Решение по делу № 2-12/2020 (2-7663/2019;) ~ М-7327/2019 от 29.07.2019

УИД 03RS0003-01-2019-008315-91

№2-12/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года                                                                                     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца Ахметгалиевой Д.Р., ее представителя Фархутдинова Э.В., действующего по доверенности от 08.07.2019 г., третьих лиц Оглезневой Ю.А., Оглезневой Н.А., так же являющейся представителем третьего лица Оглезневой А.А. действующей по доверенности от 06.11.2019 г., представителем третьих лиц Билаловой К.И., Билаловой Л.И., действующей по доверенности от 11.11.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметгалиевой Динарии Рашитовны к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение-квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ахметгалиева Д.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан прося признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>- законной; признать право собственности за Ахметгалиевой Динарией Рашитовной в праве на жилое помещение- квартиру в реконструированном виде площадью № км.м, расположенный по адресу: г<адрес>.

Требования мотивированы тем, что Ахметгалиева Динария Рашитовна является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 42,6 кв. м., кадастровый №, на основании определения Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 01.06.2011 № б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 25 сентября 2012 года.

В целях улучшения жилищных условий лично Ахметгалиевой Д.Р. была произведена реконструкция жилого помещения - квартиры путем изменения площади имеющихся комнат и возведения пристроя под лит. Б, б. Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от 23 апреля 2018 года общая площадь жилого помещения изменилась с 42,6 кв.м, на 125,7 кв.м., общая площадь жилого помещения изменилась с 42,6 кв.м, на 120,4 кв.м, в результате возведения литера - Б, б.

Согласно Техническому заключению от 2012 года, ООО «Бюро строительных экспертиз» по результатам проведения обследования самовольно возведенного пристроя (Литера Б) к жилому дому № по <адрес> в г. Уфе экспертом даны ответы на поставленные вопросы.

На вопрос 1.: Является ли самовольная постройка капитальной? Ответ: В нашем случае фундамент пристроя выполнен в соответствии общепринятыми конструктивными решениями, предусмотренными нормами для капитальных строений, а именно в виде ленточного, из монолитного бетона, заглубленного в грунт на глубину (в среднем) - 1300 мм. Состав примененных материалов для возведения несущих и ограждающих конструкций объекта обусловлен реальным температурным режимом эксплуатации в т.ч. и в зимнее время. Кроме того, демонтаж фундамента из монолитного бетона, имеющего значительное заглубление в грунт, так же является трудоемким и дорогостоящим технологическим процессом. Указанные обстоятельства подтверждают капитальный характер строений.

На вопрос 2.: Соответствует ли постройка строительным нормам и правилам? Ответ: Установленное фактическое исполнение конструкций фундаментов пристроя, стен, перекрытий и крыши - соответствует требованиям соответствующих норм.

На вопрос 3.: Является ли самовольный пристрой неотъемлемой частью <адрес> 0 по <адрес> в г. Уфе и на каком основании? Ответ: Как показал анализ фактической планировки помещения пристроя и самой <адрес> основного дома - они выполнены в виде функционально увязанных в единую квартиру помещений, отвечающей основным планировочным требованиям к данной группе помещений. Демонтаж пристроя фактически исключит возможность нормального функционирования квартиры. Кроме того, представленный проект на «Перенос газовых приборов во вновь оборудованное помещение в жилом <адрес> в г. Уфе. Вынос газопровода из - под пристроя и договор на его техническое обслуживание, так же свидетельствуют в пользу аргумента о рассмотрении пристроя как неотъемлемой части <адрес>.

На вопрос 4.: На каких условиях данный пристрой не будет затрагивать интересы соседей? Ответ: В качестве основных моментов возведения пристроя, затрагивающие интересы соседей <адрес> (примыкающей непосредственно к <адрес>), следует указать следующее: расположение входа в <адрес> зоне возможного схода снега с крыши пристроя, и расположение вывода канализации из квартиры на участке земли перед квартирой №. В этой связи в качестве условий, исключающих ущемление интересов соседей следует указать следующее: устройство общего навеса над расположенных вблизи между собой входов в <адрес> №, защищающего от возможного схода снега как с крыши пристроя так и с крыши пристроя, возведенного соседями, т.е. владельцами <адрес>; переустройство вывода канализации из пристроя непосредственно на участок перед ним.

Согласно Заключению эксперта № от 21.05.2018г. проведенного «Центром судебных экспертиз Республики Башкортостан» на основании Постановления об участии в исполнительном производстве эксперта от 29.03.2018 года, вынесенным судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по материалам исполнительного производства от 26.11.2014 г. № - ИП, следует вывод:

1. Выполнены ли требования Исполнительного листа по делу «2-2018/2013 (2- 8885/2012) от 05.11.2013г., выданного Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан?

Ответ: Требования Исполнительного листа по делу «2-2018/2013 (2-8885/2012) от 05.11.2013г., выданного Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан выполнены: Входная группа в <адрес> г. Уфы переоборудована с расположением ее в одной плоскости с обустроенным входом <адрес> г. Уфы, перенести дверной проем на перпендикулярную стену, обеспечивающую выход на примыкающий к <адрес> земельный участок;

Крыша пристроя (литер Б) к <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы переоборудована путем переоборудования входной группы в <адрес> г. Уфы в односкатную с ранее имевшейся конструкции кровли дома с организацией системы снегозадержания и водоотведения;

Грунт, поднятый при возведении канализации к <адрес> г. Уфы укреплен путем устройства стенки (бетонной или из сплошных каменных материалов), предназначенной для предотвращения обвала насыпи;

Дорожки покрыты твердым материалом (асфальт, бетон, брусчатка) от стен веранды <адрес>, г. Уфы с уклоном в сторону огорода

Вентиляционный стояк в плите перекрытия нового накопителя сточных вод, проведенного из <адрес> г. Уфы смонтирован.

Следовательно, произведенные в квартире переустройства и перепланировка, а также реконструкция не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением специалистов и выполнена в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, в связи с чем, легализация такой пристройки представляется разумной и рациональной, поскольку улучшает жилищные условия проживающих в ней граждан.

           Пристройка к квартире производилась без разрешительной документации. Между тем перепланировка и пристройка не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий.

Перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец Ахметгалиева Д.Р., ее представитель Фархутдинов Э.В., действующий по доверенности от 08.07.2019 г., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица Оглезнева Ю.А., Оглезнева Н.А. так же являющаяся представителем третьего лица Оглезневой А.А. действующей по доверенности от 06.11.2019 г., представителем третьих лиц Билаловой К.И., Билаловой Л.И., действующей по доверенности от 11.11.2019 г., возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьи лица Оглезнев А.А., Билалова К.И., Билалова Л.И., Гайнутдинова Л.А., Гайнутдинова А.А., Гайнутдинов А.Р., Ахметгалиев В.Ш., представитель Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г.Уфа РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прави свобод.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

      Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Так в пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Как установлено судом, Ахметгалиева Динария Рашитовна является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 42,6 кв. м., кадастровый №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Ахметгалиевой Д.Р. самовольно выполнена реконструкция дома с возведением пристроев литеры № года постройки, в результате чего общая площадь <адрес> изменилась с № кв.м. на № кв.м., что подтверждается техническим паспортом <адрес> по состоянию на 23.04.2018 г.

Основанием признания права собственности Ахметгалиевой Д.Р. на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>общей площадью 42,6 кв. м., как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, является решение Кировского районного суда г. Уфы от 08.07.2010 г., определение Кировского районного суда г. Уфы от 01.06.2011 г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 08.07.2010 г. с учетом определения Кировского районного суда г. Уфы от 01.06.2011 г. об исправлении описки постановлено :

Иск Ахметгалиевой Динарии Рашитовны к Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить частично.

Признать за Ахметгалиевой Динарией Рашитовной право собственности на жилую <адрес>, находящуюся в <адрес> в Кировском районе жилой площадью 42,9 кв.м

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Как следует из содержания решения при требовании истца о признании права собственности на жилую <адрес>, жилой пристрой (литер Б) и надворные постройки ( литер Г6, Г7, II) Ахметгалиевой Д.Р. отказано в признании права собственности на пристрой литера Б и надворные постройки. Как указано судом пристрой и другие самовольно возведенные постройки расположены на земельном участке возле <адрес> г. Уфе не отведенных для строительства ситцу, они находятся на земельном участке которым пользуются другие жильцы проживающие в многоквартирном доме, что непосредствен нарушает права собственников и других лиц.

Решение вступило в законную силу.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 28.04.2012 г.постановлено :

В удовлетворении иска Оглезневой Натальи Александровны, Оглезнева Антона Александровича, Билаловой Юлии Александровны, действующей за себя и в интересах Билаловой Камилы Ильдаровны, Билаловой Лии Ильдаровны к Ахметгалиеву Виталию Шарифгалиевичу, Ахметгалиевой Динарии Рашитовне о признании пристроя самовольной постройкой, обеспечении выхода из квартиры на свой участок, сносе самовольной постройки, об обеспечении доступа в <адрес> через проход <адрес> отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 31.07.2012 г. указанное решение суда от 28. 04.2012 г. оставлено без изменения.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 05 ноября 2013 года постановлено:

В иске Оглезневой Натальи Александровны, Оглезнева Антона Александровича, Билаловой Юлии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Билаловой Камилы Ильдаровны и Билаловой Лии Ильдаровны об обязании Ахметгалиева Виталия Шарифгалиевича, Ахметгалиевой Динарии Рашитовны устранить нарушения прав истцов, допущенные при возведении самовольного пристроя ( литер Б) к <адрес> г.Уфы, путем переоборудования входной группы в <адрес> г.Уфы в одной плоскости с обустроенным входом в <адрес> г.Уфы ( перенос дверного проема на перпендикулярную стену, обеспечивающую выход на примыкающий к <адрес> г.Уфы земельный участок); переоборудования крыши пристроя ( литер Б) к <адрес> г.Уфы, путем переоборудования входной группы в <адрес> г.Уфы в односкатную с ранее имевшейся конструкцией кровли <адрес> г.Уфы с организацией системы снегозадержания и водоотведения; укрепить путем обустройства бетонного ограждения грунт, поднятый при возведении канализации в пристрой ( литер Б) к <адрес> г.Уфы, напротив входной группы в <адрес> г.Уфы; привести канализацию и выгребную ямы ( колодец) из <адрес>. 30 по <адрес> г.Уфы в соответствие с требованиями герметичности ( обустроить крышку выгребной ямы герметичную ) - отказать.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 23.10.2014 г. постановлено:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 05 ноября 2013 года отменить, принять новое решение.

Обязать Ахметгалиева Виталия Шарифгалиевича, Ахметгалиеву Динарию Рашитовну:

- переоборудовать входную группу в <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы с расположением ее в одной плоскости с обустроенным входом в <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы, перенести дверной проем на перпендикулярную стену, обеспечивающую выход на примыкающий к <адрес> земельный участок;

- переоборудовать крышу пристроя (литер Б) к <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы путем переоборудования входной группы в <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы в односкатную с ранее имевшейся конструкцией кровли дома с организацией системы снегозадержания и водоотведения;

- укрепить грунт, поднятый при возведении канализации к <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы путем устройства стенки (бетонной или из сплошных каменных материалов), предназначенной для предотвращения обвала насыпи;

- покрыть дорожки твердым материалом (асфальт, бетон, брусчатка) от стен веранды <адрес>. 30 по <адрес> г. Уфы с уклоном в сторону огорода;

- смонтировать вентиляционный стояк в плите перекрытия нового накопителя сточных вод, проведенного из <адрес>. 30по <адрес> г. Уфы».

Определением Кировского районного суда г.Уфы от 15.11.2019 г. была назначена судебная экспертиза. Производство которой поручено ООО Корпорация экспертов ТЭФ.

Согласно заключения ООО Корпорации экспертов ТЭФ № от 30 декабря 2019 г. по поставленным судом вопросам эксперт пришел к следующим выводам.

            Вопрос 1. Является ли строение под литерами Б, б, возведенное в результате реконструкции <адрес> в г. Уфе, капитальным?

Ответ.

          Строительство объектов под литер Б и б завершено: выполнены несущие конструктивные элементы строений, завершена отделка помещений, выполнены инженерные коммуникации, установлено оборудование и мебель. - см. Исследовательскую часть к настоящему Заключению. Строения под литер Б и б, возведенные в результате реконструкции <адрес> в г. Уфе - являются завершенными объектами капитального строительства.

           Вопрос 2. Является ли строение под литерами Б, б неотъемлемой частью <адрес> в г. Уфа?

Ответ.

          Строения под литер Б и б являются неотъемлемой частью <адрес> в г. Уфа. Причем: литер Б является проходной кухней-столовой, литер б является верандой закрытого типа. - см. Исследовательскую часть к настоящему Заключению.

          Вопрос 3. Являются ли строения под литерами Б, б объектом прочной связи с землей, перемещение которых не возможно без несоразмерного ущерба их назначению?

Ответ.

         Жилой <адрес> является блокированным. Квартира № устроена в середине остальных. Строения под литер Б и б, являются объектами прочной связи с землей, перемещение которых не возможно без несоразмерного ущерба их назначению. Фундамент литер Б является ж/б монолитным, ленточным заглубленного типа. Фундамент литер б является ж/б монолитным ленточным малозаглубленного типа. Ограждающие конструкции ( стены, перекрытия, кровля) при реконструкции литер Б прочно соединены с конструкциями соседних квартир (блоков) Ограждающие конструкции ( стены, перекрытия, кровля) при реконструкции литер б прочно соединены с конструкциями литер Б. Стены между реконструированными строениями являются несущими или перегородками. Демонтаж (перемещение) литер Б и б - не возможно без несоразмерного ущерба и механическое воздействие на конструктивные элементы литер A, так как несущие элементы литер Б прочно прикреплены к элементам здания под литер А.. - см. Исследовательскую часть к настоящему Заключению.

          Вопрос 4. Препятствует ли строение литера Б, б схождению снежных масс с <адрес> г. Уфа, и отводу атмосферных осадков ?

Ответ.

          Строения под литер Б и б, схождению снежных масс с <адрес>, г. Уфа, и отводу атмосферных осадков, не препятствуют, так же не создает опасность для окружающих. Снег равномерно сходит с кровельного покрытия литер Б и б, так как устроен снегозадержатели. - см. Исследовательскую часть к настоящему Заключению.

         Вопрос 5, 6 Соответствует ли возведенный объект градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам?

Если не соответствует, то какие нарушения имеются, возможно ли устранение нарушений и что необходимо выполнить для устранения нарушений?

Ответ.

          Помещения по литер Б и б, расположенные рядом с литер А, являются жилыми и вспомогательными.

          Возведенные объекты под литер Б и б соответствуют градостроительным и строительным противопожарным и иным нормам и правилам. - см. Исследовательскую часть по настоящему Заключению.

Как установлен судом принадлежащая Ахметгалиевой ДР. квартира расположена в многоквартирном жилом доме по <адрес> состоящем из четырех квартир.

Согласно выписок из ЕГРН собственниками <адрес> по 1/5 доле каждый являются Оглезнева Н.А., Оглезнев А.А., Билалова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Билалова К.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 (ФИО19) Ю.А. ; собственником <адрес> является Гайнутдинова А.А.,; собственниками <адрес> по 1/4 доле являются Гайнутдинова Л.А., ФИО14, Гайнутдинов ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гайнутдинов ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из уведомления ФФГБУ ФКП Росреестра по РБ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу г. Уфа <адрес> отсутствуют. Как указано в справочной информации по объекту недвижимости, земельный участок площадью 1720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г. Уфа, <адрес> имеет статус аннулированный.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.11.2019 г. земельный участок площадью 1720 кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес> на кадастровом учете не состоит.      

Как указано в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом если изменение площади жилого помещения связано с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением собственнику жилого помещения в этих целях части общего земельного участка, то в указанных случаях должны применяться нормы, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом даже отсутствие кадастрового учета земельного участка на котором расположен дом, и нахождение такого участка в собственности муниципального образования, не являются основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности получить согласие остальных собственников помещений дома на уменьшение земельного участка и передачу его части во владение собственнику, заинтересованному в его использовании для личных нужд.

Данный вывод следует из того, что собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время потребовать передачи земельного участка в собственность и в реализации этого права им не может быть отказано.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в результате строительства пристроя часть наружной стены здания - в месте примыкания пристроя вошла в состав <адрес>, увеличилась общая площадь здания, пристроем занята часть земельного участка относящегося к многоквартирному дому. Вместе с тем, согласия остальных собственников квартир в многоквартирном доме на производство указанных работ, занятия части земельного участка, не находящегося в собственности истца - не получено, более того они возражают против сохранения дома и квартиры в реконструированном состоянии, занятии части земельного участка.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Наличие решения суда от 28.04.2012 г., которым отказано в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, не влияет на вывод суда об отказе в удовлетворении иска поскольку требований о сохранении дома, квартиры в реконструированном состоянии признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии судом не рассматривался, более того вступившим в законную силу решением суда от 08.07.2010 г. в удовлетворении требования о признании права собственности на пристрой отказано.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, <░░░░░> - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 125,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ :                                        ░░░░░░░ ░.░.