Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2011 (2-1773/2010;) ~ М-1007/2010 от 29.10.2010

№ 2-5/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2011 года                                                       Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                    Ломака Л.А.

с участием адвоката                                            Сидорук Е.А.

при секретаре                                                     Кирюшовой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Елены Владимировны к Перетятько Олегу Васильевичу о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

Установил:

      Истица обратилась в суд с заявлением к ответчику о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно жилого дома Литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и земельного участка 809 кв.м. в равных долях по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что согласно свидетельств о государственной регистрации права она и ответчик являются собственниками по 1\2 доли каждый указанного имущества. Однако ответчик в добровольном порядке отказывается произвести реальный раздел, в связи с чем, она не имеет возможности распорядиться по праву принадлежащей ей доли в спорном имуществе. Считает, что вышеизложенные обстоятельства нарушают ее права и законные интересы и вынуждают за их защитой обратится в суд с настоящими требованиями.

      В судебном заседании истица и ее адвокат требования поддержали, просят произвести реальный раздел спорного имущества согласно заключению судебного эксперта, выделить истице часть по предложенному варианту № 2, то есть квартиру № 1. Земельный участок разделить по варианту № 1, надворные постройки: гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы «Г3», «Г4». Так же просит взыскать с ответчика в ее пользу половину понесенных затрат при проведении экспертизы в сумме 12 442 рублей. На взыскании разницы в долях не настаивает. Переоборудование будет производить сама.

          Ответчик и его представитель не возражают против предложенного варианта реального раздела имущества, однако просит надворные постройки гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы «Г3», «Г4» оставить в общей собственности, так как других подсобных помещений при доме нет, а все хозяйственные принадлежности хранятся в них. Он предлагал истице раз-личные варианты, сам готов был произвести переоборудование, однако она ни на что не согласна. Разницу в долях также просит не взыскивать, так как она незначительна, а переоборудование своей части произведет сам.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению со¬вершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противо¬речащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собствен¬ность другим лицам, передавать им, оставаясь

собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

       В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответст¬вии с его назначением.

       В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения вся¬ких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требо¬вать выдела своей доли из общего имущества.

      Как установлено в судебном заседании и согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права, Решетниковой Е.В. и Перетятько О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым жилой дом Литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и земельный участок 809 кв.м. по адресу: <адрес>.       

       В экспертном заключении № 342\16.1 от 20 декабря 2010 года, экспертами ООО экспертным предприятием «СТРОЙТЭКС» предложено два варианта реального раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

       Суд считает произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка с отступлением от идеальных долей и согласно сложившегося порядка пользования указанным домом следующим образом: выделить в пользование и признать за Решетниковой Е.В. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51,7 кв.м. состоящую из: жилой комнаты «А» (помещения № 7) площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты «А» (помещением №8) площадью 7,6 кв.м., котельной (кухни) «а» (помещение № 1) площадью 10.4 кв.м., санузла «А» (помещение № 2) площадью 1,2 кв.м., ванной «А» (помещение № 3) площадью 3,3 кв.м., коридора «А» (помещение № 9) площадью 14,7 кв.м., что соответствует реальной доле - 48\100 доли.

      Выделить в пользование и признать за Перетятько О.В. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 55.9 кв.м. состоящую из: жилой комнаты «А» (помещение № 5) площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты «А» (помещение № 6) площадью 22,3 кв.м., ванной (санузла) «А» (помещение № 3*) площадью 4,0 кв.м., кухни «А» (помещение № 4) площадью 18,0 кв.м., коридора «А» (помещение № 9*) площадью 2.9 кв.м., что составит реальную долю - 52\100 доли.

    Надворные строения и сооружения: гараж Литер «Г», сарай Литер «Г1», навесы Литер «Г3» и Литер «Г4» суд считает оставить в общей долевой собственности по 1\2 доли за Решетниковой Е.В. и Перетятько О.В., что соответствует интересам сторон, не нарушая прав друг друга. Септик - литер «II» оставить в пользовании Решетниковой Е.В., а колонку литер «III» в пользовании Перетятько О.В., так как они находятся на выделяемых им частях земельного участка.

    В соответствии с представленным вариантом раздела надворных строений и сооружений действительная стоимость создаваемых частей квартиры составит: часть № 1 - 777 144 рублей; часть № 2 - 777 432 рублей.

     Суд считает также возможным с учетом мнения сторон по делу и сложившемся порядком пользования, определить порядок пользования земельным участком следующим образом: в общее пользование собственников определить - участок № 1 площадью 94,6 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 3.80 м, по северной границе домовладения - 18,48 м, по границе участками № 3, №4, и № 2 - на юго-запад - 7,20 м, 5,36 м, на северо-запад - 1,5 м, юго-запад 2,96 м, на северо-запад - 1,0 м, на северо-восток по восточной стене литер «А» «а» и «Г», по северной стене литер «Г», далее на северо-запад 7,85 м. к улице.

     В пользовании Решетниковой Е.В. определить участок № 2, площадью 167,0 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 10,73 м, по границе с участками № 4 и № 1 - на юго-восток- 2,92 м.. далее по границе раздела квартир, на северо-восток по восточной стене литер «А», «а» и «Г», по северной стене литер «Г», далее на северо-запад 7,85 м. к улице и участок № 3 площадью 190,2 кв.м. с границами в плане: по северной границе домовладения - 22,54 м, по тыльной границе - 8,59м. по границе с участками № 4 и № 1 - на северо-запад - 20,37 м, 2.18 м., на северо-восток - 7,20 м.. к северной границе домовладения.

     В пользование Перетятько О.В.. определить - участок № 4 площадью 357,2 кв.м. с границами в плане: по <адрес> - 5,41 м, по южной границе домовладения - 40,24 м, по тыльной границе - 11,30 м.. по границе с участками № 3, №1 и № 2 - на северо-запад - 20,37 м., 2,18 м.. на юго-запад - 5,36 м., на северо-запад - 1,5 м., на юго-запад 2,96 м., северо-запад - 1,0 м., на северо-восток 2,96 м. по восточной стене литер «А» далее по границе раздела квартир, далее на северо-запад 2,92 м. к улице.

     Данный вывод суд основывает на том, что Решетникова Е.В. являясь участником долевой собственности вправе заявить требования о выделе своей доли в натуре, при этом технически данный выдел возможен.

     Переоборудование каждой из квартир в обособленные, суд считает возложить на стороны по делу, обязав их не препятствовать друг другу в пользовании квартирами и земельным участком, а также коммуникациями до оборудования двух изолированных квартир.

    Суд считает так же подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика в ее пользу половины понесенных затрат при проведении экспертизы в сумме 12 442 рублей, согласно представленных квитанций от 30.11.2010 года и 21.12.2010 года.       

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 809 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 7) ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░░ №8) ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░) «░» (░░░░░░░░░ № 1) ░░░░░░░░ 10.4 ░░.░., ░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 2) ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 3) ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 9) ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 48\100 ░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.9 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 5) ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 6) ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░ (░░░░░░░) «░» (░░░░░░░░░ № 3*) ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 4) ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░ «░» (░░░░░░░░░ № 9*) ░░░░░░░░ 2.9 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 52\100 ░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░ ░░░░░ «░3» ░ ░░░░░ «░4» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ - ░░░░░ «II» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ «III» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░: ░░ <░░░░░> - 3.80 ░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 18,48 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3, №4, ░ № 2 - ░░ ░░░-░░░░░ - 7,20 ░, 5,36 ░, ░░ ░░░░░░-░░░░░ - 1,5 ░, ░░░-░░░░░ 2,96 ░, ░░ ░░░░░░-░░░░░ - 1,0 ░, ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» «░» ░ «░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ 7,85 ░. ░ ░░░░░.

         ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 167,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░: ░░ <░░░░░> - 10,73 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 4 ░ № 1 - ░░ ░░░-░░░░░░- 2,92 ░.. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», «░» ░ «░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ 7,85 ░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 190,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 22,54 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 8,59░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 4 ░ № 1 - ░░ ░░░░░░-░░░░░ - 20,37 ░, 2.18 ░., ░░ ░░░░░░-░░░░░░ - 7,20 ░.. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 357,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░: ░░ <░░░░░> - 5,41 ░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 40,24 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 11,30 ░.. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, №1 ░ № 2 - ░░ ░░░░░░-░░░░░ - 20,37 ░., 2,18 ░.. ░░ ░░░-░░░░░ - 5,36 ░., ░░ ░░░░░░-░░░░░ - 1,5 ░., ░░ ░░░-░░░░░ 2,96 ░., ░░░░░░-░░░░░ - 1,0 ░., ░░ ░░░░░░-░░░░░░ 2,96 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ 2,92 ░. ░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

           ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24.01.2011 ░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

          ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 1 ░░░░░ 2011 ░░░░