Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2018 ~ М-155/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-448/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 14 марта 2018 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Комаровой С.А.

с участием в деле:

истца индивидуального предпринимателя Ермакова В. В., его представителей Голубевой О. Н., действующей на основании доверенности от 26 февраля 2018 г., Ермакова А. В., действующего на основании доверенности от 26 февраля 2018 г.

ответчика Чубановой Л. Н., Коржемановой М. П., их представителя адвоката Решетниковой Ю. К., действующей на основании ордера № 567 от 13 марта 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ермакова В. В. к Чубановой Л. Н., Коржемановой М. П. о государственной регистрации перехода права общедолевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок.

установил:

ИП Ермаков В.В. обратился с иском к Чубановой Л.Н., Коржемановой М.П. о государственной регистрации перехода права общедолевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08 декабря 2017 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Ермаковым В.В. и Чубановой Л.Н., Коржемановой М.П. В соответствии с пунктами 2.2,2.3 стороны оценили земельный участок в сумме 3 910000 рублей, а долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 100000 рублей, общая сумма составила 4010000 рублей, которая оплачена в соответствии с условиями договора. 08 декабря 2017 г. подписан передаточный акт и фактически имущество передано, после чего стороны направились в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, но Чубанова Л.Н, Коржеманова М.П. отказались от подачи заявления. 09 декабря 2017 г. ИП Ермаков В.В. обратился в МФЦ с данным заявлением в одностороннем порядке. Управлением Росреестра по Республике Мордовия выданы уведомления о возврате документов с наличием отметки о невозможности государственной регистрации перехода права собственности, без участия собственника объекта недвижимости. Заказными письмами с уведомлением с описью вложения, а так же телеграммами Чубанова Л.Н. и Коржеманова М.П. уведомлялись о необходимости явиться для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Однако данное требование не удовлетворено.

20 декабря 2017 г. ИП Ермаков В.В. повторно обратился в одностороннем порядке в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако 25 декабря 2017 г. вынесено уведомления о приостановлении государственной регистрации на срок с 25 декабря 2017 г. по 23 июня 2018 г., в связи с поступившими 23 декабря 2017 г. заявлениями от Чубановой Л.Н., Коржемановой М.П. Таким образом, Чубанова Л.Н. и Коржеманова М.П. создают препятствия и уклоняются от регистрации перехода права общедолевой собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и положений статей 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общедолевой собственности на 46/100 долей жилого дома кадастровый номер 13:23:0910240:161 и права собственности на земельный участок кадастровый номер 13:23:0910240:58, общей площадью 534 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08 декабря 2017 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Ермаковым В. В. и Чубановой Л. Н., Коржемановой М. П..

В судебное заседание истец ИП Ермаков В.В. не явился по неизвестной причине, о месте и времени разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Ермаков А.В., Голубева О.Н. исковые требования поддержали в том же объеме и по тем же основаниям.

В судебном заседании ответчик Чубанова Л.Н. и представитель ответчиков адвокат Решетникова Ю.К. исковые требования не признали, пояснив, что не уклоняются от регистрации права. Данная сделка заключена с целью других правовых последствий, а именно заключение договора купли-продажи двух квартир с ООО ПФ «Жилкоммунстрой».

В судебное заседание ответчик Коржеманова М.П. не явилась по неизвестной причине, о месте и времени разбирательства дела извещена своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

08 декабря 2017 г. между индивидуальным предпринимателем Ермаковым В.В. и Чубановой Л.Н., Коржемановой М.П. заключен договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с пунктом 1.1 которого продан земельный участок кадастровый номер 13:23:0910240:58, общей площадью 534 кв.м. и 46/100 долей жилого дома кадастровый номер 13:23:0910240:161, расположенных по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО1

Пунктами 2.2, 2.3 стороны оценили земельный участок в сумме 3 910000 рублей, а долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 100000 рублей, общая сумма составила 4010000 рублей,

08 декабря 2017 г. сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавцы Чубанова Л.Н., Коржеманова М.П. передали покупателю ИП Ермакову В.В. недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

09 декабря 2017 г. ИП Ермаков В.В. обратился в МФЦ в одностороннем порядке с заявлением о государственной регистрации перехода права в соответствии с указанным договором купли-продажи.

15 декабря 2017 г. Управлением Росреестра по Республике Мордовия Ермакову В.В. выданы уведомления №13/046/001/2017-22944, 13/046/001/2017-22945 о принятии решения о возврате документов без рассмотрения по заявлению от 09 декабря 2017 г. в связи с наличием отметки о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без участия собственника объекта недвижимости.

20 декабря 2017 г. ИП Ермаков В.В. повторно обратился в одностороннем порядке в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

25 декабря 2017 г. Ермакову В.В. выданы уведомления №13/046/001/2017-25191, 13/046/001/2017-25192 о приостановлении государственной регистрации на срок с 25 декабря 2017 по 23 июня 2018 г., в связи с поступившими 23 декабря 2017г. заявлениями от Чубановой Л.Н., Коржемановой М.П.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08 декабря 2017 г., заключенного между ИП Ермаковым В.В. и Чубановой Л.Н., Коржемановой М.П., следует, что при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества.

При этом, сам договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом от 08 декабря 2017 г. и не оспаривается ответчиками.

Вместе с тем, 02 октября 2017 г. ответчиками Чубановой Л.Н. и Коржемановой М.П. подано заявление в ГАУ Республики Мордовия «МФЦ» о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08 декабря 2017 г.

На основании данных заявлений Управлением Росреестра по Республике Мордовия выданы уведомления №13/046/001/2017-22944, 13/046/001/2017-22945 15 декабря 2017 г. о принятом решении о возврате документов без рассмотрения по заявлению Ермакова В.В. от 09 декабря 2017 г.

Кроме того, 23 декабря 2017 г. ответчиками Чубановой Л.Н. и Коржемановой М.П. подано заявление в ГАУ Республики Мордовия «МФЦ» о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 23 июня 2018 г. в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом по договору купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08 декабря 2017 г., с указанием в качестве причины наличие судебного разбирательства, обмана.

Заказными письмами с уведомлением с описью вложения, а так же телеграммами по месту проживания ответчиков Чубановой Л.Н. и Коржемановой М.П. направлялись уведомления о необходимости сообщить о возможности явиться для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности от 20 декабря 2017 г., 25 декабря 2017 г.

Указанная почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истечение срока хранения», а телеграммы с отсутствием адресата по указанному адресу и отказом членов семьи получить корреспонденцию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1. ГК Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В судебном заседании ответчик Чубанова Л.Н. пояснила, что 08 декабря 2017 г. и 20 декабря 2017 г. они присутствовали в ГАУ Республики Мордовия «МФЦ». Отказались от регистрации сделки в связи с неисполнением условий договоренности о заключении договоров купли-продажи двух квартир с ООО ПФ «Жилкоммунстрой», руководителем которого является Ермаков В.В.

Между тем, до настоящего времени, договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК Российской Федерации, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ИП Ермаков В.В. сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам, поскольку ответчики Чубанова Л.Н. и Коржеманова М.П. создают препятствия и фактически безосновательно уклоняются от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а, следовательно, исковые требования индивидуального предпринимателя Ермакова В. В. к Чубановой Л. Н., Коржемановой М. П. о государственной регистрации перехода права общедолевой собственности подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Ермакова В. В. к Чубановой Л. Н., Коржемановой М. П. о государственной регистрации перехода права общедолевой собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права перехода права общедолевой собственности на 46/100 долей жилого дома кадастровый номер 13:23:0910240:161 и права собственности на земельный участок кадастровый номер 13:23:0910240:58, общей площадью 534 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08 декабря 2017 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Ермаковым В. В. и Чубановой Л. Н., Коржемановой М. П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович

мотивированное решение составлено 19 марта 2018 г.