Решение по делу № 2-278/2021 ~ М-21/2021 от 14.01.2021

№ 2-278/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рихтер Н.В. к Эйснеру Ф.Э. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рихтер Н.В. обратилась в суд с иском к Эйснеру Ф.Э. о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела у Эйснера Ф.Э. в собственность следующие объекты недвижимости: нежилое здание – гараж площадью 324,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – ангар площадью 420 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Ангар принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – зернохранилище площадью 595 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Зернохранилище принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – зерносклад площадью 1066,8 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Зерносклад принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – столярный цех площадью 110 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Столярный цех принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенное имущество истцом было уплачено 943000 рублей. Ранее приобретенное истцом имущество принадлежало на праве собственности ответчику Эйснеру Ф.Э. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества. Имущество было приобретено ответчиком в Давлекановском РАЙПО, которое в настоящее время ликвидировано. После приобретения в собственность указанного имущества истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество. Ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за продавцом. Поскольку ответчик не зарегистрировал данное имущество и не получил свидетельство о праве собственности на данное имущество, а ранее этого не сделало Давлекановское РАЙПО, сделать это в настоящее время не представляется возможным, так как с момента заключения договора купли-продажи все имущество перешло в ее собственность, кроме того, ликвидировано предприятие, в котором ответчик приобретал данное имущество, для регистрации права собственности на имущество необходимо решение суда. Имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Имущество находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и оплаты продавцу всей суммы денежных средств за приобретенное имущество. Просит признать за ней право собственности на следующее имущество: нежилое здание – гараж площадью 324,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – ангар площадью 420 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – зернохранилище площадью 595 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – зерносклад площадью 1066,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – столярный цех площадью 110 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Истец Рихтер Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что до приобретения ею недвижимого имущества, им пользовался Эйснер Ф.Э. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности Эйснера Ф.Э. на недвижимое имущество, не были представлены, все было на словах.

Ответчик Эйснер Ф.Э. исковые требования признал.

Третье лицо Эйснер Ю.Ф. возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что договоры купли-продажи не соответствуют действительности. Полагает, что договор купли-продажи между Эйснером Ф.Э. и Рихтер Н.В. является незаключенным. Недвижимым имуществом пользуется он.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Петрова Г.Ф. в судебном заседании показала, что если истец и ответчик докажут свои права на недвижимое имущество, администрация не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Хисамутдинов С.М. показал, что спорное недвижимое имущество не находится в чьей-либо собственности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Эйснером Ф.Э. и Рихтер Н.В. Согласно п. 1 продавец продал, а покупатель купил в личную собственность, принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, объекты недвижимости: нежилое здание – ангар площадью 420 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Ангар принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – зернохранилище площадью 595 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Зернохранилище принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – зерносклад площадью 1066,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Зерносклад принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание – столярный цех площадью 110 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Столярный цех принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенное имущество истцом было уплачено 943000 рублей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Давлекановское райпо (продавец) в лице конкурсного управляющего Л.Д.Н. и Б. (покупатель) в лице Главы КФХ Эйснер Ф.Э. заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>: нежилое одноэтажное здание фермы № площадью 655 кв.м.; нежилое одноэтажное здание столярного цеха площадью 110 кв.м.; нежилое одноэтажное здание ангара арочного площадью 420 кв.м., нежилое одноэтажное здание зернохранилища площадью 595 кв.м., открытый ток – открытая площадка с асфальтобетонным покрытием 72х36 метров, год ввода – 1970. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано покупателю.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Давлекановское РАЙПО в лице А.Р.М.., действующей на основании распоряжения правления РАЙПО, и Эйснер Ф.Э. заключили договор, согласно которому продавец передает, а покупатель покупает нежилые помещения: зерносклад площадью 1066,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж площадью 324,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано покупателю.

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Давлекановское РАЙПО» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно уведомлениям об отказе государственной регистрации прав, выданным Межмуниципальным отделом по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Рихтер Н.В. отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № №, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Требования к сделкам с недвижимым имуществом, как и к любым другим гражданско-правовым сделкам, касаются субъектного состава сделки, ее формы и содержания.

По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ).

Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной (ст. ст. 168, 174 ГК).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости. Добросовестным является приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что продавец не имел права отчуждать недвижимое имущество, поскольку не являлся собственником имущества.

Каких-либо документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности продавца Эйснера Ф.Э. на спорное недвижимое имущество не представлено, следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для отчуждения указанного имущества по договору купли-продажи Рихтер Н.В.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель Рихтер Н.В. не удостоверилась в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости, ее нельзя признать добросовестным приобретателем, следовательно, договор купли-продажи не имеет юридической силы, а требования Рихтер Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░