Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2018 ~ М-2713/2018 от 23.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

4 июня 2018 г.          г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3405/18 по иску Именовской С. А. к АО «ЮИТ Кантристрой», Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности,

установлено:

    Истец Именовская С.А. обратилась с иском к АО «ЮИТ Кантристрой», Администрации Раменского муниципального района, которым просит признать за Именовской С. А. право собственности на жилое помещение в виде квартиры <номер> с инвентарным номером <номер>, площадью всех частей квартиры - 42,2 кв.м., в том числе общей площадью - 40,3 кв.м., состоящая из частей помещения: коридор -3,4 кв.м., жилая - 22,7 кв.м., лоджия – 1,9 кв.м., кухня-10,5 кв.м., санузел 3,7 кв.м., расположенной в секции 3 на 14-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: <...> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в соответствии с разрешением на строительство <номер>.

В обоснование заявленного требования указала, что она по договору участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств <номер>Р, заключенному с ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) <дата>, зарегистрированный в ЕГРН <дата> году, за номером <номер>, профинансировала строительство однокомнатной квартиры <номер> на 14 этаже в секции 3 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Инвестирование осуществлялось за счет собственных средств за счет средств банковского кредита <номер> от <дата>. По условиям договора Именовская С.А. свои обязательства выполнила в полном объеме и профинансировала строительство квартиры в полном объеме. Согласно п.1.3 договора, строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером <номер> на основании разрешения на строительство <номер>, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области от <дата>, в соответствии с проектной документацией. Строительство жилого дома завершено, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № <номер> от <дата> Администрация Раменского муниципального района Московской обл. разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно 14-ти этажного дома (поз.16) лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению Администрации городского поселения Раменское от <дата> <номер>, многоквартирному 14-ти этажному жилому дому лит. А, инвентарный <номер>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, присвоен адрес: <адрес>. <дата> между Именовской С.А. (инвестор) и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал Дольщику в собственность жилое помещение <номер> (квартира) находящееся по адресу: <адрес> - строительный адрес). Именовская С.А. обратилась с заявлением от <дата> на государственную регистрацию права <номер>, представив Договор ДДУ <номер>, передаточный акт от <дата>, технический план (изготовленный застройщиком), госпошлина <...> руб. Как усматривается из Уведомления от <дата> <номер>, государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН: 1) в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. Отсутствие многоквартирного жилого дома на кадастровом учете, и стало препятствием в регистрации права собственности за Именовской С.А. на указанную квартиру и постановке ее на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> за <номер> и выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>, то есть, многоквартирный 14-ти этажный жилой дом лит. А, инвентарный <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> - как материнский объект, в пределах которого находится спорная квартира, на кадастровом учете не стоит. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет невозможна без постановки на учет многоквартирного дома, в связи с невозможностью устранения и доработки представленных документов, а также устранения несоответствия, выявленных по результатам рассмотрения документов, Именовской С.А. приято решение о прекращении регистрации и обращения с досудебными заявлениями. Многоквартирный жилой дом <номер> поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом здания, от <дата> Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» с присвоением инвентарного номера: <...>, согласно Приложения <номер> к договору ДДУ <номер>Р поэтажного плана -14 этажа, в секции 3 обозначено помещение однокомнатной квартиры <номер>, тем же кадастровым инженером ФИО1, работником ГУП МО МОБТИ <дата> был составлен и технический план помещения, для постановки на государственный учет помещения. Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с инвентарным <номер>, составленному по состоянию на <дата> ГУП МО «МОБТИ», однокомнатна квартира - лит. А, расположена в <адрес>, на 14 этаже, площадь всех частей здания составляет - 42,2 кв.м., что соответствует сведениям Передаточного акта от <дата>. Спорная квартира построена в 2013 году и существует в натуре как структурно обособленное, изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, который расположен на отведенном под строительство земельном участке с кадастровым номером <номер>. При обследовании и составлении технического паспорта квартиры никаких перепланировок не зафиксировано. <дата> управляющая компания - ООО «ЮИТ-Сервис» заключила с собственниками жилого дома <адрес>, Договор управления многоквартирным домом, на основании которого квартире <номер> присвоили лицевой счет <номер>, в соответствии с которым производится оплата коммунальных платежей. Выписка из ЕГРН от <дата> <номер> на соседнюю квартиру <номер>, подтверждает, что квартиры в спорном доме стоят на кадастровом учете, как отдельные помещения, право собственности зарегистрировано <дата> за Администрацией Раменского муниципального р-на <номер> Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом <номер>, в котором находится квартира <номер>, не поставлен на кадастровый учет не должно ущемлять прав собственника на квартиру, поскольку данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно-обособленным помещением многоквартирного жилого дома. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик – АО «ЮИТ КантриСтрой», представителя в судебное заседание не выделили, представили письменное мнение.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Именовская С.А. (инвестор) по договору участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств <номер>Р, заключенному с ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) <дата>, зарегистрированный в ЕГРН <дата> году, за номером <номер>, профинансировала строительство однокомнатной квартиры <номер> на 14 этаже в секции 3 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора, строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером <номер> на основании разрешения на строительство <номер>, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области от <дата>, в соответствии с проектной документацией.

Инвестирование осуществлялось за счет собственных средств за счет средств банковского кредита <номер> от <дата>. В <дата> Заемщиком - кредитный договор полностью погашен, в связи с чем <дата> залог в силу закона был прекращен. По условиям договора Именовская С.А. свои обязательства выполнила в полном объеме и профинансировала строительство квартиры в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация Раменского муниципального района Московской обл. разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно 14-ти этажного дома (поз.16) лит. А, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Администрации городского поселения Раменское от <дата> <номер>, многоквартирному 14-ти этажному жилому дому лит. А, инвентарный <номер>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, присвоен адрес: <адрес>.

<дата> между Именовской С.А. (инвестор) и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал Дольщику в собственность жилое помещение <номер> (квартира) находящееся по адресу: <адрес> - строительный адрес).

Именовская С.А. обратилась с заявлением от <дата> на государственную регистрацию права <номер>, представив Договор ДДУ <номер>, передаточный акт от <дата>, технический план (изготовленный застройщиком), госпошлина <...> руб.

Как усматривается из Уведомления от <дата> <номер>, государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН: 1) в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение.

Вместе с тем, многоквартирный жилой дом <номер> поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом здания, от <дата> Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» с присвоением инвентарного номера: <...>, согласно Приложения <номер> к договору ДДУ <номер> поэтажного плана -14 этажа, в секции 3 обозначено помещение однокомнатной квартиры <номер>, тем же кадастровым инженером ФИО1, работником ГУП МО МОБТИ <дата> был составлен и технический план помещения, для постановки на государственный учет помещения.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с инвентарным <номер>, составленному по состоянию на <дата> ГУП МО «МОБТИ», однокомнатна квартира - лит. А, расположена в <адрес>, на 14 этаже, площадь всех частей здания составляет - 42,2 кв.м., что соответствует сведениям Передаточного акта от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Спорная квартира построена в <дата> и существует в натуре как структурно обособленное, изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, который расположен на отведенном под строительство земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом <номер>, в котором находится квартира <номер>, не поставлен на кадастровый учет не должно ущемлять прав собственника на квартиру, поскольку данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно-обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Именовской С. А. удовлетворить.

    Признать за Именовской С. А. право собственности на жилое помещение в виде квартиры <номер> с инвентарным номером <номер>, площадью всех частей квартиры - 42,2 кв.м., в том числе общей площадью - 40,3 кв.м., состоящая из частей помещения: коридор -3,4 кв.м., жилая - 22,7 кв.м., лоджия – 1,9 кв.м., кухня-10,5 кв.м., санузел 3,7 кв.м., расположенной в секции 3 на 14-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: <...> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН об объекте: жилого помещения в виде квартиры <номер> с инвентарным номером <номер>, площадью всех частей квартиры - 42,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 40,3 кв.м., состоящая из частей помещения: коридор -3,4 кв.м., жилая - 22,7 кв.м., лоджия – 1,9 кв.м., кухня-10,5 кв.м., санузел 3,7 кв.м., расположенной в секции 3 на 14-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: <...> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в соответствии с разрешением на строительство <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года.