Решение по делу № 2-4869/2019 ~ М-4465/2019 от 01.10.2019

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Будаеву С. О., Будаевой Н. Б. о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

              Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3769,8 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и передать его по акту прима-передачи Комитету по управлению имуществом землепользованию <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Иск мотивирован тем, что <данные изъяты>. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушении принятых обязательств, арендаторы данное условие не соблюдают, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составляет 20704,14 руб. Кроме того, согласно п. 4.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает пени, размер которых составляет 3769,8 руб. Поскольку ответчиками более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, у арендодателя возникло право на расторжение договора аренды. Несмотря на требования Комитета, направленного в адрес ответчиков по месту его жительства, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> для осуществления пристроя к зданию магазина-закусочной, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1 договора).

Как видно из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ответчикам.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 1760,97 руб. за год, в том числе ежемесячно 146,75 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по <адрес> (Управление <адрес>) (п. 2.2-2.4 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако, арендатор данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составляет 20704,14 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей, арендодателем в соответствии с условиями договора начислены пени в размере от 3769,8 руб.

Между тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. указанная задолженность погашена ответчиком Бажеевой Н.Б. в полном объеме, что подтверждено представленным суду истцом чек-ордером от <данные изъяты>. В связи с чем основания для взыскания заявленной суммы в судебном порядке отсутствуют.

Разрешая требования о расторжении договора и освобождении земельного участка, суд находит их подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таки образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора аренды. Между тем, как следует из материалов дела, данный порядок истцом надлежащим образом не был соблюден.

Согласно представленного в материалы дела предупреждения, требование о погашении задолженности направлялось лишь в адрес арендатора Будаева С.О. В то время как стороной договора аренды также являлась и ответчик Будаева Н.Б., требований о погашении задолженности до обращения с настоящим иском в суд в адрес которой Комитетом не направлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не соблюден установленный законом по данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения согласно ст. 222 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Будаеву С. О., Будаевой Н. Б. о взыскании задолженности по договору оставить без удовлетворения.

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Будаеву С. О., Будаевой Н. Б. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись                                                                   Н.А. Кузубова

ВЕРНО: судья                                                                                 Н.А. Кузубова

Секретарь:                                                                                       Е.В. Ланцова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г.

Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №