Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2021 (2-5044/2020;) ~ М-4735/2020 от 24.11.2020

К делу №2-402/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2021 г.                            г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составесудьиСемцива И.В.,при секретареРыбниковой Ю.О.,рассмотрев в открытом судебном заседании искуВеренич Г. Р., Барановой Е. С., Збраиловой Е. В., Збраилова С. С.ча к ЗАО Дон-Текс», 3-м лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУП Бюро Технической Инвентаризации г.Шахты, ООО «Влаер» о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Веренич Г. Р., Баранова Е. С., Збраилова Е. В., Збраилов С. С.ч обратились в Шахтинский городской суд с иском к ЗАО Дон-Текс», 3-м лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУП Бюро Технической Инвентаризации г.Шахты, ООО «Влаер» о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска истцы указывают на то, что14 ноября 2019 года ЗАО «Дон-Текс» обратилось в Шахтинский городской суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения к Веренич Г.Р., Збраилову С.С., Збраиловой Е.В., Барановой Е.С. и обязании МУП Бюро Технической инвентаризации г.Шахты внести изменения в технический паспорт ЗАО «Дон-Текс» в части нежилого помещения площадью 244,2 кв.м. по адресу: <адрес> литер Б, кадастровый №.

13 февраля 2020 года решением Шахтинского городского суда по делу №2-89/20, председательствующий судья Черепановой Л.Н., ЗАО «Дон-Текс» в удовлетворении исковых требований было отказано.

21 сентября 2020 года определением Ростовского областного суда апелляционная жалоба ЗАО «Дон-Текс» была оставлена без удовлетворения, а решение Шахтинского городского суда от 13.02.2020г. без изменения.

ЗАО «Дон-Текс» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, площадью 244,2 кв.м., литер н/Г, расположенное по адресу: <адрес> литер Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018г.

Решением Шахтинского городского суда по делу №2-89/20 установлено, что основанием для регистрации права собственности за ЗАО «Дон-Текс» на нежилое помещение площадью 244,2 кв.м послужило регистрационное удостоверение БТИ г.Шахты №2080 от 26.02.1999г. Иных правоустанавливающих документов на отдельное указанное помещение не существует. Отчуждение, либо каким-то другим образом выделение его в качестве самостоятельного объекта недвижимости не производилось.

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-89/20 были установлены следующие обстоятельства.

Помещение площадью 244,2 кв.м. лит «н/Г» расположено в здании АТС «Квант» литер Г, является техническим этажом. Здание АТС «Квант» трехэтажное и имеет ещё технический этаж литер н/Г. Общая площадь здания первоначально была 1175,3 кв.м., в эту площадь входила и площадь технического этажа 244,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 07.06.2005г.

В техническом паспорте от 12.08.2015г. зафиксировано изменение общей площади с 1175,3 кв.м. до 1201 кв.м. за счет уточнения размеров, перерасчета площадей, внутренней перепланировки.

О том, что помещение площадью 244,2 кв.м. расположено в здании литер Г по ул. Ворошилова, 2 литер Б в г.Шахты подтверждается и справкой МУП БТИ г.Шахты от 24.04.2000г., находящейся в деле правоустанавливающих документов по объекту с кадастровым номером 61:59:0020206:138, управления Росреестра.

Из договора купли-продажи от 21.03.2005г. между ЗАО «Дон-Текс» и ООО «Шахтел» следует, что предметом сделки купли-продажи являлось здание АТС «Квант» площадью 1175,3 кв.м., литер Г, то есть фактически с учетом площади технического этажа – 244,2 кв.м.

В последующих сделках по продаже здания АТС «Квант» площадь отчуждаемого объекта недвижимости не изменялась и составляла 1175,3 кв.м.

20.06.2006г. между ООО «Шахтел» и Соловьевым В.А. был заключен договор купли-продажи здания АТС «Квант», лит. Г, н/Г, общей площадью 1175,3 кв.м.

28.11.2013 года между Соловьевым В.А. и Трипалиной А.И. заключен договор дарения, в том числе здания АТС «Квант», лит. Г, н/Г, площадью 1175,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.12.2014 года между Трипалиной А.И. и Вовк Л.В. заключен договор купли-продажи здания АТС «Квант», литер Г, н/Г, площадью 1175,3 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

16.07.2015 года между Вовк Л.В. с одной стороны и Веренич Г.Р., Барановой Е.С. и Збраиловым С.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи здания по <адрес>, площадью 1175,3 кв.м.

В настоящее время собственниками здания, площадью 1175,3 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) являются Баранова Е.С., Веренич Г.Р., Збраилова Е.В., Збраилов С.С. (наследники Збраилова С.А.).

Прослеживается, что нежилое помещение площадью 244,2 кв.м. входило в состав здания АТС «Квант», являясь его частью и соответственно площадь отчуждаемого объекта недвижимости включала в себя данное помещение. При этом общая площадь здания составляла 1175,3 кв.м., которая не менялась при сделках. Таким образом, помещение площадью 244,2 кв.м. и здание АТС «Квант» является единым объектом.

    Кроме того, 13 января 1999 года между АОЗТ фирмой «Дон-Текс» (с 28.04.2000 АОЗТ фирма «Дон-Текс» изменила наименование на ЗАО «Дон-Текс») и ООО «Влаер» был заключен договор аренды нежилого помещения №367 от 13.01.1999г., согласно которому в пользование Арендатору передано нежилое помещение, площадью 244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды до 31.12.2001 года. Данный договор аренды был зарегистрирован в управлении Росреестра 13 июля 2000 года, о чем имеется номер регистрации 61-59-12/2000-129. В этот же день было зарегистрировано право собственности за ЗАО «Дон-Текс» на нежилое помещение, площадью 244,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации №, 13.07.2000.

    Договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного в договоре срока. Регистрационная запись №, 13.07.2000 в отношении вышеуказанного договора аренды своевременно погашена не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцы, уточняя в порядке ст.39 ГПК РФ первоначальные исковые требования, просят суд: прекратить право собственности за ЗАО «Дон-Текс» в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 244,2 кв.м., литер н/Г, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> литер Б, снять с кадастрового учета нежилое помещение площадью 244,2 кв.м., литер н/Г, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> литер Б, погасить регистрационную запись №, 13.07.2000 о праве собственности в отношении нежилого помещения площадью 244,2 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> литер Б, погасить запись регистрации права аренды № от 13.07.2020 согласно договору № аренды нежилого помещения от 13.01.1999г.

Веренич Г.Р., Баранова Е.С., Збраилова Е.В., Збраилов С.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов – Тулупова Г.А., действующая в их интересах на основании доверенностей (л.д.5-6,43-48) в судебном заседании поддержала исковые требования доверителей, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Силаев А.В., действующий на основании доверенности от 01.12.2018г. в суде просил отказать в иске истцам.

Представители 3-х лиц надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Абзацем 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что14 ноября 2019 года ЗАО «Дон-Текс» обратилось в Шахтинский городской суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения к Веренич Г.Р., Збраилову С.С., Збраиловой Е.В., Барановой Е.С. и обязании МУП Бюро Технической инвентаризации г.Шахты внести изменения в технический паспорт ЗАО «Дон-Текс» в части нежилого помещения площадью 244,2 кв.м. по адресу: <адрес> литер Б, кадастровый №.

13 февраля 2020 года решением Шахтинского городского суда по делу №2-89/20, председательствующий судья Черепановой Л.Н., ЗАО «Дон-Текс» в удовлетворении исковых требований было отказано.

21 сентября 2020 года определением Ростовского областного суда апелляционная жалоба ЗАО «Дон-Текс» была оставлена без удовлетворения, а решение Шахтинского городского суда от 13.02.2020г. без изменения.

ЗАО «Дон-Текс» является собственником нежилого помещения, кадастровый №, площадью 244,2 кв.м., литер н/Г, расположенное по адресу: <адрес> литер Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2018г.

Решением Шахтинского городского суда по делу №2-89/20 установлено, что основанием для регистрации права собственности за ЗАО «Дон-Текс» на нежилое помещение площадью 244,2 кв.м послужило регистрационное удостоверение БТИ г.Шахты №2080 от 26.02.1999г. Иных правоустанавливающих документов на отдельное указанное помещение не существует. Отчуждение, либо каким-то другим образом выделение его в качестве самостоятельного объекта недвижимости не производилось.

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-89/20 были установлены следующие обстоятельства.

Помещение площадью 244,2 кв.м. лит «н/Г» расположено в здании АТС «Квант» литер Г, является техническим этажом. Здание АТС «Квант» трехэтажное и имеет ещё технический этаж литер н/Г. Общая площадь здания первоначально была 1175,3 кв.м., в эту площадь входила и площадь технического этажа 244,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 07.06.2005г.

В техническом паспорте от 12.08.2015г. зафиксировано изменение общей площади с 1175,3 кв.м. до 1201 кв.м. за счет уточнения размеров, перерасчета площадей, внутренней перепланировки.

О том, что помещение площадью 244,2 кв.м. расположено в здании литер Г по ул. Ворошилова, 2 литер Б в г.Шахты подтверждается и справкой МУП БТИ г.Шахты от 24.04.2000г., находящейся в деле правоустанавливающих документов по объекту с кадастровым номером 61:59:0020206:138, управления Росреестра.

Из договора купли-продажи от 21.03.2005г. между ЗАО «Дон-Текс» и ООО «Шахтел» следует, что предметом сделки купли-продажи являлось здание АТС «Квант» площадью 1175,3 кв.м., литер Г, то есть фактически с учетом площади технического этажа – 244,2 кв.м.

В последующих сделках по продаже здания АТС «Квант» площадь отчуждаемого объекта недвижимости не изменялась и составляла 1175,3 кв.м.

20.06.2006г. между ООО «Шахтел» и Соловьевым В.А. был заключен договор купли-продажи здания АТС «Квант», лит. Г, н/Г, общей площадью 1175,3 кв.м.

28.11.2013 года между Соловьевым В.А. и Трипалиной А.И. заключен договор дарения, в том числе здания АТС «Квант», лит. Г, н/Г, площадью 1175,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.12.2014 года между Трипалиной А.И. и Вовк Л.В. заключен договор купли-продажи здания АТС «Квант», литер Г, н/Г, площадью 1175,3 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

16.07.2015 года между Вовк Л.В. с одной стороны и Веренич Г.Р., Барановой Е.С. и Збраиловым С.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи здания по <адрес>, площадью 1175,3 кв.м.

В настоящее время собственниками здания, площадью 1175,3 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) являются Баранова Е.С., Веренич Г.Р., Збраилова Е.В., Збраилов С.С. (наследники Збраилова С.А.).

Прослеживается, что нежилое помещение площадью 244,2 кв.м. входило в состав здания АТС «Квант», являясь его частью и соответственно площадь отчуждаемого объекта недвижимости включала в себя данное помещение. При этом общая площадь здания составляла 1175,3 кв.м., которая не менялась при сделках. Таким образом, помещение площадью 244,2 кв.м. и здание АТС «Квант» является единым объектом.

    Кроме того, 13 января 1999 года между АОЗТ фирмой «Дон-Текс» (с 28.04.2000 АОЗТ фирма «Дон-Текс» изменила наименование на ЗАО «Дон-Текс») и ООО «Влаер» был заключен договор аренды нежилого помещения №367 от 13.01.1999г., согласно которому в пользование Арендатору передано нежилое помещение, площадью 244,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды до 31.12.2001 года. Данный договор аренды был зарегистрирован в управлении Росреестра 13 июля 2000 года, о чем имеется номер регистрации 61-59-12/2000-129. В этот же день было зарегистрировано право собственности за ЗАО «Дон-Текс» на нежилое помещение, площадью 244,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации №61-59-12/200-172, 13.07.2000.

    Договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного в договоре срока. Регистрационная запись №61-59-12/200-172, 13.07.2000 в отношении вышеуказанного договора аренды своевременно погашена не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в названном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Учитывая, что право собственности в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 244,2 кв.м. литер «н/Г», кадастровый №, расположенное по адресу: 346527, <адрес> литер Бзарегистрировано за обществом ЗАО "Дон-Текс" как право на недвижимое имущество, суд полагает необходимым признания отсутствующим зарегистрированного права собственности и погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ЗАО «Дон-Текс» в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 244,2 кв.м. литер «н/Г», кадастровый №, расположенное по адресу: 346527, <адрес> литер Б.

Погасить регистрационную запись №, кадастровый №, на нежилое помещение помещения площадью 244,2 кв.м. литер «н/Г», расположенное по адресу: 346527, <адрес> литер Б, а также запись о регистрации права аренды № от 13.07.2020г. согласно договора №367 аренды нежилого помещения от 13.01.1999г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 12.02.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2021г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:             И.В. Семцив

Секретарь:             Ю.О. Рыбникова