Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4770/2014 ~ М-423/2014 от 16.01.2014

Копия Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Бояркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. Заявленные требования мотивировал тем, что в его владении и пользовании находится индивидуальный подземный гараж (бокс) по адресу: <адрес>. Строительство указанного гаражного бокса началось в ДД.ММ.ГГГГ году и осуществлялось ФИО15. В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ОАО "ФИО5" и ФИО5 Н.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости бокса согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ФИО17 Впоследствии по договору переуступки прав требований, к истцу перешли все права требования к ФИО15 в отношении спорного гаража. Исходя из договора о долевом участии в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ., осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию завершенного строительством подземного бокса является обязанностью ОАО «ФИО5», которое должно было предоставить истцу на праве собственности гаражный бокс №. Однако процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса по неизвестным причинам ОАО "ФИО5" завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. В связи с изложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца - ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ФИО17 - ФИО9 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что гаражный бокс построен за счет собственных средств истца, однако введен в эксплуатацию не был. Гараж используется по своему назначению с соблюдением строительных, экологических, санитарных, противопожарных требований, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы других лиц.

Представитель третьего лица ФИО15 директор ФИО10, действующий на основании Устава с исковыми требованиями согласился.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, представители третьих лиц ФИО2 Росреестра по <адрес>, ФИО2 администрации <адрес>», ФИО5 Н.В. в суд не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 было согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, утвержден акт о выборе земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству ФИО2 администрации <адрес> установлено, что для проектирования двух подземных гаражей ОАО «ФИО5» выбран земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №<данные изъяты> был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> в <адрес>.

На основании распоряжения администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 указанный участок был предоставлен в аренду на три года для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ОАО «ФИО5», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ОАО «ФИО5» для использования в целях строительства подземных гаражей.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешен для использования как место размещения подземных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО5» было выдано ФИО2 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам рабочего проекта «Комплекс подземных гаражей» по <адрес> в 6-м мкр. Северного жилого района».

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по <адрес> жилого массива <адрес> по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам для строительства двух поземных гаражей; земельный участок для строительства двух подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО «ФИО5», соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ФИО2 государственной противопожарной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок может использоваться под размещение подземных гаражей.

Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, материалы рабочего проекта соответствуют требованиям законодательных актов и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды. Данное экспертное заключение было утверждено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по экологическому и атомному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО5» и СФ ТОО «ФИО2-6» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей; предметом договора являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземного гаража № на 20 боксов для жилого <адрес> цена одного бокса составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ меду СФ ООО «ФИО2-6» и ФИО5 Н.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства гаражей № на 20 боксов в районе жилого <адрес> цена одного бокса составляет <данные изъяты>.

По квитанциям к приходному кассовому ордеру № ФИО5 Н.В. оплатила в кассу ООО «ФИО2-6» <данные изъяты>.

Согласно справке ООО «ФИО2-6» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 Н.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты гаражного бокса № в подземном гараже №1, расположенного в жилого <адрес> в <адрес> внесла денежные средства в полном объеме – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Н.В. (Цедент) и ФИО22 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ФИО22» приняло право требования к ФИО15 построенного объекта – гаража № по <адрес> а в <адрес> по договору долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО22 оплатило ФИО5 Н.В. денежные средства в размере <данные изъяты> в рамках указанного договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ФИО22 уступило, а истец принял право требования к ООО «ФИО2 – 6» построенного объекта – гаража № по <адрес> в <адрес> по договору о долевом участии в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из выписки из Адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № № подземный гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте лит.Г, имеет адрес: Красноярск, <адрес>, № Д, бокс № №.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 гараж по адресу: <адрес>, строение 1, бокс № соответствует действующим пожарным нормам и требованиям.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок для строительства 2-х подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО «ФИО5» соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций и качество строительно-монтажных работ гаража по адресу: <адрес>, стр.1, бокс 1 обеспечивают его безопасную эксплуатацию, конструкции гаража выполнены в соответствии со строительными нормами.

Из кадастрового паспорта гаража следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО "ФИО5" для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева