Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2015 ~ М-90/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года. Пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бочарова В.Н., действующего за себя в интересах несовершеннолетних детей Бочаровой В.В., Бочарова Р.В. к муниципальному казенному предприятию Северо-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, Терентьевой Н.В., Косолаповой Д.Х., Косолапову Р.С. о признании квартиры частью жилого дома с надворными постройками, признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,

установил:

Бочаров В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с малолетними детьми Бочаровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бочаровым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание ордер на проживание № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Бочаров В.Н., действующий в интересах несовершеннолетних Бочаровой В.В. и Бочарова Р.В., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ними право долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дома №, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что он зарегистрирован и проживает по указанному адресу: <адрес>, совместно с малолетними детьми Бочаровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бочаровым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание ордер на проживание № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: 3-х жилых комнат(<данные изъяты> кв.м.) кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. туалета <данные изъяты> кв.м. тамбура <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а- холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а-3 -холодная <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: сарай литер Г-1,сарай литерГ-6. Согласно технического паспорта, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом доме совместно с нами проживает Терентьева Н.В. которая принимать участия в приватизации жилого помещения не желает.

Вышеуказанное жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, задолженности по квартплате не имеется, ранее в приватизации не участвовали. Балансодержателем жилого дома является администрация Северо-Одоевское, Одоевского района Тульской области.

Он обратился по вопросу приватизации жилого помещения в администрацию муниципального образования Северо-Одоевское, Одоевского района Тульской области, однако получил отказ в приватизации.

Вышеуказанное жилое помещение находится в 1-этажном жилом доме, имеет отдельный вход, расположен в частном секторе, с прилагающим к нему земельным участком, то есть фактический является жилым домом. По техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», и числится как жилой дом.

В настоящее время нам необходимо приватизировать вышеуказанное жилое помещение, признать право долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец Бочаров В.Н., действующий за себя в интересах несовершеннолетних детей Бочаровой В.В., Бочарова Р.В. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В поступившем заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В поступившем заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица Терентьева Н.П. в судебном заседании возражений по иску не представила, с исковыми требованиями согласилась, дала согласие на приватизацию квартиры без ее участия.

Третьи лица Косолапова Д.Х., Косолапов Р.С. в судебном заседании возражений по иску не представили, с исковыми требованиями согласились.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Из технического паспорта на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дом № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.

В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № <адрес>, выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на указанный жилой дом является МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области.

Квартира № дома №, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: 3-х жилых комнат (<данные изъяты> кв.м.) кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. туалета <данные изъяты> кв.м. тамбура <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а- холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а-3 -холодная пристройка4,1 кв.м., надворные постройки: сарай литер Г-1,сарай литерГ-6.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Жилой дом, в котором расположена квартира № изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.

Кроме изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. истцы пользуются надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

За время проживания в указанной квартире, истцы Бочаровы несут расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт дома и надворных построек.

Таким образом, судом установлено, что истцы фактически проживают и пользуются частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Истице было отказано в приватизации занимаемого ей жилого помещения без мотивации.

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Проживающая и зарегистрированная в квартире указанной части жилого дома Терентьева Н.В. отказалась от участия в приватизации жилого помещения в пользу истцов.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку судом установлено, что жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит приватизации, за истцами возможно признать право долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Бочарова В.Н., действующего за себя в интересах несовершеннолетних детей Бочаровой В.В., Бочарова Р.В. удовлетворить.

Выделить Бочарову В.Н. и несовершеннолетним детям Бочаровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бочарову Р.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1\3 долей в праве каждому на изолированную часть жилого дома общей площадью: площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: 3-х жилых комнат (<данные изъяты> кв.м.) кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. туалета <данные изъяты> кв.м. тамбура <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а- холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а-3 -холодная <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: сарай литер Г-1,сарай литерГ-6. по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности с Косолаповой Д.Х..

Признать за Бочаровым В.Н. и несовершеннолетними детьми Бочаровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бочаровым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1\3 долей в праве каждому на изолированную часть жилого дома общей площадью: площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящий из: 3-х жилых комнат(<данные изъяты> кв.м.) кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. туалета <данные изъяты> кв.м. тамбура <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а- холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., обособленное нежилое помещение литер а-3 -холодная <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: сарай литер Г-1,сарай литерГ-6. по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш