Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2014 ~ М-976/2014 от 04.06.2014

Дело №2-1127/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2014г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Крашенинниковой Н.А., с участием истцов Ковалевской С.В., Ковалевского А.Ю., третьего лица Ковалевской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, К к Администрации ЗАТО Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалевская С.В., Ковалевский А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск, мотивируя свои требования тем что 02.10.2000 года между Ковалевской С.В., Ковалевского А.Ю., Ковалевской М.А., Ковалевской К.А. с одной стороны и Администрацией ЗАТО Железногорск, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения в результате, которого квартира по <адрес> переходит в равную долевую собственность Ковалевской С.В., Ковалевского А.Ю., Ковалевской М.А., Ковалевской К.А. со сроком внесения выкупной стоимости до ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ участник договора купли продажи Ковалевская К.А. умерла. Истцы просят суд внести изменения в договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из сторон договора К на стороне Покупателя. Изменить пункт 1.1 договора купли продажи изложив его в следующей редакции : «На основании Постановления администрации ЗАТО Железногорск от 28.09.2000г. № 2028 Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность (Ковалевский А.Ю.-3/8 в праве общей долевой собственности, Ковалевская С.В. -3/8 в праве общей долевой собственности, Ковалевская М.А. – 1/4 для в праве общей долевой собственности) жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по <адрес> для использования в целях проживания.

В судебном заседании истцы Ковалевская С.В., Ковалевский А.Ю. поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо- несовершеннолетняя Ковалевская М.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрации ЗАТО Железногорск Кориневская Е.Д., в судебное заседание не явилась, в своем отзыве, полагала возможным исковые требования удовлетворить и просила дело рассмотреть без участия представителя Администрации ЗАТО Железногорск.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (1.) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина.

Однако обязательство умершей Ковалевской К.А. по выкупу ее доли, определенной в договоре купли-продажи, не было исполнено, в связи с ее смертью. На момент смерти переход права собственности на 1/4 долю Ковалевской К.А. на квартиру не произошел, т.к. не произошло государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем переход и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о смерти 11-БА № 585674, выданного Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края следует, что Ковалевская К.А. умерла 27 июня 2010 года.

Наследниками первой очереди после смерти Ковалевской К.А. являются: мать Ковалевская С.В. и отец Ковалевский А.Ю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи со смертью Ковалевской К.А. обстоятельства изменились настолько, что если бы сторона покупателей могла это предвидеть, то договор мог быть не заключен, либо был заключен на других условиях. Обращение истца в суд является единственным способом защиты своих прав.

В связи с вышеизложенным, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика, суд полагает возможным внести изменения в договор купли продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, изложенной истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К, К удовлетворить.

Исключить из сторон договора купли - продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и К, К, действующим за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложить п.1.1 Договора купли - продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«На основании Постановления администрации ЗАТО Железногорск от 28.09.2000г. № Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность: К- 3/8 доли в праве общей долевой собственности, К-3/8 доли в праве общей долевой собственности, К- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> для использования в целях проживания».

Вышеназванные изменения являются неотъемлемой частью договора купли продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от 02 октября 2000 года и подлежат регистрации в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 июня 2014 года.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина