Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2018 (2-2550/2017;) ~ М-2660/2017 от 13.11.2017

                                                                                                    Дело №2-231/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2018 года                                                                                  г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой О. С. к администрации Донского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова О.С., действуя через представителя по доверенности Шустова А.А., обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Донского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 188,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В заявлении указано, что Стрельниковой О.С. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от 17.11.1980 года. В связи с физическим и техническим износом вышеназванного жилого деревянного дома Лит.А истица произвела его демонтаж (снос) и в 1982 году построила жилой дом Лит.Б общей площадью 188,5 кв.м. При обращении в администрацию <адрес> о введении в эксплуатацию жилого дома, ей было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство дома. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истец Стрельникова О.С. не явилась, будучи извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Шустов А.А. исковые требования истца с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Стрельниковой О.С. на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома по адресу: <адрес>. Стрельникова О.С. произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась с 25 кв.м. до 188,5 кв.м. Эксплуатация жилого дома возможна. К жилому дому была произведена пристройка, увеличилась площадь жилого дома. Ранее техническая инвентаризация указанного жилого дома не проводилась. Первичная инвентаризация проведена в 2017 году. Стрельникова О.С. обращалась в архив администрации <адрес> с целью получить разрешение на строительство жилого дома. <адрес> не выдала разрешение на строительство дома. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Стрельниковй О.С..

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

          Ответчик администрация Донского сельсовета <адрес> обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Стрельниковой О.С. подлежат удовлетворению.

        Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

        При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

        В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

        На указанном земельном участке располагается жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги № Донского сельсовета <адрес> числится за Стрельниковой О. С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Кузнецовой О.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 188,5 кв.м., этажность 2, год постройки 1982.

Стрельникова О.С. с 1982 г. владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

      В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

    Как следует из сообщения администрации <адрес> Стрельниковой О.С. отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент реконструкции жилого дома (1982г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества с его реконструкцией не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены.

Как следует из технического заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от 23.10.2017г. подтверждено соответствие жилого <адрес>, в <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3001015:174 площадью 755 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Стрельниковой О.С. ДД.ММ.ГГГГ

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования Стрельниковой О. С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Стрельниковой О. С. к администрации Донского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Стрельниковой О. С., право собственности на жилой дом общей площадью 188,5 кв.м., (согласно данным технического плана изготовленному кадастровым инженером Кузнецовой О.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.         

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                              А.В. Никольская

             Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.