Решение по делу № 2-762/2018 (2-6189/2017;) ~ М-6305/2017 от 07.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>              г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску Суворова Е. А. к Лухмановой В. В., Головину Б. В., Егорову А. А. о выделении доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Суворов Е.А. обратился в суд с иском к Лухмановой В.В., Головину Б.В., Егорову А.А. о выделении доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 18.12.2014г. ей принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, кв-л Саврасово, <адрес>, общей площадью 1275 кв.м., а также на расположенный на участке жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., от которого в связи с пожаром практически ничего не осталось.

По утверждению истца, задолго до приобретения ею спорный объектов сложился фактический порядок пользования земельным участком и домом. В ее пользовании находится земельный участок площадью 357 кв.м., который огорожен забором и который она облагораживает.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 247, 252 ГК РФ, истец просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, прекратить право долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом», находящийся по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, кв-л Саврасово, <адрес> выделить истцу в собственность 28/100 долей от земельного участка, что составляет площадь 357 кв.м. в координатах определенных кадастровым инженером Халиковым В.И., ответчикам – общей площадью 918 кв.м. в координатах определенных кадастровым инженером Халиковым В.И.; прекратить право долевой собственности и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 357 кв.м., прекратить за истцом право общей долевой собственности на 28/100 доли в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу, прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на доли в праве на данный жилой дом.

Определением суда от 22.03.2018г. исковые требования Суворова Е.А. о прекращении права долевой собственности на жилой дом выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 28/100 долей в праве на земельный участок и жилой дом от 18.12.2014г. Суворов Е.А. является собственником 28/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1275 кв.м. и 28/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 65,30 кв.м. по адресу: Московская обалсть, г.Химки, мкрн.Сходня, кв-л Саврасово, <адрес>.

Решением Химкинского городского суда от 11.05.2016г. по гражданскому делу <№ обезличен> удовлетворены исковые требования Суворова Е.А., установлены границы ранее учтенного земельного участка <№ обезличен> площадью 1275 по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, описанные кадастровым инженером Халиковым В.И.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В настоящее время, как установлено судом, спорное домовладение находится в общей долевой собственности, реально не разделено между сособственниками и последние являются собственниками дома в долях. В связи с тем, что дом реально не разделен, то истцу невозможно выделить и предоставить в собственность часть земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Суворова Е. А. к Лухмановой В. В., Головину Б. В., Егорову А. А. о выделении доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2018г.