Решение по делу № 2-946/2019 ~ М-642/2019 от 15.04.2019

дело № 2-946/2019

УИД 19RS0002-01-2019-000964-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Шапаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купера М. А. к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, суд

У С Т А Н О В И Л:

Купер М.А. обратился в суд с указанным иском к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (далее – ОАО «Черногорскпромстрой»), просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.06.2016 по 17.01.2019 в размере 608253 руб. 95 к., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., и штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2013 между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее также «Договор»), в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 31.05.2016 передать истцу квартиру - строительный номер *** в жилом доме по адресу: г.Черногорск на пересечении ***. Стоимость квартиры составляет 1254540 руб. Обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком не исполнено, акт приема передачи составлен и пописан только 17.01.2019. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» неустойка за период с 01.06.2016 по 17.01.2019 в размере 608253 руб. 95 к. ( с учетом увеличения площади квартиры по сравнению с площадью указанной в договоре долевого участия в строительстве на 0,44 кв.м. и увеличения стоимости квартиры на 12760 руб.)

В судебном заседании истец настаивал на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

От генерального директора ОАО «Черногорскпромстрой» Окладникова А.В. поступил отзыв на иск, в котором ответчик указывает, что сроки сдачи объекта долевого строительства обусловлены объективными причинами (снижение стоимости жилья на рынке, низкая покупательская способность населения, повышение цен на строительные материалы). Просили учесть, что обязательства ответчика перед истцом исполнены в полном объеме. Поэтому неустойка в связи с ее несоразмерностью подлежит снижению в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) до 30 000 руб. Размер компенсации морального вреда просил снизить до 2000 руб. Так же на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить сумму штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Отказать во взыскании штрафа предусмотренного ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

15.11.2013 между ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) и Купером М.А. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск в районе пересечения ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.8 договора застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней, с даты его ввода в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее 31.05.2016г.

В свою очередь, пунктом 1.7 договора установлено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определяется в соответствии с формируемой на основании разрешения на строительство проектной декларацией, которая размещена в свободном доступе в сети Интернет.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1254540 руб. руб. (п. 2.1Договора).

Ответчик факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном объеме не оспаривал. Данное обстоятельство подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от 31.10.2014 согласно которому ОАО «Черногорскпромстрой» имело кредиторскую задолженность перед истцом на основании соглашения о переводе долга № 1 от 15.11.2013 и соглашения о переводе долга № 2 от 15.11.2013 соглашения о переводе долга № 3 от 03.02.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно акту приема передачи от 17.01.2019 ответчиком истцу передана квартира расположенной в г. Черногорске ***

Доводы истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не опровергнуты, более того, факт нарушения застройщиком обязательств в этой части признан ответчиком в письменных возражениях на иск.

Выполненный представителем истца в заявлении расчет неустойки за период с 01.06.2016 по 17.01.2019 в размере 608253 руб. 95 к. судом проверен и признан верным.

Заявление ответчика о снижении неустойки подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В обоснование заявления о снижении неустойки ответчик ссылается на снижение стоимости жилья на рынке, низкую покупательскую способность населения, повышение цен на строительные материалы.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

С учетом положений п. 3 ст. 401 ГК РФ приведенные выше доводы ответчика подлежат отклонению.

Учитывая соотношение размера неустойки и общей цены договора, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 304253 руб. 95 к.

Истцом также предъявлено требование о денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая характер спора, обстоятельства, при которых причинен моральный вред истцу, степень страданий истца, причиненных в результате нарушения ответчиком прав потребителя выразившееся в несвоевременной передачи объекта строительства, суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию 3000 руб. компенсации морального вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 152063 руб. 48 к. (304253,95+3000) х 50 %).

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6541 руб. 26 к., от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купера М. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу Купера М. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 304253 руб. 95 к., возмещение морального вреда в сумме 3000 руб., и штраф в сумме 152063 руб. 48 к.

Взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6541 руб. 26 к.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                

Справка: мотивированное решение составлено 17 июня 2019.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Шапаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купера М. А. к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купера М. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу Купера М. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 304253 руб. 95 к., возмещение морального вреда в сумме 3000 руб., и штраф в сумме 152063 руб. 48 к.

Взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6541 руб. 26 к.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий