Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2015 ~ М-2576/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2015 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/15 по иску Александрова В. Н. к Макеевой И. Ю. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Макеевой И. Ю. о признании права собственности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец истца, Александров Н. М., купил одну вторую долю домовладения по адресу: <адрес>. В порядке наследования права на одну вторую долю домовладения перешли сначала к матери истца, А.П., а в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке наследования от А.П. перешли к истцу. Право собственности на вышеуказанную долю в праве на недвижимое имущество было зарегистрировано мною в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ДД.ММ.ГГГГ сособственник одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, Макеева И.Ю., обратилась в суд с иском о выделе своей изолированной части жилого дома. Решением судьи Ленинского районного суда <адрес> Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ иск Макеевой И.Ю. был удовлетворен.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Управление Росреестра по <адрес> на основании вышеуказанного решения суда прекратило право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде принадлежащей ему изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. От Управления Росреестра по <адрес> мною было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Принадлежащая истцу изолированная часть жилого дома состоит из двух помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м. На техническом плане помещения жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, обозначена под №№, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. - под №. Жилая комната относится к литера <данные изъяты>, кухня относится к литера в.

Принадлежащая Александрову В.Н. изолированная часть жилого дома имеет отдельный вход. Часть жилого дома расположена на огороженном забором земельном участке. На данном земельном участке расположены постройки, предназначенные для обслуживания жилого помещения (части жилого дома). Согласно заключениям экспертов принадлежащая истцуизолированная часть жилого дома: не угрожает жизни и здоровью, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП; соответствует требованиям пожарной безопасности; соответствует требованиям санитарного законодательства.

Постоянно проживая в принадлежащей истцу изолированной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и осуществляя правомочия собственника данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги - копии квитанций прилагаются), в связи с отсутствием зарегистрированного права на принадлежащую ему часть жилого дома истец не может реализовать свои жилищные и иные права. Более того, отсутствие зарегистрированного права на принадлежащую ему часть жилого дома не позволяет истцу обратиться в Администрацию г.о.Самары с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занимаемого частью дома и обслуживающими дом постройками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за Александровым В.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: № (жилой комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухни) площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Е.М., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Макеева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Демчук А.Ю. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Александрову В.Н. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что жилой дом часть литеры <данные изъяты>, представляет собой конкретную изолированную часть дома, состоящую из жилой комнаты и кухни. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома часть литеры <данные изъяты>, установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 9,10,11 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г. Федеральный закон «Технический регламент о требовании пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и могут эксплуатироваться по своему назначению.

Судом установлено, что помещение истца расположено отдельно от помещений ответчика. Каждый использует помещения, находящиеся в его пользовании по своему усмотрению.

Технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составленный ООО «<данные изъяты>» не содержит данные о наличии в строении перепланировки или реконструкции.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что в выделяемой доле отсутствуют перепланировки и реконструкция, истец являлся собственником части жилого дома, однако его право было прекращено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровым В. Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: № (жилой комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухни) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Борисова