Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2016 ~ М-657/2016 от 11.04.2016

Дело №2-761(1)/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

            30 мая 2016 года                                                      г.Вольск

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               Председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

               С участием представителя истца Вологина А.Б.,

               при секретаре Засыпкине И.Ю.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Федорова С. П. к администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области, территориальному управлению Росимущества по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

                                                                установил:

Федоров С.П. обратился в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что 08.10.2001 года между ним и К. был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность <адрес> в <адрес>, за 20 000 рублей.

               После заключения договора К. убыла в неизвестном направлении, в связи с чем уклонилась от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

                Определением Вольского районного суда Саратовской области от 10.07.2015 года было установлено, что К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по месту жительства К. не заводилось, наследников, принявших наследство, не имеется.

                Просит произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> в <адрес>.

                Представитель истца исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

               Представитель ответчика администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, в соответствии с которым считает администрацию ЗАТО Шиханы Саратовской области ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение выбыло из муниципальной собственности в 1995 году при заключении с гр. Л. договора на передачу квартиры в собственность, с указанного времени спорное жилое помещение в муниципальную собственность не возвращалось.

              Ответчик Территориальное управление Росимущества по Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на исковое заявление суду не представил.

               Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 01.10.2001 года, собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 21,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, является К.

Принадлежность спорного имущества К. в настоящее время подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.45).

08.10.2001 года между К., в лице представителя Г., и Федоровым С.П. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д.7-9).

Все существенные условия договора, данные предмета купли-продажи в договоре отражены. Договор подписан обеими сторонами.

Согласно с. 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

               В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

           Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

      Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ч.2 редакции ст. 558 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на дату заключения договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В настоящее время ч.2 исключена из ст. 558 Гражданского кодекса РФ.

          Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

            Истцом утверждается, что сторона продавца по договору уклонилась от регистрации договора и перехода права собственности; в настоящее время продавец (согласно материалам дела) умерла, однако, наследственного дела после смерти К. не заводилось, потому действия по регистрации перехода права собственности выполнены во вне судебном порядке не могут быть.

    Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Учитывая указанные выше обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес> к истцу.

     Руководствуясь ст. ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                       решил:

               ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                          ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░.