Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2016 (2-4482/2015;) ~ М-4815/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-181/2016

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года                         г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием истца Трофимова Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Н.Л. к Председателю Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Миротворец», некоммерческой организации товариществу собственников жилья «Миротворец» обязать произвести перерасчет за жилищно –коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Председателю Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Миротворец» обязать произвести перерасчет, компенсации морального вреда.

Требования основаны на том, что истец является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> и потребителем коммунальных услуг.

В период времени с <дата> по <дата> в ТСЖ «Миротворец» было проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования. Решения, принятые на общем собрании были оформлены протоколом от <дата>. В ходе проведения заочного голосования отсутствовал кворум, а также нарушены требования действующего законодательства.

Решением Октябрьского районного суда от 03 августа 2015 года по делу № 2-2293/2015 решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого а форме заочного голосования от <дата> по <дата>, оформленного протоколом от <дата> признаны недействительными.

Согласно квитанциям с <дата>, а также <дата> года начисление проводилось по статье «техобслуживание» из расчета 11 рублей 46 копеек за 1 кв.м., согласно ранее принятых решений, а с <дата> <дата> года начисление по статье техобслуживание проводилось из расчета 13 рублей 20 копеек согласно протоколу общего собрания ТСЖ от <дата>, который отменен решение суда от 03 августа 2015 года по делу № 2-2293/2015.

Истец обратился к председателю ТСЖ «Миротворец» с заявлением произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, однако перерасчет истцу сделан не был.

В связи с чем, истец просит обязать председателя некоммерческой организации ТСЖ «Миротворец» произвести перерасчет за жилищно – коммунальные услуги за <дата> из расчета 11 рублей 46 копеек за 1 кв.м. жилья, вместо 13 рублей 20 копеек за 1 кв.м. и компенсировать истцу моральный вред в сумме 5000 рублей.

В качестве соответчика была привлечена некоммерческая организация ТСЖ «Миротворец».

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Миротворец» Прокопняк Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, был представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что заочное решение от <дата> подтвердило решение членов ТСЖ по всем вопросам бюллетеня и в том числе по смете на содержание и техническое обслуживание по 13 рублей 20 копеек с квадратного метра с <дата>м.

<дата> на заседании правления ТСЖ «Миротворец» было рассмотрено заявление Трофимова Н.Л. о возврате ему денежных средств в сумме 556 рублей по перерасчету за содержание и техническое обслуживание по 11 рублей 46 копеек, то есть за <дата>. Правление приняло решение отказать в выплате денег истцу.

Суд, с учетом мнения участников процесса принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

     В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Трофимов Н.Л. является собственником <адрес> и получателем коммунальных услуг.

Управляющей компанией данного дома является ТСЖ «Миротворец».

Истцу с <дата> года в квитанции была выставлена статья расходов техобслуживание из расчета 13 рублей 20 копеек в месяц.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 03 августа 2015 года были признаны недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проводимого в форме заочного голосования от <дата> по <дата>, оформленное протоколом от <дата>, на основании которого истцу и был выставлен тариф техобслуживание из расчета 13 рублей 20 копеек за 1 кв.м..

Ни один из собственников в установленный законом срок не оспорил указанное решение собрания по мотиву изменения тарифа на услуги и работы по техническому обслуживанию.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из материалов дела следует, что Решением общего собрания членов ТСЖ «Миротворец», проводимого в форме заочного голосования с <дата> по <дата> год, оформленного протоколом от <дата> утверждена смета доходов и расходов га содержание и техническое обслуживание с <дата> в сумме 1600173 рубля из расчета 13 рублей 20 копеек с 1 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 162, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются для всех собственников помещений, являются обязательными, независимо от участия в голосовании.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора и определения его условий по усмотрению сторон, о применении условий заключенного договора к отношениям, возникшим ранее заключения договора, суд полагает, что при заключении договора управления домом применимы правила о договорах, содержащихся в гражданском законодательстве, собственники помещений указанного многоквартирного дома вправе на собрании принять решение об увеличении размера платы за техобслуживание многоквартирного дома к правоотношениям, возникшим ранее.

Решение об увеличении размера платы за техобслуживание до 13 рублей 20 копеек с 1 кв.м. одобрено общим собранием собственников многоквартирного дома, что нашло отражение в протоколе голосования от <дата>, не оспорено на момент принятия судом решения по рассматриваемому делу. Также членами ТСЖ было принято решение об увеличении данного тарифа с <дата>. Решение вопроса о законности или незаконности проведения собрания собственников помещений и принятого на нем решения не является предметом настоящего разбирательства, выходит за рамки настоящего спора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу что оснований для перерасчета платы за техобслуживание за период с апреля по <дата> года у суда не имеется. То обстоятельство что решением Октябрьского районного суда города Саратова от 03 августа 2015 года было отменено решение общего собрания собственников помещения, которым был установлен данный тариф не является основанием для перерасчета, поскольку протоком общего собрания членов ТСЖ от <дата> данный тариф был принят с <дата>, тот есть за период, за который истец просил сделать перерасчет.

В связи с тем, что суд отказывает истцу в требовании обязать сделать перерасчет, оснований для компенсации морального вреда у суда также не имеется, в поскольку, что данное требование является производным от первоначального.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Трофимова Н.Л. к Председателю Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Миротворец», некоммерческой организации товариществу собственников жилья «Миротворец» обязать произвести перерасчет за жилищно –коммунальные услуги, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья подпись                             С.Ю. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2016 года.