Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2019 (2-1033/2018; 2-4856/2017;) ~ М-3404/2017 от 30.11.2017

                     Дело № 2-8/2019

     УИД 24RS0032-01-2017-004870-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                        05 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.С. Сакович,

с участием представителя ответчика ФИО28, действующей на основании доверенности от 24.01.2018 г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ТСЖ «Зодчий» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ТСЖ «Зодчий» ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края №А33-18573/2015 от 24.03.2016г. ТСЖ «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда <адрес> №А33-18573/2015 от 23.06.2016г. ФИО29. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 На основании договора о долевом участии в завершении строительства жилого <адрес> от 15.10.2006г. ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.11.2014г. принято решение «Об утверждении себестоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес> в сумме 23999 рублей за период с 2006г. по 2014г. (включительно)». Законность указанного решения подтверждена решением Ленинского районного суда от 17.05.2016г. и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.07.2016 года. В распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют доказательства уплаты ответчиком суммы на достройку жилого дома. Площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 63,8 кв.м. Сумма задолженности ответчика составляет 1531136 рублей 20 копеек. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №7 от 08.09.2016г.) принято решение о реализации третьим лицам задолженности собственников квартир по оплате содержания строящегося дома в размере, установленном решением общего собрания от 29.09.2011г. Указанным решением собрания была определена сумма задолженности ответчика в размере 88200 рублей. На расчетный счет ТСЖ «Зодчий» от ответчика поступили денежные средства в размере 30000 рублей, с назначением платежа «за отопление». Таким образом, задолженность ответчика по оплате содержания жилого дома составляет 58200 рублей. Сумма указанной задолженности ответчиком в добровольном порядке не оплачена. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Зодчий» составляет 1589336 рублей 20 копеек. Приводя правовые основания заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1589336 рублей 20 копеек, и возложить обязанность по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 916941 рублей 20 копеек, из которых 875541 рубль 20 копеек размер расходов на достройку жилого дома, 41400 рублей задолженность по коммунальным платежам.

В судебное заседание Конкурсный управляющий ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 в направленном суду ходатайстве просил об отложении рассмотрения дела, в связи с занятостью в другом судебном заседании. В удовлетворении ходатайства судом отказано, причина неявки истца признана неуважительной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО28 /полномочия подтверждены/, которая возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв на иск, согласно которому, решением Ленинского районного суда г. Красноярска признано недействительным решение общего собрания ТСЖ «Зодчий» об утверждении себестоимости квадратного метра в размере 23999 рублей. Определением судебной коллегии по гражданским дела Красноярского краевого суда от 29.04.2019г. решение Ленинского районного суда г.Красноярска оставлено без изменения. Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 29.09.2011г., а также решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Крайняя в г.Красноярске от 08.09.2016г., которым разрешено председателю ликвидационной комиссии ФИО7 передавать третьим лицам права и обязанности по взысканию денежной    суммы в счет погашения кредиторской задолженности, завершение строительства, оплаты ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников квартир, которые имеют задолженность по содержанию дома №12 по ул. Крайняя. В расчете указаны суммы задолженности исходя из решения собрания 4200 рублей с трехкомнатной квартиры и 3400 рублей с двухкомнатной квартиры за период с 01 ноября по 31 июля 2016г. На данное решение истец ссылается в подтверждение задолженности ФИО2 по коммунальным платежам в сумме 58200 рублей. Однако, ст. 44 ЖК РФ не предусмотрено отнесение к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решение вопросов по размеру коммунальных платежей. Доказательств фактического размера задолженности по оказанным услугам не представлено, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, по факту фальсификации протоколов общего собрания от 29.11.2014г. и 08.09.2016г. возбуждены уголовные дела, которые объединены в одно производство с уголовным делом, возбужденным постановлением от 11.03.2019г. в отношении ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО30, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО28, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

            К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, представив суду относимые, допустимые, достоверные, достаточные и соответствующие имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, 27 декабря 1999г. между ООО Строительно-коммерческая фирма «Толстиков и К» /застройщик/ и ФИО2 /дольщик/ заключен договор о долевом участии в строительстве 14 этажного жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому дольщик перечисляет застройщику денежные средства на строительство одной двухкомнатной <адрес>, а застройщик по окончании строительства передает дольщику в собственность одну двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,89 кв.м., полезной площадью 29,75 кв.м. по адресу: <адрес> /т. 1 л.д. 105-106/.

ДД.ММ.ГГГГг. между ТСЖ «Зодчий» /заказчик/ и ФИО2 /инвестор/ заключен договор о долевом участии в завершении строительства жилого дома по <адрес> – адрес почтовый (<адрес> адрес строительный) в Ленинском районе г. Красноярска, предметом которого является деятельность по обеспечению финансирования завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя, д. 12 (ул. Крайняя, 1 адрес строительный) с целью приобретения в собственность квартир /т. 1 л.д. 107-108/.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что по завершению строительства указанного жилого дома Заказчик передает в собственность инвестору двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,85 кв.м., в том числе 31,14 кв.м. жилой площади на 10 этаже в <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017г. /т. 1 л.д. 44-46/.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.03.2016г. ТСЖ «Зодчий» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, которое в дальнейшем определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2019г. продлено до 14 сентября 2019 года. Конкурсным управляющим назначен ФИО1

В силу особенностей по завершению строительства дома по ул. Крайняя, 12 в г. Красноярске ТСЖ «Зодчий» не только оказывало услуги по содержанию и обслуживанию указанного жилого дома, но и занималось его достройкой и вводом в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Крайняя в г. Красноярске от 29 ноября 2014 года, в том числе был разрешен вопрос №3 «Об утверждении себестоимости 1 м2 общей площади многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Крайняя, 12, в сумме 23999 рублей за период с 2006 года по 2014 год (включительно)». Решение по данному вопросу принято большинством голосов. При этом в решении не указан способ определения суммы себестоимости 1 кв.м., ссылки на какие-либо сметы, договоры подряда, определяющие стоимость достройки дома отсутствуют. Также отсутствуют сведения, для каких целей определяется размер себестоимости 1 кв.м. и каким образом данная сумма будет учитываться товариществом /т. 1 л.д. 8 оборот, 9/.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 от 08 сентября 2016 года большинством голосов было принято решение: обязать председателя ликвидационной комиссии ФИО7 взыскать денежные средства в сумме 23999 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры, на основании решения общего собрания (протокол общего собрания собственников жилых помещении в многоквартирном доме по адресу: гор. Красноярск, ул. Крайняя, 12, от 29 ноября 2014 года) с собственников квартир, имеющих задолженность по строительству указанного дома, путем выдачи доверенностей, заключения договоров уступок прав требований (цессии) с третьими лицами и иными не запрещенными законом способами и направлять их на завершение строительства дома, на погашение кредиторской задолженности, оплаты ресурсоснабжающим организациям. При этом в числе собственников имеющих задолженность по общестроительным работам указан ФИО2 /т. 1 л.д. 170-172/.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 06.02.2019г. исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Товариществу собственников жилья «Зодчий», действующего в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворены. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по улице Крайняя, 12 в городе Красноярске, оформленное протоколом от 29.11.2014г. по вопросу №3 «Об утверждении себестоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома по адресу г.Красноярск, ул.Крайняя, 12 в сумме 23999 рублей за период с 2006 года по 2014 год включительно признано недействительным.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 29.04.2019г. решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 06 февраля 2019г. оставлено без изменения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Зодчий» ФИО1 в части взыскания задолженности с ФИО2 по завершению строительства дома в размере 875541 рубль 20 копеек не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие задолженности у ФИО2, связанной с расходами на завершение строительства дома №12 по ул. Крайняя в г. Красноярске.

В материалы дела стороной истца представлены протокол правления ТСЖ «Зодчий» от 29 сентября 2011 года /т. 1 л.д. 29/, который подтверждает законность собрания от 29.09.2011г., где определена обязательность к выплате всеми участниками долевого строительства текущих оплат на содержание объекта, а также решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Крайняя в г. Красноярске от 08 сентября 2016 года /т. 1 л.д. 27-28/, в соответствии с которым решено разрешить председателю ликвидационной комиссии ФИО7 передавать третьим лицам права и обязанности по взысканию денежной суммы в счет погашения долга ТСЖ «Зодчий» перед кредиторами ТСЖ «Зодчий» и направлять на погашение кредиторской задолженности, завершение строительства, оплаты ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания /протокол правления ТСЖ «Зодчий» от 29 сентября 2011г./, с собственников квартир, которые имеют долги по содержанию строящегося объекта - дома по ул. Крайняя д. 12, путем выдачи доверенностей, заключения договоров уступок прав требований (цессий) с третьими лицами, и иными не запрещенными законом способами. В расчете указаны суммы задолженностей исходя, из решения собрания 4200 рублей с 3-х комнатной квартиры и 3400 рублей с 2-х комнатной квартиры за период с 01 ноября 2014г. по 31 июля 2016г.

На указанное решение сторона истца ссылается как на основание, подтверждающее задолженность по коммунальным платежам ФИО2 в размере 41400 рублей /71400 рублей сумма задолженности – 30000 рублей оплачено/, вместе с тем порядок определения расходов по содержанию дома и оплате стоимости услуг оказанных собственнику определяется в соответствии с законом. Размер коммунальных платежей не может быть установлен решением общего собрания, поскольку такими полномочиями в соответствии со ст. 44 ЖК РФ оно не наделено. Доказательств фактического размера задолженности по оказанным коммунальным услугам, но не оплаченных ФИО2 стороной истца суду не представлено.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от 29 июня 2015 года N2 176-ФЗ и от 03 июля 2016 года N2 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения приведенной нормы о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Кроме того, содержание приведенных решений общего собрания и решения правления ТСЖ «Зодчий» не позволяет считать их устанавливающими размер платы, поскольку в протоколе заседания правления размер платы не указан вообще, тогда как решением общего собрания постановлено только о совершении распорядительных действий по уступке прав требования задолженности в указанном размере, но не установлении размера такой платы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ФИО2 расходов на коммунальные услуги в размере 41400 рублей, так как размер задолженности стороной истца не доказан.

           В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           Учитывая, что при подаче иска истец ходатайствовал об отсрочке в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12369 рублей 41 копеек подлежат взысканию с истца в доход местного бюджета, как с проигравшей спор стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ТСЖ «Зодчий» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности отказать.

Взыскать с ТСЖ «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12369 /двенадцать тысяч триста шестьдесят девять/ рублей 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.С. Сакович