Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2014 ~ М-1131/2014 от 25.03.2014

Гражданское дело № 2-1756/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 29 апреля 2014 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.П., Полищук Е.Н., Сигаева А.А., Аладинской В.А., Аладинского Д.А. к Ковынева А.У. А. Ковынева А.У. о сохранении в возведенном и перепланированном виде жилое помещение, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.П., Полищук Е.Н., Сигаев А.А., Аладинская В.А., Аладинский Д.А. обратились в суд с иском к Ковыневой А.У. о сохранении в возведенном виде холодную пристройку лит.а6 площадью 2,0 кв.м., жилую пристройку лит.А3 площадью 12,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> набережной/<адрес>; о выделе в натуре и признании право собственности на жилое помещение № общей площадью жилого помещения 46,6 кв.м. и состоящую из следующих помещений: 1- жилая площадью 24,2 кв.м., 11- жилая площадью 5,8 кв.м., 25- подсобная площадью 4,4 кв.м., 26- коридор площадью 2,9 кв.м., 27- кухня площадью 4,7 кв.м., 27- кухня площадью 4,6 кв.м.(согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес>), расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Студенецкая набережная/ <адрес> за Смирновым А.П.; о выделе в натуре и признании право собственности на жилое помещение № общей площадью жилого помещения 25,9 кв.м. и состоящую из следующих помещений: 3- жилая площадью 14,6 кв.м., 12- кухня площадью 8,3 кв.м., 15-жилая площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка II площадью 2,0 кв.м., (согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, Студенецкая набережная/ <адрес> за Полищук Е.Н.; о выделе в натуре и признании право собственности на жилое помещение № общей площадью жилого помещения 34,1 кв.м. и состоящую из следующих помещений: 4- жилая площадью 12,8 кв.м., 5- жилая площадью 6,4 кв.м., 6-коридор-10,1 кв.м., 20- кухня площадью 3,7 кв.м., 21- туалет площадью 1,1 кв.м., холодная пристройка I площадью 1,4 кв.м.(согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, Студенецкая набережная/<адрес> за Аладинской В.А., Сигаевым А.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а за Аладинским Д.А. 2/4 доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что Смирнову А.П. на основании договора купли продажи от 03.03.2000г., и свидетельств о государственной регистрации от 04.04.2000г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок; Полищук Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 05.12.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2013г. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок; Аладинской В.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г. и свидетельств о государственной регистрации права от 28.03.2011г. принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок; Аладинскому Д.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г. и свидетельств о государственной регистрации права от 28.03.2011г. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок; Сигаеву А.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г. и свидетельств о государственной регистрации права от 28.03.2011г. принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок; расположенные по адресу: <адрес> набережная/<адрес>. Совладельцем вышеуказанного жилого дома является Ковынева А.У., которой принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании архивной справки выданной ГУПТИ <адрес>, ее доля земельного участка не оформлена. Часть № жилого дома выделена соседом Бастрыкиным А.А. в отдельный объект и доли других совладельцев дома изменились, Ковынева А.У. создает препятствия в переоформлении долей на спорный объект. Смирнов А.П. пользуется следующими помещениями: 1- жилая площадью 24,2 кв.м., 11- жилая площадью 5,8 кв.м., 25- подсобная площадью 4,4 кв.м., 26-коридор площадью 2,9 кв.м., 27- кухня площадью 4,7 кв.м., 27- кухня площадью 4,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 46,6 кв.м., равное 30/100 долям в праве общей долевой собственности. Полищук Е.Н. пользуется помещениями: 3- жилая площадью 14,6 кв.м., 12- кухня площадью 8,3 кв.м., 15- жилая площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка II площадью 2,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 25,9 кв.м., равное 17/100 долям в праве общей долевой собственности. Аладинская В.А., Аладинский Д.А., Сигаев А.А. пользуются следующими помещениями: 4- жилая площадью 12,8 кв.м., 5- жилая площадью 6,4 кв.м., 6- коридор-10,1 кв.м., 20- кухня площадью 3,7 кв.м., 21- туалет площадью 1,1 кв.м., холодная пристройка I площадью 1,4 кв.м., общая площадь 34,1 кв.м., равное 22/100 долей в праве общей долевой собственности. Ковынева А.У. пользуется жилым помещением общей площадью 47,1 кв.м., равное 31/100 доли в праве общей долевой собственности. Жилые помещения имеют отдельный вход, соответствуют техническому заключению о возможности сохранения в перепланированном состоянии и соответствии санитарным противопожарным нормам жилого дома после возведения части дома литера A3, возведения холодной пристройки литера а6. Сохранение в перепланированном состоянии жилого <адрес> набережной/<адрес> в <адрес> после возведения и выдела в натуре жилых помещений возможно.

Истцы Смирнов А.П., Полищук Е.Н., Сигаев А.А., Аладинская В.А., Аладинский Д.А., Ковынева А.У. в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес> набережная/<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Смирнову А.П. – 1/4 доли, Аладинской В.А. -1/16 доли, Сигаеву А.А. - 1/16 доли, Аладинскому Д.А. - 1/8 доли.

Кроме того, согласно Архивной справки ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по Студенецкая набережная/<адрес> принадлежит Ковыневой А.У. – 1/4 доли, Полищук Е.Н. – 1/8 доли. Решением суда часть № жилого дома выделена в отдельный объект, который принадлежит Бастрыкину А.А. – 1,0.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками было осуществлено строительство жилой пристройки лит. А3 общей площадью 12,0 кв.м., холодной пристройки лит. а6 общей площадью 2,0 кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительным и строительных норм и правил.

Поскольку возведение жилой пристройки лит. А3, холодной пристройки лит. а6 к части № жилого <адрес> по Студенецкая набережная/<адрес>, была произведена без получения соответствующего разрешения, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное строительство надлежит признать самовольным.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что самовольные постройки к спорному объекту недвижимости осуществлены истцами на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за Полищук Е.Н. право собственности на самовольную постройку – холодную пристройку лит. а6 общей площадью 2,0 кв.м., за Смирновым А.П. право собственности на самовольную постройку – жилую пристройку лит. А3 общей площадью 12,0 кв.м.

Кроме того, суд полагает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ сохранить жилой <адрес> набережная/ <адрес> в перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. А3, холодной пристройки лит. а6.

Какого либо нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведена часть дома лит. А3 и эксплуатируется как жилая пристройка, выделяемая в натуре часть дома (пом.1,11,25,26,27) имеет отдельный вход, водопровод, канализацию автономную, электроснабжение, отопление от АОГВ, газоснабжение и включает: лит. А – жилая-1, жилая-11,кухня-27; лит. А3 – подсобная-25, коридор-26, кухня – 27. Визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемой в натуре части жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии жилого <адрес> часть 2 по <адрес> набережной/Пролетарской в <адрес> после возведения части дома лит. А3 и выдела в натуре части жилого дома (пом. 1,11,25,26,27) возможно.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведена часть дома лит. а6 и эксплуатируется как холодная пристройка, выделяемая в натуре часть дома (пом.3,12,15,а6) имеет отдельный вход, водопровод, канализацию автономную, электроснабжение, отопление от АОГВ, газоснабжение и включает: лит. А – жилая-3, кухня-12, жилая- 15; лит. а6 (II). Визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемой в натуре части жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии жилого <адрес> часть 2 по <адрес> набережной/Пролетарской в <адрес> после возведения части дома лит. а6 и выдела в натуре части жилого дома (пом. 3,12,15 и а6) возможно.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» выделяемая в натуре часть дома (пом.4,5,6,20,21 и а) имеет отдельный вход, водопровод, канализацию автономную, электроснабжение, отопление от АОГВ, газоснабжение и включает: лит. А – жилая-4, жилая-5, коридор - 6; лит. А1 – кухня-20, туалет – 21; холодную пристройку лит. а(I). Визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемой в натуре части жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно, выдел в натуре части жилого <адрес> часть 2 по <адрес> набережной/Пролетарской в <адрес> (пом. 4,5,6,20,21 и а) возможно.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что подлежат удовлетворению и требования о выделе данных частей дома в натуре в соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"- выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

По настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих возможность выдела доли в натуре в силу Закона, а так же обстоятельств из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что стороны признают исковые требования противоположной стороны, а признания этих требований приняты судом как не нарушающие чьих либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Студенецкая набережная/<адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии после возведения жилой пристройки лит. А3 (площадью 12,0 кв.м.), холодной пристройки лит. а6 (площадью 2,0 кв.м.).

Выделить Смирнову А.П. в собственность в натуре часть жилого <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: 1- жилая, площадью 24,2 кв.м., 11- жилая, площадью 5,8 кв.м., 25 – подсобная, площадью 4,4 кв.м., 26 – коридор, площадью 2,9 кв.м., 27- кухня, площадью 4,7 кв.м., 27 – кухня, площадью 4,6 кв.м.(согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, Студенецкая набережная/ <адрес>.

Выделить Полищук Е.Н. в собственность в натуре часть жилого <адрес> общей площадью 25,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: 3- жилая, площадью 14,6 кв.м., 12- кухня, площадью 8,3 кв.м., 15- жилая, площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка II, площадью 2,0 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, Студенецкая набережная/ <адрес>.

Выделить Сигаеву А.А., Аладинской В.А., Аладинскому Д.А. в собственность в натуре часть жилого <адрес> общей площадью 34,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: 4- жилая, площадью 12,8 кв.м., 5- жилая, площадью 6,4 кв.м., 6- коридор, площадью 10,1 кв.м., 20- кухня, площадью 3,7 кв.м., 21- туалет, площадью 1,1 кв.м., холодная пристройка I, площадью 1,4 кв.м.(согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, Студенецкая набережная/<адрес>, признав за Сигаевым А.А., Аладинской В.А. право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> по 1/4 доли за каждым, за Аладинским Д.А. 2/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Судья С.А. Дьякова