Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2018 ~ М-454/2018 от 14.06.2018

К делу № 2-414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года                               с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

представителя истцаТарханова А.В.

представителя третьего лица ОАО Марьинское Попова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широкой Юлии Владимировны к Ерко Алексею Витальевичу о признании сделки по выделу земельного участка ничтожной

У С Т А Н О В И Л:

    Широкая Ю.В. обратилась в суд с иском к Ерко А.В.о признании сделки по выделу земельного участка ничтожной, указав, что ОАО “Марьинское” является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается Договором аренды земельного участка №1 от 12.11.2008 года (далее по тексту Договор аренды).

В мае 2018 года ей стало известно, что один из Арендодателей, а именно Ответчик по настоящему делу, выделил свою земельную долю в натуре без разрешения арендатора, переданную ОАО “Марьинское” по вышеуказанному Договору аренды. В результате выделения земельной доли в натуре был образован земельный участок и ему присвоен новый кадастровый номер, который принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Считает, что выдел вышеуказанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является незаконной, поскольку выдел произведен без согласия арендатора.

    Представитель истца Тарханов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку 10 июля 2018 года состоится общее собрание участником долевой собственности ОАО Марьинское, на котором могут быть затронуты интересы истца, а если решение суда к дню проведения собрания не вступит в законную силу, ответчик не сможет приять участие в собрании.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором иск признал полностью и просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель третьего лица ОАО Марьинское Попов А.В. в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что действительно имеет место нарушение порядка выдела, и сделка совершена без согласия арендатора. Он возражал против немедленного исполнения решения суда, указав, что 10 июля 2018 года будет проводиться собрание, повестка дня которого никак не затрагивает интересы ответчика.

    Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ОАО “Марьинское” является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается Договором аренды земельного участка №1 от 12.11.2008 года (л.д.6-8).

Ответчик по настоящему делу, выделил свою земельную долю в натуре без разрешения арендатора, переданную ОАО “Марьинское” по вышеуказанному Договору аренды. В результате выделения земельной доли в натуре был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

В соответствии с п.5 вышеуказанной статьи Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что участник долевой собственности, без согласия арендатора исходного земельного участка выделил земельный участок в счет своей земельной доли, при этом сведений о том, что ответчик на общем собрании участников долевой собственности на исходный земельный участок возражал по поводу заключения договора аренды суду не представлено.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку доводы истца о необходимости попадания ответчика на общее собрание не является основанием дляобращение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Широкой Юлии Владимировныудовлетворить.

    1.    Признать недействительной (ничтожной) сделку по выделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 67001 кв.м., местоположение: <адрес>

2.    Применить последствия недействительности сделки:

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 67001 кв.м., местоположение<адрес>

Аннулировать право собственности Ерко Алексея Витальевича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 67001 кв.м., местоположение: <адрес>

Восстановить право общей долевой собственности Ерко Алексея Витальевича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив за Ерко Алексеем Витальевичем право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ему доли равной 67001 долей, возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Запись в Единомгосударственном реестр прав на недвижимое имущество привести в соответствие с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий