановлением № 419 и установленным на тот момент правовым регулированием не представлялось возможным.

В связи с чем по данным ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенным в письме № от 13 июля 2016 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № продолжала применяться кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с ранее действующим до 2015 г. законодательством.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что определение арендной платы по договору аренды № из расчета кадастровой стоимости земельного участка, актуальность которого утрачена, не будет отвечать принципам платности и экономической целесообразности.

Материалами дела установлено, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды № срок его действия определен сторонами с 20 февраля 2015 г. по 20 февраля 2025 г.

Поскольку на дату предоставления земельного участка ответчику в аренду и заключения договора аренды не были установлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством ни кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:10:0010201:2862, ни удельный показатель кадастровой стоимости для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале, стороны пришли к соглашению об определении размера арендной платы на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за использование земельного участка, составленном в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Так в соответствии с условиями заключенного и не оспоренного сторонами договора размер арендной платы определен участниками договором аренды и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом вида функционального использования земельных участков и категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель (п. 2.2). Арендная плата за период с 20 февраля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. равна <...> руб. (п. 2.3). Годовая арендная плата на основании отчета общества с ограниченной ответственности «Экспертиза собственности – Орел» (далее по тексту – ООО «ЭКСО-Орел») № от 9 июня 2015 г. в размере <...> руб. Платежи по настоящему договору аренды вносятся арендатором ежегодно не позднее 15 декабря отчетного года.

Неотъемлемой частью договора аренды № является также приложение №, а именно расчет арендной платы, в соответствии с которым годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные на территории Орловского района Орловской области в аренду рассчитывается по формуле: А=КСЗхКахS. Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15декабря текущего года. Расчет арендной платы за период с 20 февраля 2015 г. по31декабря 2015 г. составляет <...> руб. (<...>./365дней х 315 дней), с чем Косов Е.В. был ознакомлен и согласен.

Из отчета об оценке ООО «ЭКСО-Орел» № от 9 июня 2015 г. следует, что рыночная величина арендной платы за один календарный период (год) за весь земельный участок с кадастровым номером №, определенная с учетом налога на добавленную стоимость по состоянию на 8 июня 2015 г. составляет <...>.

Из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, подготовившей отчет № от 9 июня 2015 г., следует, что расчет арендной платы данного земельного участка с кадастровым номером № проводился с применением метода издержек. Рыночная стоимость земельного участка определена экспертом в размере <...> руб., после чего применен коэффициент капитализации и определена годовая арендная плата в размере <...> руб.

Кроме того, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, обстоятельства того, что сторонами в рамках настоящего спора содержание договора аренды №, в том числе в части согласованных условий определения арендной платы земельного участка участком с кадастровым номером №, не оспаривалось и исполнялось, а также принимая во внимание пояснения допрошенной в качестве свидетеля ФИО7, которые являются последовательными и непротиворечивыми, согласуются как между собой, так и с иными доказательствами по делу, судебная коллегия при определении платы по договору аренды за 20 февраля 2015 г. по 17 июля 2017 г., также полагает возможным исходить из рыночной стоимости недвижимости, определенной на основании отчета об оценке ООО «ЭКСО-Орел» № от 9 июня 2015 г.

После поступления в филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по Орловской области в рамках межведомственного взаимодействия постановления администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г., которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на: «индивидуальное жилищное строительство», кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества определена с учетом положений Приказа № 39 и приложения № 2 Постановления № 419 в размере <...> руб. (удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный для кадастрового квартала № для второй группы <...>./кв. м х 61894 кв. м). Дата внесения изменений – 18 июля 2017 г.

Вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 22 февраля 2019 г. постановлено установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <...> руб. по состоянию на 18 июля 2017 г. Датой подачи заявления Косова Е.В. о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2018 г.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает возможным при расчете арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № руководствоваться вышеуказанными сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в спорный период времени.

25 февраля 2016 г. Орловским районным советом народных депутатов принято решение № 80-МПА «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района» которым утверждены коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 25февраля 2016 г. № 80-МПА «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района» (с учетом изменений, внесенных решением Орловского районного Совета народных депутатов от 26 декабря 2016 г. № 13-МПА) строка 25 изменена. Коэффициент категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района для физических лиц, использующих земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, составляет 0,013.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 26декабря 2017 г. № 65-МПА постановлено внести в решение Орловского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 2016 г. № 80-МПА «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района», изменения, в том числе в строку 25, в соответствии с которым коэффициент категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района для физических лиц, использующих земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов составляет 0,0146.

Коэффициенты, указанные в строке 25, применяются при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков с 1 января 2018 г. (ч. 2 решения Орловского районного Совета народных депутатов от 26 декабря 2017 г. № 65-МПА).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, свидетельствующие как об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, так и фактическое его использование арендатором в целях, связанных с индивидуальным жилищным строительством в заявленный истцом период, а также позицию сторон договора аренды относительно достигнутого между ними соглашения о порядке определения размера арендной платы, судебная коллегия, при определении размера задолженности Косова Е.В., исходит из того, что последним подлежала оплате арендная плата за период действия договора с 20 февраля 2015 г. по 31 марта 2019 г. в следующем размере: с 20 февраля по 31 декабря 2015 г. - <...> руб.; с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - <...> руб.; с 1 января 2017 г. по 17 июля 2017 г. - <...> руб.; с 18 июля 2017 г. по 31 декабря 2017 г. – <...> руб.; с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. - <...> руб.; с 1 января 2019 г. по 31 марта 2019 г. - <...> руб.

При этом расчет задолженности по договору аренды №, представленный Косовым Е.В., судебной коллегией в силу вышеприведенных норм права не принимается, как выполненный с нарушениями как условий заключенного сторонами договора, так и вышеприведенного законодательства.

Давая оценку доводам апелляционной жалобы Косова Е.В. о неверном применении судом первой инстанции срока исковой давности по требованиям, вытекающим из договора аренды №, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обращаясь с иском в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № за период с 20 февраля 2015 г. по 31 марта 2019 г.

Поскольку по договору аренды №, заключенному между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В., предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям путем внесения платежей за отчетный год не позднее 15 декабря) (п. 2.4), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание условия договора аренды, а также то, что администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с настоящим иском 27 января 2021 г., судебная коллегия приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2015, 2016, 2017 г. г. Поскольку срок внесения арендной платы за 2018 г. истекал 15 декабря 2018 г., а за 2019 г. 31 марта 2019 г., (поскольку 1 апреля 2019 г. стороны пришли к соглашению о заключении договоров аренды вновь образованных земельных участков), срок по исковым требованиям истца о взыскании арендной платы за 2018 г. и 2019 г. не пропущен.

Доказательств совершения ответчиком действий предусмотренных ст. 203 ГК РФ и свидетельствующих о признании долга, истцом не представлено, в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Таким образом, с учетом пропуска администрацией Орловского района Орловской области срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за период до 31 декабря 2017 г., судебная коллегия приходит к выводам о том, что с Косова Е.В. подлежит взысканию задолженность за период с 1 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. в сумме <...> руб., из расчета: <...> руб. (<...> руб. (рыночная стоимость земельного участка, установленная вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 22 февраля 2019 г.) х 0,0146 х 1,127) + <...> руб. (<...> руб. (рыночная стоимость земельного участка, установленная вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 22 февраля 2019 г.) х 0,0146 х 1,127/ (365 дней х 90 дней), в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взыскиваемых сумм.

При этом ссылка Косова Е.В. об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по договору аренды № является несостоятельной.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктом 1 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств и за какой период Косовым Е.В. перечислялись на счет администрации Орловского района Орловской области денежные средства.

Как следует из материалов дела Косовым Е.В. в счет исполнения своих обязательств по договору аренды внесены денежные средства в общем размере <...> руб. (29 декабря 2018 г. в размере <...> руб.; 1 апреля 2019 г. на сумму <...>. и 21 июня 2017 г. в размере <...> руб.) Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями № от 21 июня 2017 г., № от 1 апреля 2019 г., № от 29 декабря 2018 г., актами сверки взаимных расчетов за период с 20 февраля 2015 г. по 2 сентября 2021 г. и не оспаривались сторонами в рамках рассмотрения настоящего спора.

Вопреки доводам жалобы ответчика судебная коллегия не может согласиться с тем, что отметка в платежных поручениях о внесении ответчиком денежных средств «за 28 декабря 2018 г.», «за 31 марта 2019 г.» свидетельствует об указании назначения платежа по внесению Косовым Е.В. арендной платы за 2018 г. и за 2019 г. соответственно, поскольку из буквального содержания платежных поручений этого не следует.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения и отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ с Косова Е.В. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в доход муниципального образования «Город Орел» в счет оплаты государственной пошлины <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орловского районного суда Орловской области от 29 апреля 2021 г. изменить в части размера взысканных судом сумм.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по договору аренды земли № от 15 июня 2015 г. в сумме <...> руб.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в доход муниципального образования «Город Орел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Председательствующий

Судьи

Судья: Постникова П.В. Дело № 33-2144/2021

(№ 2-432/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2021 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,

судей Коротченковой И.И., Сандуляк С.В.,

при секретаре Трухановой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орловского района Орловской области к Косову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

по апелляционной жалобе Косова Евгения Васильевича на решение Орловского районного суда Орловской области от 29 апреля 2021 г., которым постановлено:

«Исковые требования администрации Орловского района Орловской области к Косову Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по договору аренды земли № от 15 июня 2015 г. за период с 27 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. в сумме <...> руб.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в доход муниципального образования «Город Орел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.».

Заслушав доклад судьи Курлаевой Л.И., возражения представителя администрации Орловского района Орловской области по доверенности Маракшина Александра Валерьевича, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к Косову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указывала, что 15 июня 2015 г. между ней и Косовым Е.В. заключен договор аренды земли № (далее по тексту – договор аренды №; договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов для размещения зеленых насаждений, площадью 61894 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Администрация Орловского района Орловской области исполнило свои обязательства по указанному договору аренды, предоставив в аренду КосовуЕ.В. земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем, Косов Е.В. свои обязательства по внесению платежей в счет исполнения своих обязательств по договору аренды № исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 20 февраля 2015 г. по 31 марта 2019 г., которая, с учетом произведенной ответчиком оплаты 29 декабря 2018 г. в размере <...> руб. и 1 апреля 2019 г. на сумму <...>., по состоянию на 9 октября 2020 г., составила <...> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, содержание отчета № от 9 июня 2015 г. и изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, просила взыскать с Косова Е.В. задолженность по договору аренды № в размере <...> руб.

В ходе рассмотрения настоящего спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Орловской области).

В ходе рассмотрения заявленных администрацией Орловского района Орловской области требований Косовым Е.В. заявлено о применении срока исковой давности к возникшим по договору аренды земли № обязательствам.

Судом постановлено обжалуемое решение.

Косов Е.В. не согласился с решением суда, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней ставит вопрос о его отмене, как незаконного.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения не учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Орловского районного суда Орловской области от 28 августа 2019 г., которым заключенное между сторонами дополнительное соглашение № от 10июля 2017 г. к договору аренды в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № признано незаконным.

При этом указанное дополнительное соглашение к договору аренды не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области.

Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании арендной платы по договору аренды №.

Выражает несогласие с представленным администрацией Орловского района Орловской области расчетом арендной платы по договору аренды.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту – ГК РФ; по состоянию на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела 15 июня 2015 г. между администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и Косовым Е.В. (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого последнему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 61894кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору аренды плане земельного участка (п. п. 1.1-1.4).

В соответствии с п. 1.5 вышеуказанного договора аренды земельный участок предоставляется арендатору «для размещения зеленых насаждений».

Разделом III вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право вносить в установленном порядке в договор аренды необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и других нормативно-правовых актов и обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий договора, а также обязан выполнять в полном объеме условия договора аренды (п. п. 3.1 и 3.2).

20 августа 2015 г. на основании заявления Косова Е.В. и договора аренды № проведена государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 61894кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (№) (№).

Администрация Орловского района Орловской области исполнила свои обязательства по договору аренды № в полном объеме, предоставив Косову Е.В. на условиях аренды указанный земельный участок.

Вместе с тем, Косов Е.В. обязанность по внесению денежных средств по договору аренды № исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая, с учетом произведенной ответчиком оплаты 29 декабря 2018 г. в размере <...> руб. и 1 апреля 2019 г. на сумму <...>., согласно расчету, составленному арендодателем, на дату обращения в суд составила <...> руб.

16 октября 2020 г. администрацией Орловского района Орловской области в адрес Косова Е.В. направлена претензия № из содержания которой следует, что истец просит погасить имеющуюся у ответчика задолженность в размере <...> руб., исчисленную по состоянию на9октября 2020 г., в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии по указанным в ней реквизитам.

В связи с неисполнением арендатором требований арендодателя, изложенных в претензии №, администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № и признав его верным, а также учитывая, заявление Косова Е.В. о применении последствий пропуска администрацией Орловского района Орловской области срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, пришел к выводам о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды за период с 27 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. в сумме <...> руб.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы, в том числе, принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Соответственно, арендатор не освобождается от обязанности оплаты пользования земельным участком в размере, который определяется в установленном порядке, то есть в размере, соответствующем доходности этого земельного участка исходя из фактического вида использования.

Постановлением администрации Орловского района Орловской области № 3647 от 30 сентября 2014 г. утверждена схема расположения находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 61894 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для размещения зеленых насаждений».

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту № 29 октября 2014 г. сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением администрации Орловского района Орловской области № 887 от 20 февраля 2015 г. на основании заявления Косова Е.В. от 24 ноября 2014 г. о предоставлении в аренду земельного участка для размещения зеленых насаждений, последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для размещения зеленых насаждений, в границах, указанных в плане участка, в аренду сроком на 10 лет.

Указанное постановление послужило основанием для заключения 15 июня 2015 г. администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. договора аренды №.

28 июня 2017 г. Косов Е.В. обратился в администрацию Орловского района Орловской области с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61894 кв. м, с «для размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

Постановлением администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г. заявление Косова Е.В. удовлетворено, вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на «для индивидуального жилищного строительства».

10 июля 2017 г. между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №, которым, в соответствии с постановлением администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г., в п. 1.5 договора аренды заменены слова с «размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

Пункт 2 данного соглашения гласит, что оно является неотъемлемой частью договора аренды № и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Как следует из текста, вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Орла от 29ноября 2017 г., Косов Е.В. обращался в Управление Росреестра по Орловской области с целью государственной регистрации вышеуказанного соглашения, в чем ему было отказано ввиду не представления документа, подтверждающего соблюдение процедуры предоставления указанного выше земельного участка для целей, связанных со строительством.

Указанным решением суда административным иск Косова Е.В. о признании незаконными приостановления и отказа Управлением Росреестра по Орловской области государственной регистрации прав оставлен без удовлетворения, в том числе по тем основаниям, что заключение 10 июля 2017 г. дополнительного соглашения № к договору аренды № между Косовым Е.В. и администрацией Орловского района Орловской области, по сути, направлено на обход процедур предоставления земельных участков для целей жилищного строительства.

Между тем 17 июля 2017 г. на основании постановления администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для размещения зеленых насаждений» на «для индивидуального жилищного строительства».

21 мая 2018 г. администрацией Орловского района Орловской области Косову Е.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 21 мая 2028 г.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид: здание, назначение: жилое, площадь 15,6 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет по заявлению Косова Е.В. от 14 августа 2018 г. в соответствии с техническим планом здания от 3 августа 2018 г.

26 ноября 2018 г. администрацией Орловского района Орловской области на основании соответствующего заявления Косова Е.В. вынесено постановление № 3121 об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков (27 участков), образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При этом в постановлении указано, что вышеуказанный земельный участок находится у заявителя на праве аренды для индивидуального жилищного строительства.

В дальнейшем Косов Е.В. подал в администрацию Орловского района Орловской области заявление о заключении с ним 27 договоров аренды в отношении образованных в результате раздела первоначально предоставленного земельного участка, которые на основании постановления администрации Орловского района Орловской области № 978 от 1 апреля 2019 г. были предоставлены ему в аренду с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», а 4апреля 2019 г. между сторонами по настоящему делу были заключены 27 договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, расположенных в <адрес>, вид разрешенного использования которых – «для индивидуального жилищного строительства», срок аренды с 1 апреля 2019 г. по 20 февраля 2025 г.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета с 18 апреля 2019 г. в связи с разделом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 3 декабря 2020 г. решением Орловского районного суда Орловской области от 28 августа 2019 г. по гражданскому делу по иску Орловского природоохранного межрайонного прокурора в защиту интересов Российской Федерации, неопределенного круга лиц, муниципального образования «Орловский район», к администрации Орловского района Орловской области, Косову Е.В., которым признаны недействительными (ничтожными) заключенные между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В. договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами с № по №, прекращено обременение земельных участков с указанными кадастровыми номерами правом аренды в пользу Косова Е.В. и исключены из ЕГРН записи об обременении правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами с № по № в пользу Косова Е.В. и все сведения об указанных земельных участках.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г.) и ст. 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 3 ст. 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в реестр.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, а также без уведомления арендодателем арендатора, даже если договором аренды определено внесение изменений о порядке оплаты по соглашению сторон и уведомление арендатора.

Согласно п. 3 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2015 г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Таким образом, арендная плата по договору аренды № является регулируемой и исчисляется в соответствии с нормами актов регулирующих органов, действующими в соответствующий период.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 г. № 443 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области (далее по тексту - Порядок определения размера арендной платы), подлежащий применению к договорам, заключенным в период с 10 января 2015 г.

Годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, не предусмотренных п. 9 настоящего Порядка, определяется по формуле: А = КС х Ка х И, где: А - арендная плата; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Ка - коэффициент категорий арендаторов; И - индекс инфляции (п. 10).

Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости (п. 14).

В случае если сведения о кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют, в качестве таковой применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале и площади земельного участка (п. 15).

Установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к 14 группе вида разрешенного использования, определена филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту – ФГБУ «ФКП Росреестра») по Орловской области на основании постановления Правительства Орловской области № 282 от 18 декабря 2009 г. «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Орловской области», Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 г. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (далее по тексту – Приказ № 39) по состоянию на 29 октября 2014 г. в размере <...> руб.

Вместе с тем постановлением Правительства Орловской области от 25 декабря 2014 г. № 419 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Орловской области» (далее по тексту – Постановление № 419) для кадастрового квартала № для 14 группы вида разрешенного использования земельного участка удельные показатели кадастровой стоимости установлены и утверждены не были, в связи с чем определить кадастровую стоимость в соответствии с вновь принятым Постановлением № 419 и установленным на тот момент правовым регулированием не представлялось возможным.

В связи с чем по данным ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенным в письме № от 13 июля 2016 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № продолжала применяться кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с ранее действующим до 2015 г. законодательством.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что определение арендной платы по договору аренды № из расчета кадастровой стоимости земельного участка, актуальность которого утрачена, не будет отвечать принципам платности и экономической целесообразности.

Материалами дела установлено, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды № срок его действия определен сторонами с 20 февраля 2015 г. по 20 февраля 2025 г.

Поскольку на дату предоставления земельного участка ответчику в аренду и заключения договора аренды не были установлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством ни кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:10:0010201:2862, ни удельный показатель кадастровой стоимости для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале, стороны пришли к соглашению об определении размера арендной платы на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за использование земельного участка, составленном в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Так в соответствии с условиями заключенного и не оспоренного сторонами договора размер арендной платы определен участниками договором аренды и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом вида функционального использования земельных участков и категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель (п. 2.2). Арендная плата за период с 20 февраля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. равна <...> руб. (п. 2.3). Годовая арендная плата на основании отчета общества с ограниченной ответственности «Экспертиза собственности – Орел» (далее по тексту – ООО «ЭКСО-Орел») № от 9 июня 2015 г. в размере <...> руб. Платежи по настоящему договору аренды вносятся арендатором ежегодно не позднее 15 декабря отчетного года.

Неотъемлемой частью договора аренды № является также приложение №, а именно расчет арендной платы, в соответствии с которым годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные на территории Орловского района Орловской области в аренду рассчитывается по формуле: А=КСЗхКахS. Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15декабря текущего года. Расчет арендной платы за период с 20 февраля 2015 г. по31декабря 2015 г. составляет <...> руб. (<...>./365дней х 315 дней), с чем Косов Е.В. был ознакомлен и согласен.

Из отчета об оценке ООО «ЭКСО-Орел» № от 9 июня 2015 г. следует, что рыночная величина арендной платы за один календарный период (год) за весь земельный участок с кадастровым номером №, определенная с учетом налога на добавленную стоимость по состоянию на 8 июня 2015 г. составляет <...>.

Из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, подготовившей отчет № от 9 июня 2015 г., следует, что расчет арендной платы данного земельного участка с кадастровым номером № проводился с применением метода издержек. Рыночная стоимость земельного участка определена экспертом в размере <...> руб., после чего применен коэффициент капитализации и определена годовая арендная плата в размере <...> руб.

Кроме того, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, обстоятельства того, что сторонами в рамках настоящего спора содержание договора аренды №, в том числе в части согласованных условий определения арендной платы земельного участка участком с кадастровым номером №, не оспаривалось и исполнялось, а также принимая во внимание пояснения допрошенной в качестве свидетеля ФИО7, которые являются последовательными и непротиворечивыми, согласуются как между собой, так и с иными доказательствами по делу, судебная коллегия при определении платы по договору аренды за 20 февраля 2015 г. по 17 июля 2017 г., также полагает возможным исходить из рыночной стоимости недвижимости, определенной на основании отчета об оценке ООО «ЭКСО-Орел» № от 9 июня 2015 г.

После поступления в филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по Орловской области в рамках межведомственного взаимодействия постановления администрации Орловского района Орловской области № 1355 от 29 июня 2017 г., которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на: «индивидуальное жилищное строительство», кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества определена с учетом положений Приказа № 39 и приложения № 2 Постановления № 419 в размере <...> руб. (удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный для кадастрового квартала № для второй группы <...>./кв. м х 61894 кв. м). Дата внесения изменений – 18 июля 2017 г.

Вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 22 февраля 2019 г. постановлено установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <...> руб. по состоянию на 18 июля 2017 г. Датой подачи заявления Косова Е.В. о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2018 г.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает возможным при расчете арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № руководствоваться вышеуказанными сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в спорный период времени.

25 февраля 2016 г. Орловским районным советом народных депутатов принято решение № 80-МПА «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района» которым утверждены коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 25февраля 2016 г. № 80-МПА «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района» (с учетом изменений, внесенных решением Орловского районного Совета народных депутатов от 26 декабря 2016 г. № 13-МПА) строка 25 изменена. Коэффициент категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района для физических лиц, использующих земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, составляет 0,013.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 26декабря 2017 г. № 65-МПА постановлено внести в решение Орловского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 2016 г. № 80-МПА «О коэффициентах категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района», изменения, в том числе в строку 25, в соответствии с которым коэффициент категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Орловского района для физических лиц, использующих земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов составляет 0,0146.

Коэффициенты, указанные в строке 25, применяются при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков с 1 января 2018 г. (ч. 2 решения Орловского районного Совета народных депутатов от 26 декабря 2017 г. № 65-МПА).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, свидетельствующие как об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, так и фактическое его использование арендатором в целях, связанных с индивидуальным жилищным строительством в заявленный истцом период, а также позицию сторон договора аренды относительно достигнутого между ними соглашения о порядке определения размера арендной платы, судебная коллегия, при определении размера задолженности Косова Е.В., исходит из того, что последним подлежала оплате арендная плата за период действия договора с 20 февраля 2015 г. по 31 марта 2019 г. в следующем размере: с 20 февраля по 31 декабря 2015 г. - <...> руб.; с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - <...> руб.; с 1 января 2017 г. по 17 июля 2017 г. - <...> руб.; с 18 июля 2017 г. по 31 декабря 2017 г. – <...> руб.; с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. - <...> руб.; с 1 января 2019 г. по 31 марта 2019 г. - <...> руб.

При этом расчет задолженности по договору аренды №, представленный Косовым Е.В., судебной коллегией в силу вышеприведенных норм права не принимается, как выполненный с нарушениями как условий заключенного сторонами договора, так и вышеприведенного законодательства.

Давая оценку доводам апелляционной жалобы Косова Е.В. о неверном применении судом первой инстанции срока исковой давности по требованиям, вытекающим из договора аренды №, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обращаясь с иском в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № за период с 20 февраля 2015 г. по 31 марта 2019 г.

Поскольку по договору аренды №, заключенному между администрацией Орловского района Орловской области и Косовым Е.В., предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям путем внесения платежей за отчетный год не позднее 15 декабря) (п. 2.4), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание условия договора аренды, а также то, что администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с настоящим иском 27 января 2021 г., судебная коллегия приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2015, 2016, 2017 г. г. Поскольку срок внесения арендной платы за 2018 г. истекал 15 декабря 2018 г., а за 2019 г. 31 марта 2019 г., (поскольку 1 апреля 2019 г. стороны пришли к соглашению о заключении договоров аренды вновь образованных земельных участков), срок по исковым требованиям истца о взыскании арендной платы за 2018 г. и 2019 г. не пропущен.

Доказательств совершения ответчиком действий предусмотренных ст. 203 ГК РФ и свидетельствующих о признании долга, истцом не представлено, в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Таким образом, с учетом пропуска администрацией Орловского района Орловской области срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за период до 31 декабря 2017 г., судебная коллегия приходит к выводам о том, что с Косова Е.В. подлежит взысканию задолженность за период с 1 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. в сумме <...> руб., из расчета: <...> руб. (<...> руб. (рыночная стоимость земельного участка, установленная вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 22 февраля 2019 г.) х 0,0146 х 1,127) + <...> руб. (<...> руб. (рыночная стоимость земельного участка, установленная вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 22 февраля 2019 г.) х 0,0146 х 1,127/ (365 дней х 90 дней), в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взыскиваемых сумм.

При этом ссылка Косова Е.В. об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по договору аренды № является несостоятельной.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктом 1 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств и за какой период Косовым Е.В. перечислялись на счет администрации Орловского района Орловской области денежные средства.

Как следует из материалов дела Косовым Е.В. в счет исполнения своих обязательств по договору аренды внесены денежные средства в общем размере <...> руб. (29 декабря 2018 г. в размере <...> руб.; 1 апреля 2019 г. на сумму <...>. и 21 июня 2017 г. в размере <...> руб.) Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями № от 21 июня 2017 г., № от 1 апреля 2019 г., № от 29 декабря 2018 г., актами сверки взаимных расчетов за период с 20 февраля 2015 г. по 2 сентября 2021 г. и не оспаривались сторонами в рамках рассмотрения настоящего спора.

Вопреки доводам жалобы ответчика судебная коллегия не может согласиться с тем, что отметка в платежных поручениях о внесении ответчиком денежных средств «за 28 декабря 2018 г.», «за 31 марта 2019 г.» свидетельствует об указании назначения платежа по внесению Косовым Е.В. арендной платы за 2018 г. и за 2019 г. соответственно, поскольку из буквального содержания платежных поручений этого не следует.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения и отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ с Косова Е.В. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в доход муниципального образования «Город Орел» в счет оплаты государственной пошлины <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орловского районного суда Орловской области от 29 апреля 2021 г. изменить в части размера взысканных судом сумм.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по договору аренды земли № от 15 июня 2015 г. в сумме <...> руб.

Взыскать с Косова Евгения Васильевича в доход муниципального образования «Город Орел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Председательствующий

Судьи

1версия для печати

33-2144/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
решение (осн. требов.) изменено (без направления дела на новое рассмотрение)
Истцы
Администрация Орловского района Орловской области
Ответчики
Косов Евгений Васильевич
Другие
Управление Росреестра по Орловско области
Суд
Орловский областной суд
Дело на странице суда
oblsud--orl.sudrf.ru
26.07.2021Передача дела судье
11.08.2021Судебное заседание
01.09.2021Судебное заседание
15.09.2021Судебное заседание
22.09.2021Судебное заседание
23.09.2021Судебное заседание
08.10.2021Судебное заседание
15.10.2021Судебное заседание
24.11.2021Производство по делу возобновлено
25.11.2021Судебное заседание
29.11.2021Судебное заседание
14.12.2021Передано в экспедицию
Судебный акт #1 (Определение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее