Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2019 (2-2041/2018;) ~ М-1708/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-141/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Сарапул УР

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием представителя истца Чухланцева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротковой <данные изъяты> к Красноперовой <данные изъяты> о взыскании платы за найм жилого помещения, убытков,

установил:

Короткова В.В. обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Латыпову С.В., Красноперовой Е.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании платы за найм.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: УР, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 года. 25.08.2014 года между ней, как наймодателем, и Красноперовой Е.А., как нанимателем был заключен договор найма указанной квартиры. По условиям договора в квартиру вместе с нанимателем вселялись Латыпов С.В. и дочь нанимателя (данные не известны). Квартира передавалась нанимателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии, кроме того, с квартирой передавалось в пользование, принадлежащее ей имущество, находящееся в квартире – кухонный гарнитур, стиральная машина, газовая плита. В соответствии с п. 6 договора найма, срок действия договора стороны определили до 25.08.2015 года, вместе с тем предусмотрев возможность пролонгации договора. По условиям п. 5 договора плата за наем квартиры и имущества была определена сторонами в размере 8000 рублей в месяц. Порядок оплаты был определен как авансовый (за месяц вперед). Также отдельно от суммы найма оплате подлежали коммунальные услуги, предоставленные в отношении квартиры. После передачи квартиры и имущества ответчики вселились в квартиру, в которой проживают до настоящего времени, следовательно, действие договора было сторонами пролонгировано. Вместе с тем, за период с марта 2018 года были прекращены оплаты за наем квартиры и имущества в связи с чем, задолженность за шесть месяцев за период с марта 2018 года по август 2018 года (включительно) составила 48 000 рублей. Кроме того, Красноперова Е.А., приняв на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, с декабря 2017 года по август 2018 года также уклоняется от надлежащего исполнения обязательств (оплата была произведена только в феврале 2018 года в размере 4 180,81 рублей). На 31.08.2018 года по квартире имеется долг за электроэнергию в размере 1 511,67 рублей, по коммунальным платежам по состоянию на 01.08.2018 года задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составила 30 535,04 рублей. Кроме того, в период проживания в квартире ответчики ненадлежащим образом относились к имуществу, находящемуся в квартире, допуская порчу и разрушение, как самой квартиры, так и переданного имущества.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25.08.2014 года между ней и Красноперовой Е.А. Выселить Красноперову Е.А., Латыпова С.В. из квартиры по адресу: г. Сарапул, <адрес>. Взыскать с Красноперовой Е.А. в ее пользу: 48 000 рублей в качестве платы за наем жилого помещения и имущества находящегося в квартире за период с марта 2018 года по август 2018 года; 30 535,04 рублей, пени 322,81 рубля в счет оплаты задолженности предоставленных коммунальных услуг по состоянию на 01.08.2018 года; 1 511,67 рублей в счет оплаты задолженности за потребленную электроэнергию за период на 31.08.2018 года; возместить понесенные ею судебные расходы.

Определением Сарапульского городского суда УР от 03 декабря 2018 года производство по гражданскому делу по иску Коротковой В.В. к Красноперовой Е.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании платы за найм, прекращено в части исковых требований Коротковой В.В. к Латыпову С.В., Красноперовой Е.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в связи с отказом истца от иска в данной части.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, увеличив размер исковых требований, просит взыскать с Красноперовой Е.А. в её пользу: 64 000 рублей в качестве платы за найм квартиры по адресу: <адрес> и имущества, находящегося в квартире за период с марта 2018 года по октябрь 2018 года включительно; 45 179,43 рубля, пени 1 035,46 рублей в счет возмещения убытков по оплате задолженности предоставленных коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2018 года; 1 511,67 рублей в счет возмещения убытков по оплате задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на 31.08.2018 года; 257,28 рублей в счет возмещения убытков по оплате задолженности за потребленный газ по состоянию на 01.11.2018 года; возместить понесенные ею судебные расходы.

В судебное заседание истец Короткова В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Чухланцев В.П., действующий на основании ордера № 2469 от 15.10.2018 года, нотариально удостоверенной доверенности от 27.08.2018 года, исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчик Красноперова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации), однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой «Истёк срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления).

При указанных обстоятельствах суд признал ответчика Красноперовой Е.А. надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что Короткова В.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2014 года.

Далее, из договора найма от 25.08.2014 года усматривается, что Короткова В.В. (Наймодатель) с одной стороны и Красноперова Е.А. (Наниматель) с другой стороны заключили договор на условиях: Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование для проживания (пункт 1). Квартира сдается в наем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, согласно описи, которая прилагается к договору (приложение № 1) (п. 2.1.). С нанимателем будет проживать Латыпов С.В. и дочь (п. 2.5.).

Согласно пункту 3.4.3. наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры и коммунальные услуги в порядке, и сроки, установленные в п. 5 настоящего договора.

Согласно пункту 5 договора плата за наем квартиры и имущества составляет 8 000 рублей в месяц + коммунальные услуги, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится авансом (за месяц вперед). Все даты и сроки установлены в договоре включительно. При подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый период найма в размере восемь тысяч рублей. В дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее с 25 по 1 число до начала месяца пользования квартирой и имуществом. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование коммунальными услугами. Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

Согласно пункту 6 договора, настоящий договор заключен с даты его подписания на срок до 25.08.2015 года. По истечении срока найма договора может быть продлен на срок, установленный соглашением сторон.

Договор найма жилого помещения от 25.08.2014 года подписан обеими сторонами: наймодателем – Коротковой В.В. и нанимателем Красноперовой Е.А.

Возражения относительно заключения договора найма от 25.08.2014 года от ответчика в адрес суда не поступали.

Положениями абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, 08 ноября 2018 года между Коротковой В.В. и Красноперовой Е.А. подписан акт приема-передачи квартиры при расторжении договора найма, из которого следует, что в связи с окончанием срока действия договора найма квартиры от 25.08.2014 года, наниматель передал, а наймодатель принял ранее сданную квартиру, расположенную по адресу: г. Сарапул, <адрес>; задолженность за аренду квартиры составляет 64 000 рублей на 01.11.2018 года, что подтверждает факт пользования жилым помещением до 01.11.2018 года.

Таким образом, поскольку сторонами не представлено документов, подтверждающих возвращение жилого помещения по акту приема-передачи ответчиком истцу по истечении установленного в договоре срока (25.08.2015 г.), на основании абз. 2 ст. 684 ГК РФ, суд приходит к выводу, что указанный договор продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть по октябрь 2018 года.

Исследованными документами судом установлено, что истцу Коротковой В.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> г. Сарапуле УР; 25.08.2014 году между Коротковой В.В. и Красноперовой Е.А. был заключен договор найма жилого помещения, со следующими условиями: Короткова В.В. предоставляет Красноперовой Е.А. во временное пользование квартиру по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>; размер ежемесячной платы за наем – 8000 рублей, а также коммунальные услуги, которые вносятся с 25 по 1 число; срок найма установлен до 25.08.2015 года, который продлен по октябрь (включительно) 2018 года.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора найма жилого помещения от 25.08.2014 года: сроку договора; условиям, порядку и срокам внесения платы; имущество, являющееся предметом договора, было передано в пользование наймодателем нанимателю в соответствии с условиями договора.

Истец утверждает, что ответчик с марта 2018 года по октябрь (включительно) 2018 года задолженность по оплате за найм жилого помещения не погасил до настоящего времени; задолженность за найм квартиры за указанный период времени составляет 64 000 рублей (8000 рублей х 8 месяцев = 64 000 руб.).

Из акта приема – передачи квартиры при расторжении договора найма от 08.11.2018 года усматривается, что задолженность за аренду квартиры составляет 64 000 рублей на 01.11.2018 года; ответчик Красноперова Е.А. при подписании настоящего акта не оспаривала указанный размер задолженности.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком полностью или в части платы за найм жилого помещения по договору от 25.08.2014 года, ответчиком Красноперовой Е.А. суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма за период с 01.03.2018 года по 31.10.2018 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика Красноперовой Е.А. доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 25.08.2014 года, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за найм по договору найма жилого помещения от 25.08.2014 года за период с 01.03.2018 года по 31.10.2018 года подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность в сумме 64 000 рублей.

Далее, согласно п. 5 договора найма от 25.08.2014 года стороны также договорились об уплате нанимателем коммунальных услуг.

Указанное положение договора соответствует с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации в части несения обязанности по оплате коммунальных услуг и не противоречит положениям п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на нанимателя обязанности по оплате содержания жилого помещения как составной части платы за наем, поскольку размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Наличие договоренности о внесении нанимателем коммунальных услуг следует признать наличием договоренности о возложении на нанимателя обязанности самостоятельного внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Так, из справки председателя ТСЖ «<данные изъяты>» от 12.11.2018 года усматривается, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2018 года в размере 45 179,43 рублей, пени в размере 1035,46 рублей. Указанное обстоятельство также подтверждается платежным документом по данному жилому помещению за октябрь 2018 года.

Согласно справке ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 04.09.2018 года о расчетах за потребленную услугу электроснабжение за период с 01.05.2015 года по 31.08.2018 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 1 511,67 рублей.

Из счета-извещения ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» абоненту по адресу: <адрес> за газоснабжение предъявлен счет к оплате за октябрь 2018 года в размере 257,28 рублей.

Таким образом, общая задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет в размере 47 983,85 рубля.

Из акта приема – передачи квартиры при расторжении договора найма от 08.11.2018 года усматривается, что стороны определили, что у нанимателя имеется задолженность по коммунальным платежам (услуги ЖКХ, капитальный ремонт, электроэнергия, газ, домофон) по октябрь 2018 года включительно. Ответчик Красноперова Е.А. при подписании настоящего акта не оспаривала указанные обстоятельства.

От ответчика Красноперовой Е.А. доказательства исполнения вышеуказанных обязательств по договору найма жилого помещения от 25.08.2014 года, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в адрес суда не поступали.

Истец как собственник помещения должен нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, соответственно и заключение договора найма, которым указанная обязанность по оплате указанных платежей отнесена на нанимателя не освобождает собственника от указанной обязанности при наличии задолженности по уплате таких платежей. Соответственно, указанные суммы, которые не были уплачены нанимателем составляют убытки собственнику помещения.

Неисполнение нанимателем обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, о которых стороны договорились при заключении договора, следует рассматривать как причинение истцу убытков в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков по оплате содержания жилья и коммунальных услуг подлежат взысканию 47 983,85 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 915 рублей, что подтверждается чеком-ордером № 34 от 05.09.2018 года.

Учитывая изложенное, с ответчика Красноперовой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 915 рублей.

Кроме того, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом при вынесении решения. При удовлетворении заявленных требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к ст. 103 ГПК РФ.

Таким образом, с учетом удовлетворения искового заявления в полном объеме, государственная пошлина в размере 524,67 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход Муниципального образования «Город Сарапул».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коротковой <данные изъяты> к Красноперовой <данные изъяты> о взыскании платы за найм жилого помещения, убытков удовлетворить.

Взыскать с Красноперовой <данные изъяты> в пользу Коротковой <данные изъяты> задолженность по плате за найм по договору найма жилого помещения от 25.08.2014 года за период с 01.03.2018 года по 31.10.2018 года в сумме 64 000 рублей; в счет возмещения убытков по оплате содержания жилья и коммунальных услуг 47 983,85 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 915 рублей.

Взыскать с Красноперовой <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 524,67 рубля в доход Муниципального образования «Город Сарапул».    

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Косарев А.С.