Решение по делу № 2-1728/2016 ~ М-1247/2016 от 18.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/16 по иску Сысоевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сысоева Д.И., Сысоева Н.И., к Сысоеву И.В. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сысоева Д.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Сысоева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании Сысоева И.В. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; и о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с Сысоева И.В. в ее пользу юридических расходов в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Сысоева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сысоева Д.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Сысоева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что спорная трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв. м, была ей предоставлена как нуждающейся в улучшении жилищных условий на семью из трех человек: ей и несовершеннолетним детям, которые на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ являются пользователями данной квартиры. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик вместе с сожительницей, которому данная квартира не предоставлялась, т.к. он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, а на учете в улучшении жилищных условий в <адрес> он не состоял. При оформлении договора купли-продажи квартиры она писала в пенсионном фонде обязательство, что при оформлении права собственности на квартиру все члены семьи получат по ? доле в праве собственности на спорную квартиру, в том числе и на ответчика. В приобретение спорной квартиры были вложены средства материнского капитала. Когда они находились с ответчиком в браке, то они совместно оплачивали за спорную квартиру.

В судебном заседании ответчик Сысоев И.В. исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.127-128). Пояснил, что спорная квартира была предоставлена истице, в том числе и с учетом него. В период брака с истицей они вместе оплачивала платежи по ипотеке, в приобретение спорной квартиры был вложен материнский капитал. Он оплачивал и оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру.

Третьи лица – ООиП <адрес> по Чеховскому муниципальному району, Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, от ООиП <адрес> по Чеховскому муниципальному району в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Прокурор, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 45 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истица Сысоева О.В. и ответчик Сысоев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, от которого у них имеется двое детей: Сысоев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сысоев Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24-25, 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами на основании решения мирового судьи судебного участка № района <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 41).

Установлено, что истица Сысоева О.В. с семьей из 7 человек (она, сын – Сысоев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – Сысоев Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать – Попович В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец Попович В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра – Попович С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра – Златолинская И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована и проживает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в двух комнатах № №, 3 площадью жилого помещения 40,8 кв. м, общей площадью 40,3 кв. м, жилой площадью – 27,0 кв. м, трехкомнатной коммунальной квартиры площадью жилого помещения 59,4 кв. м, общей площадью 59,4 кв. м, жилой площадью 38, 9 кв. м, по адресу: <адрес>.

В рамках подпрограммы 7 Государственной программы на 2012-2016 г.г. «Жилище» Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Сысоевой О.В. на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек: она, и дети - Сысоев Д.И., Сысоев Н.И., было предоставлено жилое помещение площадью 100,6 кв. м, общей площадью 97,3 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в дополнение к занимаемому жилому помещению (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ Сысоевым И.В. было дано нотариально оформленное согласие в соответствии со ст. 35 СК РФ на оформление Сысоевой О.В. всех необходимых документов на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была предоставлена истице Сысоевой О.В. и ее несовершеннолетним детям, в период брака с ответчиком Сысоевым И.В., в том числе и с учетом ее супруга – ответчика Сысоева О.В., с учетом того, что ее муж Сысоев О.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, где на семью из 2 человек (он, его мать – Сысоева И.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р.) занимает квартиру площадью жилого помещения 35 кв. м, в течение последних 5 лет не ухудшал свои жилищные условия, о чем указано в вышеназванном Распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, и покупателем – Сысоевой О.В., действующей за себя и за несовершеннолетних Сысоева Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сысоева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор №-МС/10/12 купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 101,4 кв. м, жилой площадью 53,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (л.д. 13-18).

Срок полной оплаты стоимости спорной квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается графиком платежей к договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Согласно п. 1.1. вышеназванного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № Р56-11101 от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 101,4 кв. м, и состоящее из трех комнат, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу – Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Продавец предоставляет покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении с момента подписания настоящего договора.

Установлено, что до настоящего времени собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

В спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 55).

Истица Сысоева О.В. с несовершеннолетними детьми зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пояснениям сторон, ответчик Сысоев И.В. был вселен в спорную квартиру в период брака, с согласия Сысоевой О.В., Сысоев И.В. продолжает проживать в спорной квартире до настоящего времени, который производит оплату за спорную квартиру и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 65-113), что не оспаривалось со стороны истицы.

Также согласно пояснениям сторон, они в период брака совместно вносили платежи в счет оплаты спорной квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Согласно представленным ответчиком Сысоевым И.В. распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, написанными собственноручно Сысоевой О.В., им после расторжения брака передавались денежные средства Сысоевой О.В. в счет оплаты рассрочки купли-продажи спорной квартиры (л.д. 61-64).

Истица Сысоева О.В. просит признать ответчика Сысоева И.В. неприобретшим право пользования спорной квартирой и о выселении ответчика из спорной квартиры по тем основаниям, что на ее бывшего мужа данная квартира не предоставлялась, на учете в улучшении жилищных условий в <адрес> он не состоял, его право на вселение и пользование в качестве члена семьи ограничено письменным согласием собственника, такого согласия получено не было, следовательно, у ответчика права пользования данной квартирой не возникло, и он пользуется этой квартирой незаконно.

Между тем, суд полагает, что исковые требования Сысоевой О.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая наличие в семье Сысоевых двух несовершеннолетних детей, истица Сысоева О.В. в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобрела право на получение и использование сертификата на материнский капитал.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.

Установлено, что, воспользовавшись возникшим правом, истица Сысоева О.В. направила средства материнского сертификата на покупку спорной квартиры, что ею не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 вышеназванного Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. «г» ч. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Как установлено судом, нотариально удостоверенное обязательство о выделении ответчику Сысоеву И.В. ? доли спорной квартиры находится в Пенсионном фонде Российской Федерации, на основании которого было принято решение о предоставлении истице материнского капитала, что подтверждается пояснениями истицы Сысоевой О.В.

Право собственности на долю в указанной квартире, предоставленное ответчику Сысоеву И.В. в силу Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в настоящем судебном заседании со стороны истицы не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Сысоева И.В. возникло право на долю спорной квартиры, несмотря на оформление договора купли-продажи спорной квартиры только на имя истицы Сысоевой О.В., и также наравне с истицей Сысоевой О.В. Сысоев И.В, вселившись в спорную квартиру, с согласия истицы Сысоевой О.В., продолжая пользоваться данной квартирой, и производя соответствующие оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру, приобрел право пользования спорной квартирой, в связи с чем оснований для признания Сысоева И.В. неприобретшим право пользования спорной квартирой не имеется.

Кроме того, истица Сысоева О.В. в спорной квартире не зарегистрирована, до настоящего времени собственником спорной квартиры она не является.

Доводы истицы Сысоевой О.В. о том, что ответчик Сысоев И.В. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, в данном случае существенного значения не имеют.

Суд находит несостоятельными и необоснованными доводы истицы о том, что у ответчика права на вселение в спорную квартиру не возникло в связи с отсутствием согласия собственника <адрес>, поскольку в данном случае положения п. ДД.ММ.ГГГГ. договора не применимы.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Сысоевой О.В. к Сысоеву И.В. о признании ответчика неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, а также производных от основных исковых требований Сысоевой О.В. о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Истица также просит взыскать с ответчика в ее пользу юридические расходы в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истице Сысоевой О.В. судом отказано в полном объеме, то и оснований для взыскания с ответчика в ее пользу расходов по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. у суда не имеется.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения.

В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сысоевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сысоева Д.И., Сысоева Н.И., к Сысоеву И.В. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.