Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2021 ~ М-2138/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-2334/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         16 декабря 2021 года                                              г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Андрея Геннадьевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру),

                                            УСТАНОВИЛ:

         Киселев А.Г. обратился с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру), в котором просит суд признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью здания 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить его право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         В обоснование иска указал, что Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе общей площадью 59,7 кв.м., этаж № 01, расположенная по адресу: <адрес>, на основании о праве на наследство по закону от 09.02.2021г.

           Данная квартира находится в 4-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

         Принадлежащая истцу квартира фактически является изолированной частью жилого дома в доме блокированной застройки, общей площадью всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе общей площадью 59,7 кв.м., состоит из: лит.А пом.1 (прихожая) – 8,9 кв.м., пом.2 (санузел) – 5,2 кв.м., пом.3 (кухня) – 12,7 кв.м., пом.4 (коридор) – 1,6 кв.м., пом.5 (жилая) – 14,0 кв.м., пом.6 (жилая) – 17,3 кв.м.; лит.а3 пом.7 (холодная) - 7,0 кв.м.

         Квартиры №№№ имеют отдельные входы. Квартира № № выделена в дом блокированной застройки Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области № №.

          Указанные квартиры не имеют общих коридоров, кухонь и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, в каждой квартире установлен собственный АОГВ, т.е. фактически являются блоками в доме блокированной застройки.

Представитель истца Гольцова Л.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила заявленные требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскомурайонам Управления федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографиив суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третьи лица Гладышев А.В., Максименко В.П., Сойнова Н.В., Сойнова А.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Гладышева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Сойнов А.В., Сойнов В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно по указанному адресу, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

            В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

          В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

          В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

        В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

       В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, Киселеву А.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

          Согласно техническому паспорту квартира истца общей площадью всех частей здания 66,7 кв.м., в том числе общей площадью 59,7 кв.м., состоит из: лит.А пом.1 (прихожая) – 8,9 кв.м., пом.2 (санузел) – 5,2 кв.м., пом.3 (кухня) – 12,7 кв.м., пом.4 (коридор) – 1,6 кв.м., пом.5 (жилая) – 14,0 кв.м., пом.6 (жилая) – 17,3 кв.м.; лит.а3 пом.7 (холодная) - 7,0 кв.м.

           Жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Сойновой Н.В., Сойнову А.В., Сойнову В.Ю., Сойновой А.В. по 1/4 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Максименко В.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

               Решением Павлово-Посадского городского суда по делу №№ от 09.02.2021г. за Гладышевой Л.Ю. и Гладышевым А.В. признано право общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 97,6 кв.м по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

            Согласно заключению №№ специалиста Федоровой Е.К. жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной частью жилого дома; дом разделен на четыре изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов; в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома; каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которое огорожена; каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; в каждой части жилого дома имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжения (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (в индивидуальный отстойник), газоснабжение (централизованное, сделана разводка труб в каждую часть дома) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

По изложенным основаниям, исковые требования Киселева А.Г. к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, третьих лиц Гладышева А.В., Максименко В.П., Сойновой Н.В., Сойновой А.В. не возражавших против заявленных требований истца.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Андрея Геннадьевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

          Признать за Киселевым Андреем Геннадьевичем право собственности на изолированную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью здания 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Прекратить право собственности Киселева Андрея Геннадьевича на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

       Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.

              Судья:                    Большакова С.П.