Решение по делу № 2-8/2016 (2-2138/2015;) ~ М-1644/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Горохова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гребенникова Дмитрия Юрьевича, Быкановой Ирины Анатольевны, Милушкина Ивана Егоровича, Тоцкого Игоря Алексеевича к Простакову Константину Владимировичу о разделе земельного участка, встречному иску Простакова К.В. к Гребенникову Д.Ю., Быкановой И.А., Милушкину И.Е., Тоцкому И.А. о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гребенников Д.Ю., Быканова И.А., Милушкин И.Е., Тоцкий И.А. обратились в суд с иском к Простакову К.В., в котором просят произвести раздел земельного участка расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, выделить согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы Гребенникову Д.Ю. – <данные изъяты> кв.м., Милушкину И.Е. – <данные изъяты> кв.м., Тоцкому И.А. – <данные изъяты> кв.м., Быкановой И.А. – <данные изъяты> кв.м., Простакову К.В. – <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности.

В обоснования заявленных требований Истцы указывают, что Истцам и Ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности: Гребенникову Д.Ю. – <данные изъяты> доли в праве, Быконовой И.А. – <данные изъяты> для в праве, Милушкину И.Е. – <данные изъяты> доли в праве, Тоцкому И.А. – <данные изъяты> доля в праве, Простакову К.В. – <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов. Соглашение о разделе земельного участка и порядке выдела в натуре вышеуказанных долей между Истцами и Ответчиком не достигнуто.

Простаков К.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит выделить из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство индивидуальных жилых домов, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года с описанием границ земельных участков согласно таблиц №, в графическом виде по чертежу №, в границах в соответствии со схемой, предложенной Простаковым К.В. со следующим описанием границ земельного участка: от точки <данные изъяты> вправо вверх до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> вправо вниз до точки <данные изъяты> от точки <данные изъяты> влево вниз до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> влево вверх до точки <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности Простакова К.В., с одной стороны, и Милушкина И.Е., Гребенникова Д.Ю., Быкановой И.А., Тоцкого И.А., с другой стороны, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов.

Представитель Гребенникова Д.Ю. по доверенности Григорьева Д. В. в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Милушкина И.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истцы Тоцкий И.А., Быканова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах в суд не сообщились и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Простакова К.В. по доверенности Анисимов В.В. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гребенникова Д.Ю., Быкановой И.А., Милушкина И.Е., Тоцкого И.А подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Простакова К.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности: Гребенникову Д.Ю. – <данные изъяты> доли, Быконовой И.А. – <данные изъяты> доли, Милушкину И.Е. – <данные изъяты> доли, Тоцкому И.А. – <данные изъяты> доля, Простакову К.В. – <данные изъяты> доли (л.д.) в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Тоцкого И.А., серия № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Гребенникова Д.Ю., серия № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Быкановой И.А., серия № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Милушкина И.Е., серия № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Простакова К.В., выданных управлением Росреестра по Московской области.

Помимо этого, Простаков К.В. в соответствии с решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу) по делу № является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; от Тоцкого И.А. к Простакову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ перешло <данные изъяты> доли земельного участка.

Судом установлено, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, между Истцами и Ответчиком распределены следующим образом: Гребенников Д.Ю. владеет и пользуется <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты>); Милушкин И.Е. владеет и пользуется <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Тоцкий И.А. владеет и пользуется <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Быканова И.А. владеет и пользуется <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли, что соотвествует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Простаков К. В. владеет и пользуется – <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение - под строительство индивидуальных жилых домов. Площадь испрашиваемого Ответчиком Простаковым К.В. земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., площадь испрашиваемого Истцом Милушкиным И.Е. земельного участка - <данные изъяты> кв.м., площадь испрашиваемого истцом Гребенниковым Д.Ю. земельного участка - <данные изъяты> кв.м., площадь испрашиваемого истцом Тоцким И.А. земельного участка – <данные изъяты> кв.м., площадь испрашиваемого Истцом Быкановой И. А. земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в городе Королев Московской области, установленный Решением Совета депутатов городского округа Королев МО от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет <данные изъяты> га, то есть <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 9 п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункта 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием «под строительство индивидуальных жилых домов».

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в городе Королев Московской области, установленный Решением Совета депутатов городского округа Королев МО от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет <данные изъяты> га, то есть <данные изъяты> кв.м.

Из приведенных выше норм права следует, что действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Образование земельных участков любым из предусмотренных статьей 11.2 Земельного кодекса РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Таким образом, предоставление либо раздел земельного участка могут производиться при условии соблюдения предусмотренных законом требований, а именно, предоставляемый земельный участок (выделяемая часть земельного участка после раздела) должен иметь площадь не менее минимального размера, установленного в соотвествии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как было установлено экспертом Лебедевым К.И. и указано им в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, что не существует нормативной возможность выдела из земельного участка с кадастровым номером № долей сособственников Гребенникова Д.Ю., Быкаковой И.А,, Тоцкого И.А.. При этом существует возможность выдела земельных участков отдельным сособственникам, а именно Простакову К. В. и Милушкину И.Е., оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № останется в общедолевой собственности Гребенникова Д.Ю., Быкановой И.А., Тоцкого И.А.

При таких обстоятельствах, исковые требования Милушкина И.Е и встречные исковые требования Простакова К.В. о разделе земельного участка, выделе части земельного участка в натуре подлежат удовлетворению, исковые требования Гребенникова Д.Ю., Быкановой И.А., Тоцкого И. А. о разделе земельного участка, выделе части земельного участка в натуре не подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым выделить Простакову К.В. из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство индивидуальных жилых домов, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года с описанием границ земельных участков согласно таблиц №, в графическом виде по чертежу № выделить Милушкину И.Е. из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство индивидуальных жилых домов, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года с описанием границ земельных участков согласно таблиц №, в графическом виде по чертежу №; в отношении Гребенникова Д.Ю., Быкановой И.А., Тоцкого И.А. - определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № (вариант <данные изъяты>) заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года с описанием границ земельных участков согласно таблиц №, в графическом виде по чертежу №.

Вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года предусматривает выделение земельных участков и определение порядка пользования в соответствии с правоустанавливающими документами.

Вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года не может быть принято судом, поскольку данный вариант не соответствует правоустанавливающим документам Ответчика Простакова К.В. на долю земельного участка, по данному варианту заключения эксперта образование земельных участков, принадлежащих Простакову К.В., приводит к чересполосице, что не соответствует требованиям пунка 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года не может быть принят судом, поскольку данный вариант не соответствует правоустанавливающим документам сособственников спорного земельного участка, приводит к чересполосице, кроме того указанный вариант эксперта был разработан с учетом свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Милушкина И.Е., которые были представлены эксперту после назначения экспертизы и поступления материалов гражданского дела эксперту.

В рамках данного гражданского дела, судом ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 142 ГПК РФ, определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Согласно абзацу 3 пункта 4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

По смыслу статьи 9, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Милушкин И.Е. ДД.ММ.ГГГГ года заключил договора купли-продажи доли спорного земельного участка с лицами, участвующими в настоящем гражданском деле, государственная регистрация перехода права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ, таким образом Милушкин И.Е., Гребенников Д.Ю., Тоцкий И.А. совершили сделки со спорным земельным участком после внесения в Росреестр записи о государственной регистрации запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а также после назначения судом ДД.ММ.ГГГГ года землеустроительной экспертизы по настоящему делу.

В этой связи, поскольку сделка была совершена в нарушение принятых судом в связи с рассмотрением настоящего дела мер по обеспечению иска, соответствующий переход прав на земельный участок (долю земельного участка) не подлежит государственной регистрации и не может учитываться судом при разделе земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гребенникова Дмитрия Юрьевича, Быкановой Ирины Анатольевны, Милушкина Ивана Егоровича, Тоцкого Игоря Алексеевича к Простакову Константину Владимировичу о разделе земельного участка – удовлетворить частично.

Встречный иск Простакова К.В. к Гребенникову Д.Ю., Быкановой И.А., Милушкину И.Е., Тоцкому И.А. о выделе доли земельного участка – удовлетворить.

Выделить из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>:

- в собственность Простакову Константину Владимировичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- в собственность Милушкину Ивану Егоровичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Простакова Константина Владимировича и Милушкина Ивана Егоровича на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в части выдела земельных участков Гребенникову Дмитрию Юрьевичу, Быкановой Ирине Анатольевне, и Тоцкому Игорю Алексеевичу – отказать.

Оставить в общей долевой собственности Гребенникова Дмитрия Юрьевича, Быкановой Ирины Анатольевны, и Тоцкого Игоря Алексеевича земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в площади <данные изъяты> кв.м, в следующих координатах:

№п/п	Обозначение точки	Координат X, м	Координата У,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ