Решение от 07.12.2017 по делу № 33-18675/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6392/17 по иску фио к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42, подземный этаж 1, помещение ХХХIХ, комната 124 мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по условиям инвестиционного договора от дата, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Однако по вине ответчика право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебное заседание истец фио не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – адвоката фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО « РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил отказать во взыскании неустойки в полном объеме, ввиду пропуска срока исковой давности, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя полагал завышенным и просил суд о снижении данной суммы, разрешение вопроса о признании права собственности на нежилое помещение оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что дата между фио и ответчиком заключен договор № 1533К, предметом которого является совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. 4-я Парковая, вл. 16 и ул. Первомайская, д. 42 стр. 1 и стр.6 (л.д. 7-11).

Как усматривается из содержания Договора № 1533К от дата ответчик являлся основным инвестором строительства жилого комплекса по адресу г. Москва, ул. 4-я Парковая, вл. 16 и ул. Первомайская, д. 42 стр. 1 и стр.6, чье право на привлечение соинвесторов и передачу им имущественных прав на помещения основывалось на положениях Постановления Правительства Москвы № 1105-ПП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. 4-я Парковая, вл. 16 и ул. Первомайская, д. 42 стр. 1 и стр.6 (Восточный административный округ)».

Согласно п. 1.2 Договора после достижения цели совместного финансирования фио выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 5,4 кв.м на -1 этаже, код помещения № 08.01.02.1046К (л.д. 7, 12).

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору, стороны подтверждают, что общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение составляет 368 755 руб. (л.д. 16).

фио полностью оплатил инвестиционный взнос за помещение в сумме 368 755 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 63 от дата (л.д. 18).

Строительство данного жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. 4-я Парковая, вл. 16 и ул. Первомайская, д. 42 стр. 1 и стр.6 велось на основании Постановления Правительства Москвы №1105-ПП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. 4-я Парковая, вл. 16 и ул. Первомайская, д. 42 стр. 1 и стр.6 (ВАО)».

Строительство жилого дома было завершено, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора № RU77135000-002226 от дата на ввод в эксплуатацию данного дома.

Указанному объекту был присвоен адрес: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42.

Согласно передаточному акту от дата ответчик передал, а истец принят помещение за № ХХХIХ, общей площадью 5,4 кв.м., подземный этаж 1, комната № 124, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42. Стороны претензий друг к другу не имеют. Указанный передаточный акт является свидетельством надлежащего исполнения сторонами договора № 1533К от дата (л.д. 17).

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77/011/217/2017-1757 от дата спорное помещение общей площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42, подземный этаж 1, комната 124 не поставлено на кадастровый учет.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Суд, принимая во внимание, что фио, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект инвестирования – помещение передано истцу, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, права истца на спорное помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, а потому исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42, подземный этаж 1, помещение ХХХIХ, комната 124 подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным с учетом длительности и сложности дела, исходя из принципа разумности, взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 18 437,75 руб. на основании п. 7.3. договора.

Согласно п. 7.3. договора № 1533К от дата в случае нарушения Заказчиком строительства сроков исполнении обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, Заказчик строительства уплачивает Инвестору пени в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 5 (пяти)% от суммы договора (л.д. 10).

Согласно п. 2.1. указанного договора срок строительства жилого дома определен до дата (л.д. 7).

Как следует из представленных в материалы дела документов, сторонами подписан передаточный акт от дата, согласно которому ответчик передал, а истец принят помещение за № ХХХIХ, общей площадью 5,4 кв.м., подземный этаж 1, комната № 124, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42. Стороны претензий друг к другу не имеют. Указанный передаточный акт является свидетельством надлежащего исполнения сторонами договора № 1533К от дата (л.д. 17).

Таким образом, сроки строительства ответчиком соблюдены, оснований для взыскания пени судом не установлено, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42, подземный этаж 1, помещение ХХХIХ, комната 124.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на нежилое помещение площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 42, подземный этаж 1, помещение ХХХIХ, комната 124 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░