Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2019 ~ М-1225/2019 от 13.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1318/2019 по иску Климановой Ольги Викторовны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру, указав, что решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2009г. удовлетворены требования ее отца, Илясова В.И., о признании права собственности на 1/99 долю незавершенного строительства объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, литера А, что соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной на 9 этаже указанного дома. 24.02.2013 Илясов В.И. умер. После его смерти истец вступила в наследство. 28.10 2013 за ней зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, и получено свидетельство о государственной регистрации права, объект права: объект незавершенного строительства степень готовности – 76%. 29.01.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Указанный дом являлся проблемным объектом, достраивался по программе правительства Самарской области. Земельный участок под домом в настоящее время не оформлен, и поставить на кадастровый учет квартиру не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №34, общей площадью 59,10 кв.м., жилой площадью 36,90 кв.м., подсобной площадью 22,20 кв.м., площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,70 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого <адрес> литера А по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Синицына В.Н. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Покровский» по доверенности Сазонова И.С. в судебном заседании возражала против иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленным суду доказательствам, Постановлением Главы г. Самары № 870 от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по пер. Тургенева в Самарском районе.

01.11.2002г. между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № 17 о передаче функций застройщика.

15.09.2003 года между Илясовым В.И. и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № 23540034 о долевом участии в в строительстве 16-ти этажного жилого <адрес> в части соответствующей двухкомнатной квартире.

Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 70,3 кв.м. общей площади, которая соответствует <адрес> на 9 этаже.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 21.07.2009 г. по гражданскому делу №2-1665/2009 удовлетворены исковые требования Ильясова В.И. о признании права собственности на 1/99 долю незавершенного строительства объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> литера А, что соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, на 9 этаже, жилой площадью 38,30 кв.м., подсобной площадью 22,80 кв.м., общей площадью 61, 10 кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,40 кв.м., расположенной на 9 этаже указанного дома.

ФИО12 умер. После его смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди умершего, принявшие наследство, являются супруга, Илясова Т.А., дочь, Климанова О.В., сын, Илясов А.В., которым выдано свидетельства о праве собственности в порядке наследования.

27.09.2013 Илясова Т.А. и Илясов А.В. подарили Климановой О.В. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>А

28.10.2013 за Климановой О.В. зарегистрировано право собственности (доля 1/99) на объект на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>А.

Из материалов дела следует, что в целях достройки дома, 17.10.2006 года создано ТСЖ «Покровский».Распоряжением заместителя Главы Админстрации Самарского района г.о. Самара №381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, литера А.

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда № 27-ПСК между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> литера А, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.01.2018г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке, поскольку ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истцов от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г.Самары от 21.07.2009 г. За отцом истца признано право собственности на 1/99 долю в незавершенном строительстве объекта – в доме по адресу <адрес> литер А, соответствующую <адрес> на 9этаже, общей площадью 61,10 кв.м.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту жилое помещение – двухкомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 59,10 кв.м., жилая площадь 36,90 кв.м., подсобная – 22.20 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,7 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого <адрес> литера А по <адрес> в ФИО3 <адрес>.

Фактически ранее истец являлась собственником доли в недостроенном объекте, соответствующей в настоящее время квартире в объекте завершенного строительства. Никто, кроме истца, не вправе претендовать на указанное жилое помещение.

При этом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит прекращению, так как дом достроен и введен в эксплуатацию.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климановой Ольги Викторовны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Климановой Ольгой Викторовной право собственности на квартиру № 34, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,90 кв.м., подсобной – 22.20 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,7 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого <адрес> литера А по <адрес> в ФИО3 <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО2 на 1/99 долю в объекте незавершенного строительства степень готовности 76% по адресу: <адрес>А, запись регистрации 63-63-01/115/2013-549.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019г.