Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-19/2012 ~ М-7805/2011 от 07.10.2011

Дело № 2 – 19/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 февраля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловой ФИО19 к <данные изъяты> о признании решения недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании незаконным общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным решения общего собрания <данные изъяты>», принятое в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления, ревизионной комиссии и сдаче в аренду технических помещений <адрес>. В последствии истцом неоднократно уточнялись, увеличивались основания иска и требования, в связи с чем истица просит с учетом всех уточнений признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным решение общего собрания <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, отраженное в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что является членом товарищества собственников жилья <данные изъяты> собственником квартиры № 36 дома № 1 по <адрес>. В соответствии со статьей 148 Жилищного Кодекса Российской Федерации правлением <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ созвано очередное общее собрание собственников помещений, членов товарищества в очной форме. Не членом правления гражданкой ФИО4 объявление было сорвано, помещено объявление о проведении заочного общего собрания с измененной повесткой дня. В целях дезориентации членов ТСЖ в объявлении указано, что заочное собрание назначено правлением ТСЖ. Уставом <данные изъяты>» проведение общего собрания в заочной форме не предусмотрено. У Столярчук отсутствует право изменять форму проведения общего собрания и повестку дня. Указывает, что в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ суду был представлен подложный протокол заседания правления <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №1, поскольку он оформлен утратившим право собственности на помещение в ТСЖ, бывшим из членом правления ТСЖ в 2010году ФИО6, не членом правления ФИО15 Подложный документ отказалась подписывать ФИО5, которая якобы избрана членом правления. ФИО6 в июне 2010года подарил свою квартиру № <адрес>. Считает, что поскольку прекратилось его право собственности на помещения в ТСЖ, одновременно членство в ТСЖ и правлении товарищества. Немцова никогда не избиралась на общем собрании в члены правления. Член правления Жернаков подложный протокол подписывать отказался. Член правления ФИО1 участия в заседании правления ДД.ММ.ГГГГ не принимала, поскольку такое не проводилось, о наличии подложного документа узнала ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен еще один подложный документ – протокол общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание проводилось, но представленный протокол является подложным. Изменена повестка дня, отсутствует отчет ревизионной комиссии. В повестке не указан вопрос о перевыборах правления и ревизионной комиссии.     Доверенность на участие в собрании и праве голосовать, выданная собственником квартиры № 17 ФИО7 управляющей ФИО8, не признавали недействительной. На голосование этот вопрос не ставили. Протокол фальсифицирован также в части указания долга по коммунальным услугам Шумиловой ФИО20 за 2003, 2004г.г. в размере 25 235,80 руб. Шумилова ФИО21 оформила право собственности на квартиру в апреле 2005 года, что подтверждено свидетельством о праве собственности, имеющимся в материалах дела и в ТСЖ. До апреля 2005 года квартира № 36 находилась на балансе застройщика <данные изъяты>», который и должен был производить оплату коммунальных услуг. По долгам коммерческой структуры физические лица ответственности не несут. Голосование по поводу лишения Шумиловой права голосовать на собрании не проводилось. Такой вопрос по изложенной выше причине не рассматривался. Председатель правления ФИО9 после незначительного опоздания присутствовал на собрании, но в протоколе его подпись отсутствует. Акт ревизии ревизором ФИО5 был представлен для обозрения собственникам помещений, членам ТСЖ. Все отчеты были представлены в письменной виде, но у Савиновой и Столярчук на момент составления подложного протокола их не оказалось, поэтому указано об отсутствии таковых. Незаконный вопрос о переводе технического 13 этажа в нежилое помещение не рассматривался. На техническом этаже дома находятся обще домовые коммуникации: отопление, горячее и холодное водоснабжение, машинное отделение лифтов. Перевести технический этаж в нежилое помещение невозможно. Даже при наличии такой возможности потребовались бы значительные денежные средства, которые в ТСЖ отсутствуют. ФИО5, Немцову в правление не избирали. В правление были избраны: ФИО18, Жернаков, Шумилова. В ревизионную комиссию избрана Юринова. Савинову и Суконкину не избирали. Суконкина постоянно проживает в <адрес>. В Тюмени находится 3-5 дней в течение года. Ее в ревизионную комиссию не избрали по этой причине. Подложность протокола подтверждается так называемыми актами о совершении неправомочных действий от 30 марта 2011 года составленными членами правления ФИО18 и Столярчук. Согласно подложному протоколу от 01 июля 2009г. членами правления являлись ФИО18, Горина, Немцова. Согласно актов от 30 марта 2011г. членом правления являлся Столярчук. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья <данные изъяты>» общее собрание правомочно /имеет кворум/, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, или их представители, обладающие более, чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум отсутствовал. Собственник нежилых помещений: магазина и офиса, расположенных на первом этаже дома, Соловьев о «заочном» собрании не извещен, к голосованию не привлечен. Собственник квартир № 19 Савинов B.C. постоянно проживает в <адрес>, в голосовании участия не принимал, в протоколе общего собрания от 15 апреля 2011 года отражено, что голосовал. В протоколе общего собрания от 15 апреля 2011г. указано, что работа правления ТСЖ за 2010 года признана неудовлетворительной. Избрание правления в прежнем составе, в том числе ФИО18 и Жернакова на следующий срок полностью исключалось. Однако, ФИО18, якобы, избран председателем правления, Жернаков - членом правления. От членов ТСЖ скрыто то обстоятельство, что ФИО18 прекратил право собственности на квартиру в июне 2010 года. Недопустимо избрание в правление и ревизионную комиссию Столярчук, по вине которых ТСЖ нанесены убытки в размере свыше 150 тыс. руб., результате чего расчетный счет ТСЖ в сентябре 2011 года арестован службой судебных приставов. От собственников скрыто, то обстоятельство, что Арефьев, которого избрали в правление, не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев, за электроэнергию -10 месяцев. Долг только по коммунальным услугам на 01 апреля 2011 года достиг 40 тыс. руб. В настоящее время долг не оплачен, списан незаконно бухгалтером ТСЖ. Договоры аренды на технические помещения дома не заключены, денежные средства в кассу ТСЖ не поступают. Однако на техническом этаже дома проживают физические лица. Находится аппаратура фирмы «<данные изъяты>». На крыше без документального оформления установлены пять антенн. Проведение собрание в форме заочного голосования не предусмотрено. Указывает, что нарушены права истца, закрепленные жилищным кодексом, так как должность председателя правления ТСЖ занимает не собственник помещений в доме, не член ТСЖ – ФИО18. Кроме того, коммунальные платежи предложено оплачивать коммерческой фирме <данные изъяты> вместо бухгалтерии ТСЖ, либо на расчетный счет ТСЖ в банке, что недопустимо. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что никогда вопрос по техническому этажу не рассматривался, также не рассматривался вопрос об установке антенн, ТСЖ незаконно передало помещения в аренду, однако денежные средства в ТСЖ не поступают. Ответчиком не предоставлены заявления от собственников о вступлении в члены ТСЖ.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснили, что на момент проведения собрания нигде не отражено что собрание нельзя проводить в форме заочного голосования. ФИО18, хотя и подарил свою квартиру супруге, однако так как это имущество, нажитое в браке, то он тоже является собственником, поэтому вправе принимать участие как собственник и быть избранным в члены правления. Заявлений о принятии в члены правления не имеется, так как от старого правления ничего не осталось. Просят применить пропуск срока исковой давности, так как 6 –месячный срок истцом пропущен. Общее собрание членов ТСЖ проведено с соблюдением всех установленных законом норм и правил. Общее собрание членов <данные изъяты> проведенное в форме заочного голосования, что не противоречит ст. 47 ЖК РФ. Согласно ст. 146 ЖК РФ правлением соблюден порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а именно, - оповещение о проведении общего собрания членов <данные изъяты>» проведено не позднее 10-ти дней до начала его проведения, а именно 30 марта 2011 года размещено на стенде информации объявление, собственникам направлены уведомления. По результатам работы счетной комиссии установлено, что общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, так как доля собственников жилых и нежилых помещений, участвующих в голосовании - 2987,7 кв.м., что соответствует 80,7 % по отношению к общей собственности ТСЖ «Элитный», то есть кворум имеется. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ «Элитный» проводилось с соблюдением ст. 145, 146 ЖК РФ, ст. 8 Устава <данные изъяты> Председателем правления избран ФИО6, который является таковым с 2009 года на основании решения общего собрания членов <данные изъяты> Супруги ФИО18 приобрели квартиру № 37 в доме № 1 по <адрес>, находясь в браке. Право собственности зарегистрировано на супругу ФИО2. Таким образом, квартира № 37 в доме № 1 по <адрес> является совместным имуществом супругов. ФИО6 является законно избранным председателем правления <данные изъяты>». Считают, что у истицы нет законных основания для подачи такого иска в силу п.6 ст. 46 ЖК РФ, так как Шумилова ФИО23. приняла участие в голосовании, что подтверждает бюллетень заочного голосования. Вместе с уведомлением о проведении собрания каждому члену ТСЖ вручены приложения: смета расходов и план работы. В бюллетене по всем вопросам повестки отмечено ФИО1 собственноручно её мнение. По четвертому вопросу повестки дня напротив кандидатур ФИО6 и ФИО10 выразила мнение «воздержалась», указывая напротив кандидатуры ФИО12«против». Следовательно, при голосовании истица не возражала против кандидатур ФИО18 и ФИО24. Также при голосовании не возражала против утверждения плана работы ТСЖ. Одним из пунктов этого плана является сдача в аренду технических помещений этого дома.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу : <адрес>36.

Истцом оспаривается решение общего собрания <данные изъяты> от 15.04.2011 года в форме заочного голосования, отраженное в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений <данные изъяты>» от 15.04.2011 года.

Так на повестке дня ставились вопросы: утверждение состава счетной комиссии общего собрания, избрание председательствующего и секретаря собрания, отчет ревизионной комиссии, выборы правления и ревизионной комиссии ( ревизора), утверждение сметы расходов на 2011 год, утверждение плана работы на 2011 год по содержанию жилого фонда <данные изъяты>

Решением большинства голосов утверждена счетная комиссия: ФИО9, ФИО11, ФИО12, избран председателем собрания - ФИО6, секретарем – ФИО10, признана работа правления за 2010 год неудовлетворительной, избрали председателем правления ФИО6, членами – правлениями ФИО13, ФИО14, ФИО12, ревизионная комиссия – ФИО15, ФИО10, утверждена смета расходов на содержание жилого фонда в 2011 году с тарифом 12 руб. 40 коп. с 1 кв.м., утвержден план работы и бюджета ТСЖ «Элитный» на 2011 год.

Согласно Устава <данные изъяты>» органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть создано по требованию Правления товарищества, членов товарищества, обладающих 10 % голосов от общего числа голосов членов товарищества либо требованию ревизионной комиссии. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества ( п. 8.3., 8.4) (.л.д. 43- 56).

    Статья 44, 45 ЖК РФ, предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, при этом к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    Как следует из выписки из единого государственного реестра от 15.11.2011 года, собственником <адрес> является ФИО2 дата регистрации 08.07.2010 года ( л.д. 64). Из бюллетеня заочного голосования № 37, следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения 37, при этом ей принадлежит доля собственника в жилом помещении 100 %. Сведений о том, что часть жилого помещения принадлежит ФИО16 данным жильцом не указано, а ответчиком, доказательств, подтверждающих, что ФИО16 является собственником <адрес> суду не представлено. Доводы ответчика о том, что поскольку ФИО18 состоят в зарегистрированном браке, поэтому ФИО16 вправе претендовать на ? доли в спорном помещении, суд считает несостоятельными, так как опровергаются представленными документами.

Таким образом, суд считает, что доводы истца, о том, что ФИО16 не является собственником жилого помещения, что он не вправе был участвовать в голосовании, а также избираться в члены правления, в том числе быть избранным в качестве председателя правления, суд находит убедительными и нашедшими подтверждение в ходе судебного заседания. Следовательно, суд считает, что решение в данной части является незаконным.

Ответчиком представлены бюллетени, однако дата их заполнения 5 апреля 2011 года по 08 апреля 2011 года, в то время, как голосование проводилось с 09 апреля 2011 года по 15 апреля 2011 года, в связи с чем данные бюллетени суд полагает необоснованно принимались в подсчете голосов.

Также в п. 6 указано «утвердить план работы и бюджета ТСЖ «Элитный» на 2011 год, к протоколу собрания имеется приложение № 1, в котором отражен 6 пункт – « в рамках хозяйственной деятельности заключить договора на сдачу в аренду технических помещений. Обосновывая свои требования, ответчик указывал, что вопрос об установлении антенн на крыше был разрешен и отражен именно при соблюдении п. 6 данного приложения.

Однако суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истица принимала участие в заочном голосовании, имеется ее бюллетень, указано «воздержалась». Истица указывала, что вопрос о передаче и установлении на крыше антенн собственниками помещений не обсуждался, вопрос о заключении договора аренды не обсуждался.

По запросу суда были истребованы документы из <данные изъяты>». Так предоставлен договор об оказании услуг № 1 – 15 ТЮМ от 16.05.2011 года. К нему приложен протокол собрания от 15.04.2011 года, а также лист согласования к протоколу, из которого следует, что подпись Шумиловой ФИО25, хотя и принимавшей участие в голосовании и воздержавшейся, в листе согласования отсутствует. Также не отражена подпись и ФИО5 ( <адрес>, 33), принимавшей участие в голосовании.

    Кроме того, данный лист согласования не отражает всех существенных моментов, а именно, с кем будет заключен договора аренды, на каких условиях, на какой срок, за какую плату, следовательно, из данного листа невозможно сделать вывод о том, что с собственниками жилых помещений был согласован вопрос о заключении договора аренды либо оказания услуг с ОАО «Мегафон»

    Указанные обстоятельства, суд считает, являются существенными и влекут нарушение прав собственников жилых и нежилых помещений. Оснований для признания доказательств подложными, суд не усматривает.

    В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что являлась собственником квартир с 1997 года до сентября 2011 года. В апреле 2011 года проходило два собрания. Одно было на 13 этаже, в тех. помещении, однако было сорвано, кто вел собрание не помнит. Второе – заочное. На дом принесли протокол, бюллетень, извещение. Нужно было отметить галочкой за или против, воздержался и сдать их в ТСЖ. О том приносили или нет план работы и смету доходов – не помнит. В ревизионную комиссию она включена не была в 2010 году, кто был членом комиссии не помнит, возможно Лебедева Лариса, но она умерла. Проверку проводить было некому, поэтому к ней обратились собственника жилых помещений и попросили сделать ревизию. Из добрых побуждений она согласилась, подготовила документ и отдала, нигде не подписывалась. В члены правления в 2010 году не избиралась, нигде не участвовала, ничего не подписывала.

Судом принимаются во внимание показания данного свидетеля, оснований не принимать их во внимание у суда не имеется, заинтересованность свидетеля в исходе рассматриваемого дела судом не установлена.

В силу ст. 46 ЖК РФ, шестимесячный срок для обращения в суд с указанным иском истцом не пропущен, так как решение собрания состоялось 15.04.2011 года, шести месячный срок истекал 15.10.2011 года, иск в суд подан 07.10.2011 года.

Учитывая все вышеизложенное, суд считает, что ответчиком были допущены существенные нарушения, которые нарушают права собственников жилых и нежилых помещений, которые могут повлечь причинение убытков, в связи с чем имеются все основания для признания незаконным решения общего собрания <данные изъяты> от 15.04.2011 года в форме заочного голосования, отраженное в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений <данные изъяты>» от 15.04.2011 года.

Руководствуясь ст. ст. 45, 45, 143 - 146 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать незаконным решение общего собрания <данные изъяты> от 15.04.2011 года в форме заочного голосования, отраженное в протоколе № 1 общего собрания <данные изъяты>» от 15.04.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 30 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2012 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина