Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2022 ~ М-2894/2022 от 30.06.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022г.                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Потребительскому кооперативу ГСК №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №», в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков, и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. ФИО2 Акта об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» - ГСК № в аренду сроком на 1 год предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа - ФИО2 администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> Истец является членом ГСК №, в его владении и пользовании находится гараж №, которым она постоянно пользуется, паевый взнос истцом выплачен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. ФИО2 техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,1 кв.м. гараж стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом. Объект возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО3 на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК «ГСК №». В связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем решить сложившийся спор во вне судебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, ФИО2 которого полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, ФИО2 которых просил в их удовлетворении отказать, полагая не обоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.73-81).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей третьих лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес> (л.д.13).

ФИО4 <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ. был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему № (л.д.14).

ФИО2 <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года (л.д.15-15 оборот).

ФИО2 Акта об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ. были выделены в <адрес> земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д.16).

Распоряжением заместителя ФИО2 г.о. - ФИО2 администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенного по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адресу: <адрес>» (л.д.22).

11.07.2005г. протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» (л.д.18-21).

Суду представлена выписка из решения общего собрания ПК ГСК№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 которой ФИО8 исключен из членов кооператива в связи с передачей пая ФИО3, ФИО3 принят в члены кооператива (л.д.106).

Истец является членом ГСК №, в его владении и пользовании находится гараж №, которым он постоянно пользуется, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № (л.д.24).

ФИО2 техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,1 кв.м. Гараж стоит на кадастровом учёте с площадью 19,1 кв.м., ему присвоен кадастровый номер (л.д.26-29).

ФИО2 техническому заключению по обследованию строительных конструкций помещения (гаража №) по адресу: <адрес>, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2022г. установлено, что в результате проведенного обследования конструкций помещения (гараж №) по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещения (гараж №) и его размещение не противоречат действующим нормам: СП 113.13330.201 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 изм. «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота проемов ворот соответствует пожарной безопасности». Строительство помещения (Гараж №) осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения (Гараж №) по адресу: <адрес>, ГСК-291 по своему назначению возможна (л.д.46-64).

ФИО2 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Аудит-Безопасность», следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.65-66).

ФИО2 экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы гараж № в ГСК-291 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.92-96).

Гараж № в ГСК № находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается заключением и схемой расположения границ от 2022г., подготовленными кадастровым инженером ФИО9 (л.д.35,45).

Споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

ФИО2 выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны –до 100м) (АК-1). Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных ФИО4 Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) земельный участок не расположен в границах охранной зоны. В соответствии с приложением № к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен:

- Безымянка-приаэродромная терриория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6(полностью;

-Кряж-приаэродромная территория (полностью);

-охранная зона транспорта 63.00.2.137 (полностью);

-охранная зона объектов электросетевого хозяйства (полностью).

Земельный участок не расположен в границах красных линий (л.д.71-72).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,1 кв.м, по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>