Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2012 ~ М-2124/2012 от 18.09.2012

Дело № 2-2126/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца – Колчановой Н.Н. по доверенности,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Пеленевой Л.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимоглядовой ФИО8 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании земельного участка дополнительным к основному земельному участку, признании прав на приватизацию земельного участка по выкупной цене, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зимоглядова И.Н. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании земельного участка дополнительным к основному земельному участку, признании прав на приватизацию земельного участка по выкупной цене, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Президиума Мулянского сельсовета народных депутатов ФИО4 был выделен земельный участок для строительства садового дома в <адрес> в размере 0,15 га. После смерти ФИО4 право собственности на указанный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования перешел его жене Зимоглядовой И.Н. Постановлением Главы Мулянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду на 49 лет дополнительный ранее используемый земельный участок площадью 835 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок через два года был снят с кадастрового учета, а затем вновь поставлен с площадью 822 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №. На данном земельном участке находится гараж, право собственности, на который зарегистрировано за истцом в упрощенном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Пермского муниципального района о предоставлении данного земельного участка в собственность. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что объект недвижимости не находится на указанном земельном участке. Данное заключение ответчиком было сделано на основании того, что у объекта недвижимости и земельного участка разные адреса. С данным отказом истец не согласна, считает его незаконным и необоснованным. Гаражу присвоен адрес домовладения – <адрес>. Комитетом не запрашивались дополнительные документы, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, а также не осуществлялся выезд на местность с целью установления данного обстоятельства. Просит признать земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером №, как дополнительный земельный участок к основному. Признать право на приватизацию земельного участка по выкупной цене, обязать заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Истец – Зимоглядова И.Н. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

Представитель истца – Колчанова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Пеленева Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что юридически строение – гараж находится на земельном участке, который уже принадлежит истцу на праве собственности. Оснований для передачи в собственность истцу земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ нет. Истец говорит только об этом основании. Земельный кодекс не предусматривает такого понятия как дополнительный земельный участок. Испрашиваемый земельный участок имеет свои уникальные характеристики, кроме того, площадь земельных участков разная, в договоре аренды – 835 кв.м., тогда как истец просит предоставить земельный участок площадью 822 кв.м.

Третье лицо – администрация Мулянского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Зимоглядовой И.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за Зимоглядовой И.Н. зарегистрировано право собственности на садовый дом с постройками и гараж, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

На основании постановления Главы Мулянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Зимоглядовой И.Н. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Мулянским сельским поселением и Зимоглядовой И.Н. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ Зимоглядова И.Н. обратилась в администрацию Пермского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 822 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 19-22), расположенного по адресу: <адрес>, указав, что на данном земельном участке расположены гараж, скважина, теплица (л.д. 17).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказал Зимоглядовой И.Н. в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав что, заявителем не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, тогда как адрес испрашиваемого земельного участка <адрес>. Следовательно, данный объект не расположен на приобретаемом участке (л.д. 18).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района правильно отказал Зимоглядовой И.Н. в предоставлении в собственность земельного участка площадью 822 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как гараж, находящийся в собственности Зимоглядовой И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Тогда как, истец просит предоставить ей в собственность земельный участок площадью 822 кв.м., находящийся у нее в аренде, расположенный по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу, что на земельном участке площадью 822 кв.м. гараж не расположен, поскольку гараж находится на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела. Каких-либо других доказательств суду не представлено.

Кроме того, договор аренды земельного участка площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> считается не заключенным, так как не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст. 609 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Зимоглядовой И.Н. о признании земельного участка площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, как дополнительным к основному земельному участку, признании прав на приватизацию земельного участка по выкупной цене, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 822 кв.м., с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку усматривается иной порядок защиты прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зимоглядовой ФИО9 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании земельного участка площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, как дополнительным к основному земельному участку, признании прав на приватизацию земельного участка по выкупной цене, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 822 кв.м., с кадастровым номером № отказать.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2012 года.

Судья А.В.Балакина