Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6586/2016 ~ М-5560/2016 от 15.09.2016

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года                          город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Сизовой С.К.,

с участием прокурора                    Черновой О.С.

при секретаре                                  Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6586/16 по иску ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева» к Баранову С.Д. о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что по адресу: г. Самара, ул.Ташкентская, 88 располагается общежитие, которое находится в оперативном управлении ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева», ранее ГАОУ СПО СТГХСТ им П.Мачнева на основании договора № от 20.09.2005г. и постановления Правительства Самарской области № от 12.05.2011г. Статус общежития подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2014г. В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ учреждение, за которым закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности (образовательная), заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Деятельность истца предусмотрена Уставом, утвержденным органами, осуществляющими полномочия учредителя истца - министерством имущественных отношений Самарской области и министерством образования и науки Самарской области. Содержание общежития обеспечивается из областного бюджета за счет средств выделенных на финансирование недвижимого имущества, закрепленного за истцом на праве оперативного управления. Жилые помещения в здании студенческого общежития относятся к специализированному жилищному фонду Самарской области и должны быть использованы по прямому назначению - для размещения иногородних студентов и сотрудников истца, не имеющих другого жилья на территории Самарской области. Статей 39 ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» предусмотрено, что организации, осуществляющие образовательную деятельность, представляют каждому нуждающемуся в жилой площади обучающемуся по основым образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения жилое помещение в общежитии при наличии соответствующего специализированного жилищного фонда у таких организаций в порядке, установленном локальными нормативными актами этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилой площади, не допускается использование не по назначению входящей в специализированный жилищный фонд организации, осуществляющей образовательную деятельность, жилой площади общежития. Согласно п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначенны для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения найма жилого помещения в общежитии.Между истцом и ответчиком былзаключен договор от 29.10.2008г. № найма специализированного жилого помещения на комнаты №,№Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, согласно карточке регистрации с 30.10.2008г. Из указанных норм права следует, что истец вправе заключать договоры найма специализированного жилого фонда только с гражданами, состоящими с ним в трудовых отношениях, либо с обучающимися в нем. Ответчик не является ни сотрудником, ни обучающимся колледжа. Прокуратура Кировского района г.Самары вынесла истцу представление № от 17.08.2016г. об устранении нарушений требований жилищного законодательства. Истец просит снять ответчика с регистрационного учета. Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 29.10.2008г. Выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены УМВД России по г.Самаре, Министерство образования и науки Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области.

В судебном заседании 01.11.2016г. принято уточнение исковых требований истца: просят суд снять ответчика с регистрационного учета. Признать договор найма специализированного жилого помещения № от 29.10.2008г. недействительным и прекратить право пользования жилым помещением. Выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Орлова С.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила уточненные исковые требования удовлетворить. Пояснила, что Баранов С.Д. в трудовых отношениях с техникумом не состоял. В адрес истца поступило письмо от мамы Баранова, с ходатайством заключить договор найма. Мама Баранова сотрудник колледжа им.П.Мачнева. У нее было жилое помещение в общежитии по <адрес> 412, тоже специализированное. Барановой жилое помещение представлено не было, а предоставлено оно было ее сыну Баранову - ответчику по делу. Мама Баранова сейчас проживает в ином жилом помещении - в своей квартире, не специализированном жилом помещении. Полагала, что заявленный стороной ответчика срок исковой давности, не пропущен.

Ответчик Баранов С.Д. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Храмова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что было решение о предоставлении комнаты, комендант подтвердил, что комната была предоставлена на расширение. Основанием для вселения до 01.03.2005 года был ордер. Сейчас действуют нормы ЖК РФ, а основанием вселения является решение учреждения. С Барановым заключен договора найма на срок «постоянно». На имя Баранова открыт лицевой счет, с его стороны незаконных действий по вселению не было. Оснований считать, что Баранов незаконно занимает жилое помещение, нет. Также согласно разъяснениям Пленума от 2009, указано как применяются сроки исковой давности, где применяется 3 летний срок исковой давности, пояснила, что ответчик не относится к категории граждан, указанных в ст. 103 ЖК РФ, поддерживает ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, считают требования подлежащими удовлетворению (л.д.78-82).

Представитель Министерства образования Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представлен отзыв, согласно которому считают требование колледжа законными и обоснованными. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.22-24).

Представитель УМВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.27).

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, д.88 располагается общежитие.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2014 г. право собственности на общежитие зарегистрировано за субъектом РФ -Самарской областью (л.д.32).

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от 05.10.2004г.недвижимое имущество - нежилые помещения по адресу в т.ч. ул.Ташкентской, 88 переданы в оперативное управление образовательному учреждению (л.д.92).

Нежилые помещения недвижимого имущества по адресу: ул.Ташкентская, 88 были переданы в оперативное управление ГОУ НПО - профессиональный лицей № в лице директора ФИО8, что подтверждается договором № от 05.10.2004г. заключенным с Министерством имущественных отношений Самарской области (л.д.90,91).

Соглашением сторон от 20.09.2005г. договор о праве оперативного управления от 05.10.2004г. № расторгнут (л.д.93).

Общежитие передано истцу в оперативное управление Министерством имущественных отношений Самарской области на основании приказа от 19.09.2005г. № «О передаче недвижимого имущества в оперативное управление государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования - Самарскому техникуму городского хозяйства и строительных технологий», приказа от 22.04.2008г. № «Внесении изменений в приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, приказ от 20.04.2015г. №-од «Об утверждении перечня недвижимого имущества, закрепленного за государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева, или приобретенного указанным учреждением за счет средств областного бюджета, в целях расчета размера субсидий», что также подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47-49, 97,136,138).

Договором № от 20.09.2005г., Департамент имущественных отношений Самарской области в лице руководителя ФИО9 передает в оперативное управление ГОУ СПО - Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий, в лице директора ФИО8 недвижимое имущество по адресу: ул.Ташкентская, 88 (л.д.33-34,35). В этот же день, между теми же сторонами подписан акт приема-передачи указанного имущества (л.д.36).

В материалы дела представлено постановление Правительства Самарской области от 12.05.2011г. № о создании государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Самарский техникума городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева (л.д.41-43).

В приложении № к постановлению Правительства С\о от 12.05.2011г. № указан перечень недвижимого имущества, закрепленного за образовательным учреждением, в котором указано общежитие по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, 88 (л.д.44-45).

Ранее Постановлением Правительства РФ от 28.01.1997г. № находящиеся в федеральной собственности учреждения начального профессионального образования переданы в государственную собственность в т.ч. Самарской области, согласно приложению № указаны учреждения начального профессионального образования, подлежащие исключению из реестра федеральной собственности и включению в реестр государственной собственности Самарской области, в т.ч. профессиональное училище № (л.д.126).

Договором № о/у от 11.03.2001г. Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области передал ПЛ № в оперативное управление имущество (л.д.130).

В материалы дела представлены приказы о переименовании наименования образовательного учреждения (л.д.128,129,131,135).

В архивной справке Министерства образования и науки Самарской области от 30.03.2007г. отражена смена наименования образовательного учреждения до 2000г. (л.д.137).

29.10.2008г. между СТГХиСТ г.Самары и Барановым С.Д. заключен договор № найма специализированного жилого фонда (л.д.8).

Согласно п.1.1. договора техникум предоставляет Баранову С.Д. для проживания в общежитии комнату №,№, площадью 20 кв.м. по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская. 88 на период «постоянно».

Судом из пояснений представителя ответчика установлено, что мать Баранова С.Д. - ФИО10 работает в колледже с 1997г. по настоящее время, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.106-113). Данное обстоятельство не отрицается представителем истца

Из показаний свидетеля ФИО11 допрошенной в судебном заседании 16.11.2016г., следует, что она работает комендантом и паспортисткой в ГАПОУ «ПСЭК им.П.Мачнева». Ответчика знает мало, знает его мать Ольгу. В 2009г. три училища объединились. Когда у Барановой вырос ребенок, она попросила директора выделить сушилку для комнаты. Сама Ольга в техникуме работает давно около 20 лет. Принесли паспорт ребенка и договор найма. Сама Баранова со своей семьей жили в общежитии на <адрес> 412а. В общежитии на Ташкентской никто не жил. По документам две комнаты. Ответчик в общежитии живет, вносит коммунальные платежи. Ответчик в техникуме не работает, не состоит в трудовых отношениях.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований. К тому же показания свидетеля подтверждаются материалами дела: приказом о приеме ФИО10 на работу, трудовой книжкой.

Доводы представителя ответчика, что жилое помещение было предоставлено на расширение матери Баранова С.Д. -ФИО10, опровергаются материалами дела.

Так, согласно решению (б/н и даты) руководство Самарского техникума городского хозяйства и строительных технологий совместно с Советом трудового коллектива решило: выделить Баранову С.Д. жилую площадь в общежитии по ул.Ташкентская, 88, заключив с ним типовой договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.101).

В материалы дела также представлено заявление ФИО10 о выделении ей жилплощади в общежитии, в связи с отсутствием собственной жилплощади в г.Самаре, решению (б/н и даты) руководство Самарского техникума городского хозяйства и строительных технологий совместно с Советом трудового коллектива решило: выделить ФИО10 жилую площадь в общежитии по ул.Ташкентская, 88, заключив с ним типовой договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 101 обор., 102).

Однако, договор найма с Барановой на занятие площади в общежитии по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, 88 не заключался, жилое помещение ФИО10 не предоставлялось. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Баранов С.Д. с 30.10.2008г. зарегистрирован в комнатах № по ул.Ташкентской, 88 (л.д.68), что также подтверждается карточкой регистрации (л.д.9).

Согласно справке № от 31.10.2016г. Баранов С.Д. 01.10.2012г. был зачислен в ГАОУ СПО Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева в состав студентов заочного отделения по специальности 270802. Отчислен из состава студентов колледжа 30.06.2016г. в связи с окончанием обучения (л.д.100).

Согласно справке ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева» от 14.10.2016г. Баранов С.Д., ДД.ММ.ГГГГр. с 1995г. по настоящее время не являлся сотрудником колледжа (л.д.69).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах Баранова С.Д. имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области (л.д.13,105).

Из архивной справки № следует, что ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрировано временно по адресу: г.Самара, <адрес> кВ. 233, 234, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу постоянно. Снята с регистрационного учета по адресу: г.Самара ул.<адрес> 56-162. Баранов С.Д. с 21.05.1997 г. по 15.11.2000 г. был зарегистрирован временно по адресу: г.Самара, <адрес> 233, 234. С 15.11.2000 г. по 30.10.2008 г. зарегистрирован по данному адресу постоянно. Снят с регистрационного учета по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, д. 88-№, № (л.д.147).

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что Баранов С.Д. никогда не работал в ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева», обучался по заочной форме.

Из представленных стороной истца документов следует, что совет трудового коллектива ПЛ № ДД.ММ.ГГГГ, дал согласие на выделение и реконструкцию бытовых комнат и холлов общежитий № и № под жилые комнаты сотрудникам лицея согласно поданным заявлениям за счет собственных средств (л.д.123).

Постановлением Главы г.Самары от 25.05.2004г. № нежилые помещения в доме № 88 по ул.Ташкентской переведены в жилые (л.д.132).

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В пункте 41 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что нарушение требований ЖК РФ при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. При этом решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

На основании ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора найма специализированного жилого помещения), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Прокуратурой Кировского района г. Самары по результатам проверки соблюдения истцом имущественных обязательств, направлено в адрес истца представление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения законодательства Российской Федерации, выраженные в неправомерном использовании жилых помещений общежития лицами, не состоящими с учреждением в трудовых и служебных отношениях (л.д.57-61).

Действующий с ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РФ содержит положения: жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов (статья 94).

Доводы представителя Баранова С.Д. о том, что Баранов С.Д. на законных основаниях вселился в спорной жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, не могут быть приняты судом во внимание, так как согласно положениям действовавшими на момент вселения ответчика в спорное общежитие, и Жилищного кодекса РФ о специализированном жилищном фонде, действующего с 01.03.2005, а также нормам ГК РФ о защите права собственности и других вещных прав, суд исходит из того, что ответчик в трудовых отношениях с ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева» не состоял, не состоит, не является учащимся, решение о выделении жилой площади, и договор, заключенный на основании данного решения не соответствуют требованиям законодательства, соответственно, ответчик не имел право на вселение и пользование общежитием, проживание его в общежитии осуществляется в нарушение требований закона.

Длительность проживания, внесение платы за проживание, а также согласие руководства истца, в лице директора, на вселение ответчика не влекут и не порождают возникновение у ответчика законного права пользования жилым помещением, поскольку указанные обстоятельства не указаны в законе в качестве оснований, порождающих право пользования специализированным государственным жилым фондом, которое имеет определенное назначение

Договор, заключенный между истцом и ответчиком 29.10.2008 года, не является договором найма специализированного жилого помещения, поскольку ответчик в трудовых отношениях никогда не состоял, жилое помещение предоставлялось не на период учебы или работы, в связи с чем, к нему не могут применяться положения статей 101, 103 Жилищного кодекса РФ.

Данный договор представитель техникума не вправе был заключать с ответчиком, а потому заключенный между техникумом и ответчиком договор является ничтожным, поскольку заключен в нарушение требований действующего законодательства и не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорными комнатами, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение при отсутствии на то законных оснований, чем нарушает права истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Ответчик не относится к данной категории граждан.

Требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются в данном случае по существу требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения основаны на законе.

Доводы представителя ответчика о том, что данное общежитие не отнесено к специализированному жилищному фонду, суд полагает необоснованными.

Судом установлено, что во исполнение Постановления Правительства РФ от 28.01.1997 г. № «О передаче в государственную собственность Нижегородской, новгородской, Самарской областей и г.Санкт-Петербурга, находящихся в федеральной собственности учреждений начального профессионального образования», профессиональное училище № (в последующем ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева») переданы в собственность Самарской области, в дальнейшем Договором № о/у от 11.03.2001г. Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области передал ПЛ № в оперативное управление имущество.

Ранее действовавший ЖК РСФСР требование о принятии органом управления решения об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду не предусматривал. Доказательств, что общежитие утратило статус специализированного жилого помещение, суду не представлено.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В случае отсутствия таких оснований судами применяются правила ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно, истец, как владелец жилого помещения, был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении и на это требование не распространяется исковая давность как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд полагает, что к данным правоотношениями не может быть применен срок исковой давности.

Принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчика создает истцу препятствия в осуществлении своих прав в отношении специализированного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева» к Баранову С.Д. о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета довлетворить.

Признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГАПОУ «ПСЭК им. П.Мачнева», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г.Самары и Барановым С.Д..

Прекратить право пользования Баранова С.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, 88, ком.№,№

Выселить Баранова С.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, 88, ком. №,№ без предоставления другого помещения.

Снять Баранова С.Д. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, 88, ком. №,№

Взыскать с Баранова С.Д. в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Взыскать с Баранова С.Д. в доход государства государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2016г.