Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1419/2013 ~ М-1419/2013 от 06.05.2013

Дело № 2-1419/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 мая 2013 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего А.Р.Палковой

при секретаре                    К.И.Дрозд,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием: представителя истца Баландиной А.С.- Глазырина А.М., действующего на основании доверенности 70 АА 0454276 от 24.04.2013 сроком на 1 год,

гражданское дело по иску Баландиной АС к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-строй» о признании право собственности на долю,

установил:

Баландина А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс-строй», указав, что является участником долевого строительства (инвестором) многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ на основании инвестиционного договора № 01-С от 01.04.2004, заключенного с ООО «Комплекс-строй» в редакции дополнительного соглашения №1 от 09.09.2004 и договора уступки права требования от 18.10.2004. С ее (истца) стороны обязательства по финансированию исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался в сроки, установленные договором, осуществить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию и передать готовое (созданное) жилое помещение в доме для оформления в собственность. Однако, ООО «Комплекс-строй» обязательства не исполнило, строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен. В связи с чем, она (Баландина) лишена возможности получить и оформить в собственность созданное за счет личных капитальных вложений жилое помещение. Со ссылками на ст. ст. 8, 11, 12, 130, 209, 218, 219, 223, 244, 245, 421, 431 ГК РФ, ст.ст. 1, 3, 4, 6, 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности РСФСР», истец просит: признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: /________/ (инвентарный номер объекта 069:401:002:000040450), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, за ней (Баландиной А.С.) в размере пропорционально площади квартиры №/________/, расположенной на 4 этаже дома по адресу: /________/ третий подъезд, общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м площадь лоджий и балконов (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), что составляет /________/ доли в праве общей долевой собственности на указный объект незавершенного строительства.

Истец Баландина А.С., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Ответчик ООО «Комплекс-строй» о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представитель в суд направлен не был, однако, в суд поступило совместное ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения, подписанное от ответчика директором ООО «Комплекс-строй» Миндюк В.М., от истца- ее представителемГлазыриным А.М.

В судебном заседании представитель истца Глазырин А.М. поддержал заявление об утверждении мирового соглашения, подписанного уполномоченными представителями со сторон, огласил суду условия мирового соглашения, которое просил утвердить, производство по делу прекратить.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При неисполнении обязательства застройщиком по договору участник строительства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на имущество (ст.12 ГК РФ).

Рассмотрев, с учетом изложенного, условия мирового соглашения, представленные сторонами, суд считает возможным его утвердить, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ у сторон среди иных процессуальных прав есть право закончить дело мировым соглашением; по условиям представленного мирового соглашения действия истца и ответчика не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, текст мирового соглашения содержит подтверждение того, что сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ. Следовательно, мировое соглашение может быть утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, абз.5 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу № 2 -1419/2013 по иску Баландиной АС к ООО «Комплекс-строй о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, по условиям которого:

1. ООО «Комплекс-строй» подтверждает, что является застройщиком, осуществляющим на законных основаниях строительство многоквартирного кирпичного 7-ми этажного жилого дома с мансардой и административными помещениями, находящегося по адресу: /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенного на земельном участке площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями. До настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не введен и имеет статус объекта незавершенного строительства высокой степени готовности;
2. ООО «Комплекс-строй» признает и подтверждает, что строительство дома по адресу: /________/ осуществлялось, в том числе, за счет денежных средств (капитальных вложений) Баландиной АС, чьи обязательства по инвестиционному договору № 01-С от 01.04.2004 в редакции дополнительного соглашения №1 от 09.09.2004 и договора уступки права требования от 18.10.2004 исполнены надлежащим образом;
3. ООО «Комплекс-строй» признает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный кирпичный 7-ми этажный дом с мансардой и административными помещениями, находящейся по адресу: /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, за Баландиной АС в размере пропорционально площади квартиры №/________/, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: /________/ третий подъезд, общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м площадь лоджий и балконов (согласно данным технической инвентаризации Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), что составляет /________/ доли в праве общей долевой собственности на указный объект незавершенного строительства.

Производство по гражданскому делу по иску Баландиной АС к ООО «Комплекс-строй о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности - прекратить.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска.

Судья          А.Р.Палкова