Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2021 ~ М-496/2021 от 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2021 года      г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-567/2021 по исковому заявлению Олифер Николая Васильевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Олифер Н.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Олифер Н.В. указал, что истец проживает в жилом доме общей площадью 36,6 кв.м. расположенном на земельном участке общей площадью 3500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №). В связи с пожаром истец в указанном доме провел ремонтные работы, в связи, с чем изменилась общая площадь жилого дома, до пожара площадь дома составляла 33, 6 кв.м.. Земельный участок под домом был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 4111 кв.м., что на 611 кв.м., больше, чем по сведениям ГКН (3500 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. На основании выше изложенного, истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., жилая 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 4111 кв.м.. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначение для личного подсобного хозяйства участок с кадастровым номером: №. общей площадью 4111 кв.м..

В судебном заседании истец Олифер Н.В. и его представитель Кузменков В.А. просили удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований истца Олифер Н.В..

Третьи лица - ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Олифер Н.В..

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она работает в должности главы сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский, что в спорном доме проживает Олифер Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им, произвел реконструкцию в связи с пожаром, других собственников данного жилого дома нет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 0,35 га.

Согласно выписке из технического паспорта, предоставленной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м..

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Заказчиком представлено свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 4111 кв.м, что на 611 кв.м., больше, чем по сведениям ГКН (3500). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

В настоящее время Олифер Н.В. не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в реконструированном виде после пожара, так как отсутствуют разрешающие документы.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в жилом доме оценивается как ограниченно-работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Согласно заключению № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, кроме истца, судьбой указанных выше жилого дома и земельного участка никто не интересовался, о своих правах не заявлял, бремя содержания не нес, ремонт после пожара не осуществлял, налоги не оплачивал, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимал.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие споров о правах на жилой дом и земельный участок, и границах земельного участка, исковые требования Олифер Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Олифер Николая Васильевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Олифер Николаем Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Олифер Николаем Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначение для личного подсобного хозяйства участок с кадастровым номером: №. общей площадью 4111 кв.м., согласно границ проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Нивелир» с характерными точками:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обознач. характерных точек границ	Уточненные координаты, <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 В.В. Борисова