Решение по делу № 2-4/2015 (2-1311/2014;) ~ М-909/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-4/15

Поступило в суд

17.03.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

с участием представителей сторон Гончарова М.С., Новохатского Е.В.,

Саютиной Н.А., Хмелевской А.А.,

Бартенева А.А., Бондаренко Е.В.,

при секретаре Васькиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариповой Регины Рустамовны к ООО «Сибхолод» об устранении нарушенных прав, не связанных с лишением владения,

У с т а н о в и л :

Истец Гарипова Р.Р. обратилась в суд к ООО «Сибхолод» с вышеуказанным иском. Свои требования обосновала следующим.

Гарипова Р.Р. является собственником нежилых помещений, расположенных на 2, 4, 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Сибхолод», является собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже этого же здания.

Данное здание по целевому назначению является зданием-холодильником.

ООО Управляющая компания «ФМ» является управляющей организацией, осуществляющая управление зданием, в том числе, осуществляет поставку холода в помещения здания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибхолод» направил ООО Управляющая компания «ФМ» письмо с требованием прекратить осуществление любых действий, связанных с помещениями ООО «Сибхолод».

В связи с этим, ООО Управляющая компания «ФМ» прекратило подачу холода в помещения ООО «Сибхолод», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, отсутствие постоянного определенного температурного режима в помещениях Ответчика ведет к ускоренному разрушению строительных конструкции здания, что может привести к повреждению помещений истца, а также общего имущества здания (письмо <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, действия Ответчика могут привести к нарушению прав Истца.

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ новым собственником в одном из помещений является ООО «ИнвестОйл».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ года, истец просил:

1. Обязать ООО «Сибхолод» путем подачи холода поддерживать температурный режим не выше 0 (ноля) градусов по Цельсию в следующих помещениях:

- нежилое помещение, площадью 511,2 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер № (далее – помещение №1);

- нежилое помещение, площадью 448,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 9, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер № (далее - помещение №9);

- нежилое помещение, площадью 496,6 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 10, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер № (далее – помещение №10);

2. Обязать ООО «Сибхолод» путем подачи холода поддерживать температурный режим не выше минус 25 градусов по Цельсию, в том числе, в местах с максимальными теплопритоками (дверные проемы), в следующем помещении: нежилое помещение, площадью 246,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 7, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер № (далее – помещение №7);

3. Обязать ООО «ИнвестОйл» путем подачи холода поддерживать температурный режим не выше минус 25 градусов по Цельсию, в том числе в местах с максимальным теплопритоками (дверные проемы), в следующем помещении:

- нежилое помещение, площадью 1023,1 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 16, расположенное по адресу: <адрес>, кировский район, <адрес>, условный номер № (далее помещение №16);

4. после вступления решения суда в законную силу обязать ООО «Сибхолод» каждые 5 дней предоставлять доступ в помещения №1,7,9,10 иным собственникам помещений в здании, эксплуатирующей организации и экспертной организации для фиксации в этих помещениях температурного режима;

5. После вступления решения суда в законную силу обязать ООО «Сибхолод» каждые 5 дней предоставлять доступ в помещение №16 иным собственникам помещений в здании, эксплуатирующей организации и экспертной организации для фиксации в этих помещениях температурного режим;

6.В случае фиксации факта неисполнения ООО «Сибхолод» обязанности по поддержанию температурного режима в помещениях №1,7,9,10 либо не предоставления доступа в указанные помещения:

- разрешить Гариповой Р.Р. совершить действия, направленные на подачу холода и поддержанию температурного режима в помещениях №1,9,10 температурного режима не выше 0 (ноля) градусов по Цельсию, в помещении № – не выше 25 градусов по Цельсию, за счет ООО «Сибхолод», в взысканием с него необходимых расходов;

- обязать ООО «Сибхолод» предоставлять доступ в помещения №1,7,9,10 для проведения работ, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по подаче холода и поддержанию температурного режима в помещениях.

7.В случае фиксации факта неисполнения ООО «ИнвестОйл» обязанности по поддержанию температурного режима в помещении № либо не предоставления доступа в указанное помещение:

- разрешить Гариповой Р.Р. совершить действия, направленные на подачу холода и поддержание в помещении № температурного режима не выше минус 25 градусов по Цельсию, за счет ООО «ИнвестОйл», с взысканием с него необходимых расходов;

- обязать ООО «ИнвестОйл» предоставлять доступ в помещение № для проведения работ, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по подаче холода и подержанию температурного режима в помещении.

Представитель истицы Гончаров М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. В устных и письменных пояснениях указал, что в настоящее время здание-холодильник разрушается из-за несоблюдения температурного режима. Альтернативные способы поддержания температурного режима потребуют длительного разрешения.

Представитель ответчика ООО «Сибхолод» - Новохатский Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Гариповой Р.Р., не признал, просил суд в иске отказать. Дополнительно суду пояснил, что здание вместе с аммиачной холодильной установкой является опасным производственным объектом. В настоящий момент ни здание, ни сама установка не отвечает требованиям промышленной безопасности, эксплуатация данного объекта, может привести к аварии, неблагоприятным последствиям, так как используемый аммиак является токсичным. В настоящее время в Арбитражном суде рассматривается наш иск об обязании прекратить подачу холода в помещения, так как оборудование и помещения, через которые проходит, аммиачный трубопровод не отвечают требованиям промышленной безопасности. Кроме того, по мнению представителя ООО «Сибхолод», заявленный иск - это попытка обязать ответчика, приобретать определенный товар в виде холода. Несмотря на то, что представитель истца неоднократно пояснял, что не имеет значения, каким образом будет поддерживаться отрицательный температурный режим в помещениях, но учитывая, что на данном объекте расположена аммиачная холодильная установка, доказательств того, что холод можно поставлять каким-то иным безопасным способом, и совмещать эту поставку с имеющейся аммиачной установкой суду не представлены.

Представитель ответчика ООО «ИнвестОйл» - Саютина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске Гариповой Р.Р. отказать. Доводы, изложенные представителем соответчика ООО «Сибхолод», поддержала.

Представители ответчика ООО «Сибхолод» Хмелевская А.А., Бартенев А.А. в судебном заседании поддержали доводы возражений на исковое заявление, просили в иске Гариповой Р.Р. отказать.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «ФМ», ООО Холод Инвест» - Бондаренко Е.В. исковые требования Гариповой Р.Р. поддержал, просил суд их удовлетворить, поскольку здание-холодильник является объектом опасного производства, в производстве используется аммиак, в качестве реагента для подачи холода. Не поддержание температурного режима в здании-холодильнике, которое предназначено для хранения продукции при определенной температуре, может повлечь неблагоприятные последствия, в виде скорого разрушения конструкций здания. Поскольку помещения ответчика ООО «Сибхолод», находятся на первом этаже, данные последствия могут быть еще более неблагоприятны. Дополнительно указал, что директор ООО «Сибхолод» был уведомлен о возникновении неблагоприятных последствий, вызванных прекращением подачи холода в помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Третьи лица – Мисюра А.А., Косых А.В., Косых Т.В., ООО «Галактика», ООО «Сервисная компания», ОАО «Собинбанк», Верховод Д.Б., в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Как усматривается из копии свидетельств о государственной регистрации права, истица Гарипова Р.Р. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- общей площадью 3343,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-14,23, 24, этаж 4, кадастровый (или условный номер) № (л.д.8 том №1),

- общей площадью 3225,4 кв.м., номера на поэтажном плане:15-22, этаж 4, кадастровый (или условный номер) № (л.д.9 том №1),

- общей площадью 3208,9 кв.м., номера на поэтажном плане 14-21, этаж: 5, кадастровый (или условный номер) № (л.д.10 том №1),

- общей площадью 3333 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13, 22, 23, этаж: 5, кадастровый (или условный номер) № (л.д.11 том №1),

- общей площадью 84,3 кв.м., номера на поэтажном плане 6-10, этаж: машинное отделение, кадастровый (или условный номер) № (л.д.12 том №1),

- общей площадью 81,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, этаж: машинное отделение, кадастровый (или условный номер) № (л.д.13 том №1),

- общей площадью 3325,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-15, 46, 47, этаж: 2, кадастровый (или условный номер) № (л.д.14 том №1),

- общей площадью 3218,2 кв.м., номера на поэтажном плане 16-23, этаж: 2, кадастровый (или условный номер) № (л.д.15 том №1).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Сибхолод» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания-холодильника по адресу: <адрес>:

- общей площадью 511,2 кв.м., номер на поэтажном плане 1;

- общей площадью 246,5 кв.м., номер на поэтажном плане 7;

- общей площадью 448,5 кв.м., номер на поэтажном плане 9;

- общей площадью 496,6 кв.м., номер на поэтажном плане 10;

- общей площадью 1023,1 кв.м., номер на поэтажном плане 16;

- общей площадью 501,3 кв.м., номер на поэтажном плане 2, 4-6, 8, 11, 13-15;

- общей площадью 26,7 кв.м., номер на поэтажном плане 12,78;

- общей площадью 24,6 кв.м., номер на поэтажном плане 3,79. (л.д. 15-23 том №1).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО Управляющая компания «ФМ», с одной стороны, и Гариповой Р.Р., ООО «Галактика», ООО «Сервисная компания» в лице директора Фио1., ООО «Сибхолод», в лице директора ФИО2., ОАО «Собинбанк», с другой стороны, усматривается, что на ООО Управляющая компания «ФМ» возложена обязанность осуществлять за плату, по заданию собственников текущее содержание и ремонт общего имущества здания, а также предоставлять услуги по электроснабжению и подаче холода в камеры на условиях, предусмотренных договором. (л.д. 46-53).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Сибхолод» был уведомлен ООО Управляющей компанией «ФМ» о приостановлении подачи холода в помещения здания-холодильника, принадлежащие на праве собственности ООО «Сибхолод», на основании письма ООО «Сибхолод» от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о прекращении осуществления любых действий, связанных с вышеуказанными помещениями. (л.д.59 том №1).

Договором на подачу холода от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «ХолодИнвест» и Гариповой Р.Р., исполнитель ООО «ХолодИнвест» обязался оказывать услуги по подаче холода в помещения №1, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23 на поэтажном плане (этаж 2), здания, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. за 5970,2 кв.им. охлаждаемой площади, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159-160 том №2).

В ходе судебного разбирательства на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам которой, были сделаны следующие выводы: по 1-му вопросу – По результатам замеров температурно-влажностного режима в помещениях №1, 7, 9, 10, 16, выполненных термогигрометром ИВА-6 были получены следующие результаты: температура воздуха в помещении № 1 +0,8°С, влажность воздуха 87,5%; температура воздуха в помещении № 7 -4,0°С, влажность воздуха 61,8%; температура воздуха в помещении № 9 -3,0°С, влажность воздуха 61,8%; температура воздуха в помещении № 10 -0,8°С, влажность воздуха 61,8%; температура воздуха в помещении № 16 -4,1°С, влажность воздуха 61,8%.

Схемы расположения мест замеров и результаты замеров представлены в актах измерительного контроля в Приложении №7.

По 2-му вопросу: Для определения нормативного температурного режима эксплуатации помещений был выполнен анализ представленной проектной и эксплуатационной документации. В результате анализа были определены следующие температурные режимы для помещений

- для помещения, обозначенного на поэтажном плане в копии технического паспорта на здание 1-5 - этажное с подвалом (нежилые помещения) расположенное по адресу: <адрес>, составленный областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещение №1, в соответствии с проектными решениями, представленными на копии листа АР-3 «План 1-го этажа. Планы вестибюлей со стороны железнодорожной и автомобильной платформы» проекта «Холодильник ёмк. 17800 т. в г. Новосибирске. Расширение главного корпуса», тайного ГИПРОХОЛОД г. Москва, предусмотрен температурный режим 0°/-18°С (камера № 114 на указанном листе проекта).

- для помещения, обозначенного на поэтажном плане в копии технического паспорта на здание 1-5 -этажное с подвалом (нежилые помещения), расположенное по адресу: <адрес>, составленный областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещение №7, в соответствии с проектными решениями, представленными на копии листа № «План систем К17 и К17н на 1 этаже» раздела шифр Т-76-99-ВК проекта «Ремонт холодильных камер I этажа» (117, 118) холодильника II очереди <данные изъяты>», разработанного Проектно-конструкторской группой <данные изъяты>» в 1999 году, предусмотрен температурный режим -25°С (камера № 117 на указанном листе проекта).

- для помещения, обозначенного на поэтажном плане в копии технического паспорта на здание 1-5-этажное с подвалом (нежилые помещения), расположенное по адресу: <адрес>, составленный областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещение №9, в соответствии с проектными решениями, представленными на копии листа АР-3 «План 1-го этажа. Планы вестибюлей со стороны железнодорожной и автомобильной платформы» проекта «Холодильник ёмк. 17800 т. в г. Новосибирске. Расширение главного корпуса», разработанного ГИПРОХОЛОД г. Москва, предусмотрен температурный режим 0°/-10°С (камеры № 115 и 116 на указанном листе проекта).

- для помещения, обозначенного на поэтажном плане в копии технического паспорта на здание 1-5 -этажное с подвалом (нежилые помещения) расположенное по адресу: <адрес>, составленный областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещение №10, в соответствии с проектными копиями, представленными на копии листа АР-3 «План 1-го этажа. Планы вестибюлей со стороны железнодорожной и автомобильной платформы» проекта «Холодильник ёмк. 17800 т. в г. Новосибирске. Расширение главного корпуса», разработанного ГИПРОХОЛОД г. Москва, предусмотрен температурный режим 0°/-18°С (камера № 113 на указанном листе проекта).

- для помещения, обозначенного на поэтажном плане в копии технического паспорта на здание 1-5 -этажное с подвалом (нежилые помещения) расположенное по адресу: <адрес>, составленный областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещение №16, в соответствии с проектными решениями, представленными на копии листа №2 «План систем К17 и К17н на 1 этаже» раздела шифр Т-76-99-ВК проекта «Ремонт холодильных камер I этажа 118) холодильника II очереди ОАО «Новосибхолод», разработанного проектно-конструкторской группой <данные изъяты>» в 1999 году, предусмотрен температурный режим -25°С (камера № 118 на указанном листе проекта).

Поддержание проектного температурного режима эксплуатации помещений холодильных камер, коими являются помещения №1, 7, 9, 10 и 16, необходимо для обеспечения сохранности технического состояния конструкций здания. В случае удержания указанного температурного режима эксплуатации помещений камер, посредством отключения подачи хладагента в холодильное оборудование, расположенное в помещениях, в них будут происходить следующие физические процессы:

- через наружное стеновое ограждение помещений будет осуществляться прогревание помещений в теплый период года и охлаждение в холодный период года;

- через перекрытие между помещениями первого этажа и подвальными помещениями будет происходить круглогодичное прогревание помещений первого, так как в подвальных помещениях установлен и поддерживается температурный режим с постоянной положительной температурой;

- через перекрытие между помещениями первого этажа и помещениями второго этажа будет происходить круглогодичное охлаждение помещений первого, так как в помещениях второго этажа установлен и поддерживается температурный режим с постоянной отрицательной температурой;

- через наружные двери со стороны автомобильной и железнодорожной платформ неизбежно будет происходить проникновение воздуха в помещения вестибюлей и коридора с положительной температурой в тёплый период года и с положительной температурой в холодный период года;

- проникновение наружного воздуха через наружные двери приведёт к прогреванию помещений в тёплый период года и к их охлаждению в холодный период года через внутренние стены и перегородки, ограждающие помещения камер от вестибюлей и коридора.

Следствием указанных выше физических процессов будет колебание температурно-влажностного режима в разные периоды года, что приведёт к конденсации влаги из воздушной среды на поверхностях несущих и ограждающих конструкций помещений. Поскольку несущие и ограждающие конструкции помещений выполнены из материалов имеющих нормативную пористость (несущие – железобетон, ограждающие - красный полнотелый кирпич и газобетонные блоки), конденсировавшаяся влага будет проникать вглубь строительных конструкций на различную глубину в зависимости от влажности и туры воздушной среды, температуры поверхности конденсирования и плотности материала строительных конструкций. В холодный период года температура воздуха в помещениях будет отрицательной, поскольку помещения будут охлаждаться через стеновое ограждение, внутренние перегородки и стены, а также через покрытия между первым этажом и подвалом, что приведёт к оттаиванию проникшей в строительные конструкции помещений влаги. Другими словами, несоблюдение нормативного проектного температурного режима эксплуатации помещений приведёт к увеличению циклов заморозки-оттаивания строительных конструкций помещений.

Увеличение количества циклов заморозки-оттаивания строительных конструкций приведёт к разрушению защитных слоёв бетона железобетонных конструкций, разрушению кирпичной кладки и кладки газобетонных перегородок, Также проникновение влаги внутрь железобетонных конструкций приведёт к коррозии рабочей и конструктивной арматуры.

Колебание температур внутри помещений приведёт к колебанию места поженил точки росы внутри строительных конструкций помещений, Нестабильное положение точки росы так же способствуют ускоренному разрушению строительных конструкций.

Для того, чтобы не допустить вышеобозначенных разрушений несущих и ограждающих конструкций помещений, необходимо поддерживать предусмотренный проектными решениями температурный режим в помещениях, поскольку поддержание постоянных отрицательных температур обеспечит уменьшение количества циклов заморозок – оттаивания в несущих и ограждающих конструкциях помещений, и соответственно, к поддержанию их в работоспособном состоянии.

Таким образом, необходимо поддерживать следующие температурные режимы в помещениях, в соответствии с представленными проектными решениями: для помещений № и №10 - 0°/-18°С; для помещения №9 -0°/-10°С; для помещений №7 и №16 – минус 25°С. Поддержание нормативного температурного режима должно обеспечиваться таким образом, чтобы не допускать превышения его верхнего предела в местах с максимальными теплопритоками (дверные проемы, углы наружных стен помещений).

По 3-му вопросу: Как уже было описано в ответе на вопрос № 2, отсутствие поддержания необходимого температурного режима (отсутствие подачи холода) окажет влияние на техническое состояние строительных конструкций, ввиду неизбежных физических процессов.

На момент проведения настоящей экспертизы нормативный проектный температурный режим в помещениях (охлаждение камер, посредством подачи тента в холодильное оборудование камер), не поддерживался. О степени влияния отсутствия поддержания нормативного температурного режима в помещениях свидетельствуют данные, полученные в результате натурного освидетельствования строительных конструкций помещений и выполненного измерительного контроля прочностных характеристик несущих конструкций помещений. Так по результатам натурного освидетельствования были получены следующие результаты:

- В помещении № 7 и 16 выполнены дополнительные слои теплоизоляции по ограждающим конструкциям (стенам, перегородкам и конструкциям этажных перекрытий), дополнительные слои уменьшают притоки тепла ограждающие конструкции и способствуют сохранению отрицательных температур в помещениях камер. Дополнительная теплоизоляция помещения была выполнена в связи с тем, что в процессе эксплуатации помещений был изменён их температурный режим. Изначально, в соответствии с проектными решениями, представленными на копии листа АР-3 «План 1-го этажа. Планы вестибюлей со стороны железнодорожной и автомобильной платформы» проекта «Холодильник “800 т в г. Новосибирске. Расширение главного корпуса», разработанного ГИПРОХОЛОД <адрес>, для помещений, занимавших объём помещений №7 и 16, предусматривался температурный режим от 0 до -30°С. В процессе эксплуатации была выполнена перепланировка помещений с изменением температурного режима (в соответствии с проектными решениями, представленными на копии листа №2 «План систем К17 и К17н на 1 этаже» раздела шифр Т-76-99-ВК проекта «Ремонт холодильных камер I этажа (117, 118) холодильника II очереди <данные изъяты>», разработанного Проектно- конструкторской группой <данные изъяты>» в 1999 году, предусмотрен температурный режим -25°С для помещений № 7 и 16). В составе документации, предоставленной отсутствуют проектные данные о необходимости выполнения дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций помещений. Соответственно, сделать вывод о проектном исполнении дополнительной теплоизоляции не представляется возможным. Однако нельзя не отметить положительного влияния выполненной теплоизоляции на техническое состояние конструкций помещений. Тем не менее, эти слои не обеспечивают полного исключения притоков тепла, о чём свидетельствует повышенная температура в помещениях (-4,1°С в помещении № 16 и -4,0°С в помещении №7) относительно нормативной, предусмотренной проектными решениями (-25°С для помещений). Несоблюдение предусмотренного проектом температурного режима уже привело к повышенной влажности воздуха в помещениях (61,8 % для обоих помещений). При дальнейшем не поддержании температурного режима, существует высокая вероятность того, что в ближайший тёплый период года температура в помещениях будет положительной, что приведёт к увеличению воздуха и конденсации паров воды из воздуха на поверхностях строительных конструкций, и к проникновению капиллярной воды в тело бетона конструкций помещений, что при их неизбежной заморозки в последующий холодный период года приведёт к разрушениям защитного слоя несущих конструкций. На момент проведения экспертизы подобных разрушений строительных конструкций помещения не выявлено. Замеры характеристик несущих конструкций помещений, показали, что прочностные характеристики защитного слоя бетона несущих конструкций находятся в допустимых пределах. Результаты выполненных замеров представлены в Приложении 7 к настоящему Заключению.

- в помещении № 9 отсутствует дополнительная теплоизоляция по ограждающим его строительным конструкциям, однако приток тепла в это помещение минимизирован тем, что помещение не имеет наружных стен и постоянное охлаждение происходит через конструкции перекрытия между помещением вторым этажом. На момент проведения настоящей экспертизы в помещении была отрицательная температура (-3,0°С), влажность воздуха так же повышенное значение (61,8%). Были обнаружены образования наледи на конструкциях перекрытий между помещением и вторым этажом здания, свидетельствующие о том, что ранее в помещении была положительная температура, которая привела к конденсации паров воды на поверхности ограждающих конструкций (фото № 12-14 – л.д.53-53 том №2). О проникновении паров воды с бетона перекрытия с последующим их замерзанием свидетельствуют разрушения защитного слоя бетона плит перекрытия с оголением и коррозией рабочей арматуры (фото № 14 – л.д.53 Том №2). Так же было обнаружено промерзание и разрушение наружной версты кирпичной кладки несущей стены со стороны вестибюля в осях «Р₂-Т/24-30» на площади около 3 м на глубину до 10 мм (фото № 15, 16 – л.д.55). Выявленные повреждения наглядно показывают последствия несоблюдения температурно-влажностного режима в камере (увеличение влажности воздуха, конденсация паров воды из воздуха на поверхности строительных конструкций, проникновение влаги в тело конструкций, замерзание влаги при отрицательной температуре, разрушение строительных конструкций.)

Несоблюдение температурно-влажностного режима будет способствовать дальнейшему развитию выявленных повреждений. Развитие повреждений может привести к снижению несущей способности конструкций, что в свою очередь привести к их обрушению и, как следствие, к обрушению вышерасположенных конструкций. Замеры прочностных характеристик несущих конструкций помещений, показали, что прочностные характеристики защитного слоя бетона несущих конструкций находятся в допустимых пределах. Результаты выполненных замеров представлены в Приложении 7 к настоящему Заключению. (л.д. 59-99 том №2).

На основании вышеизложенных данных, полученных в результате натурного освидетельствования и инструментального контроля прочностных характеристик защитного слоя бетона несущих конструкций помещений, сделан вывод, что отсутствие поддержания необходимого температурного режима (отсутствие подачи холода) в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № 1, 10, 16 (этаж 1), приведёт к ускоренному разрушению (ухудшению технического состояния) конструкций здания.

По 4-му вопросу: На основании данных, полученных в результате натурного освидетельствования помещений и их строительных конструкций, инструментально-измерительного контроля, выполненного в рамках настоящей экспертизы, выявленных повреждений строительных конструкций помещений, сделан вывод, что отсутствие поддержания необходимого температурного режима в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №1,7,9,10,16 (этаж 1) состоят в причинно-следственной связи с предполагаемым ускорением разрушения здания. (л.д.3-106 том №2).

Допрошенный в качестве свидетеля эксперт <данные изъяты>» ФИО3 суду показал, что он проводил строительно-техническую экспертизу помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В 2010 году техническое состояние конструкций здания-холодильника, было лучше, чем в 2014 году, поскольку использовалось по назначению с соблюдением температурного режима, как и требовало проектное решение этого здания. На момент проведения экспертизы промышленной безопасности в 2010 году, эта камера (помещения, принадлежащие ООО «Сибхолод» № 1, 10) эксплуатировалась, как холодильная камера. Была нормальная влажность, не было паров воды, конструкции были сухие, прочность была в соответствии с проектным решением. В 2014 году в момент проведения судебно-технической экспертизы, в помещениях стояла вода, стояла плюсовая температура, образовывался туман, то есть, влажность была повышенная. Соответственно, несущие конструкции, были насыщены водой, у них были снижены прочностные характеристики, разрушены защитные слои бетона. Температура была близка к верхнему пределу. Изначально эти помещения, были запроектированы вообще по-другому. Здесь были другие камеры, потом выполнялась перепланировка и выполнялись дополнительные компенсирующие мероприятия. То есть, по ограждающим конструкциям была нанесены дополнительные слои теплоизоляции между первым и вторым этажом. Благодаря чему, сохранялась отрицательная температура, несмотря на то, что перестали подавать холод. Влажность в помещениях № 16 и 7, была ниже, чем в помещениях № 1 и 10. Здание возводилось и проектировалось как холодильник, и оно должно использоваться как холодильник. При проектировке здания рассчитывается теплоизоляционное свойство, соответственно, должен быть минус и плюс. Исходя из этого, рассчитываются слои для ограждающих конструкций, наносятся слои теплоизоляции между перекрытиями, так как может быть в помещении минус 10, а на верху минус 25, чтобы не пересекались температурные режимы, слои теплоизоляции проектируется изначально, в соответствии с проектным решением. В процессе эксплуатации защитные слои изоляции разрушаются, для чего и проводится отслеживание ее состояния, для дальнейшего обслуживания здания. В случае необходимости нужно проводить ремонт этого защитного слоя. Все конструкции, так или иначе, разрушаются, то есть у любого здания, есть определенный срок эксплуатации, который либо закладывается проектом, либо расчетом, если изначально не был запроектирован. Точно и однозначно говорить о том, что именно прекращение подачи холода с декабря 2013 года к моменту замеров привело к разрушениям, не представляется возможным, но несоблюдение температурного режима будет способствовать этому. Динамика разрушений не исследовалась, установили факт наличия определенной концентрации влаги. Из представленных в экспертном заключении фотографий, усматривается, что бетон осыпался, местами торчит арматура. Альтернативные способы исключения разрушительных факторов, помимо подачи холода в помещения ответчика, по мнению эксперта, возможны.

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению, что истец не представила суду доказательств, подтверждающих, что выявленные разрушения и повреждения могут быть устранены только путем подачи холода в помещения, принадлежащие ответчику ООО «Сибхолод».

Кроме того, исковые требования Гариповой Р.Р., направлены на обязание ответчика ООО «Сибхолод» заключить договор с третьим лицом на поставку холода.

Однако, в соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права. Свобода в осуществлении прав предполагает недопустимость понуждения обладателя права к его осуществлению со стороны государства, юридических и физических лиц.

Указанный вывод соотносится и с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что находящиеся на территории бывшего Новосибирского хладокомбината объекты недвижимости (здания, сооружения и иные объекты), находятся в собственности различных лиц, в том числе сторон.

Каждым собственником принадлежащее имущество используется по своей воле и по своему усмотрению.

Стороны вправе самостоятельно осуществлять обслуживание своей собственности и определять ее целевое назначение.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком ООО «Сибхолод» помещения используются не по назначению, то есть не как холодильник, суд признает не состоятельными, поскольку экспертом при проведении осмотра помещений ответчика, было установлено, что в них поддерживается температурный режим от + 0,8 до -4,1, что свидетельствует об использовании данных помещений по своему назначению.

Иных доказательств, подтверждающих указанный довод, стороной истца не представлено.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достаточности, достоверности и их взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Таким образом, каких-либо допустимых, относимых и достаточных доказательств, бесспорно подтверждающих невозможность применения альтернативных способов предотвращения разрушающих факторов здания, кроме как подача холода в принадлежащие ООО «Сибхолод» помещения, суду не представлено.

Иные доводы истца и представленные доказательства судом также исследованы, в том числе по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, и не опровергают выводы суда по заявленным истцом требованиям.

Исходя из совокупности представленных доказательств и подлежащих применению норм материального права, законных оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░
░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4/15

░░░░░░░ ░░ 01.04.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░