Решение по делу № 2-5049/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-5049/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Ревва Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарана К. П. к Захарову А. Ю., 3-е лицо ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о признании права пользования жилым помещением, понуждении к исполнению обязательств по договору аренды жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Таран К.П. обратился в суд с иском к Захарову А.Ю., 3-е лицо ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о признании права пользования жилым помещением, понуждении к исполнению обязательств по договору.

В обоснование иска указал, что 20.04.2016г. между ним - субарендатором и - ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» (арендатором) был заключен Договор субаренды жилого помещения. Согласно Договору субаренды жилого помещения и Акта приема-передачи жилого помещения ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа», передало ему во временное владение (в субаренду) жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, сроком на 9 (девять) месяцев в соответствии с п. 7.1 указанного Договора, ключи от указанного жилого помещения и обеспечило доступ в него. За что им ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в соответствии с п.3.1 Договора субаренды было оплачено 33000 рублей в качестве субарендной платы за первый месяц проживания в счет исполнения своих обязательства перед ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа». ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» передало ему на руки следующие документы: договор Аренды жилого помещения с Актом приема - передачи жилого помещения в Аренду от 07.03.2016 года - за подписями представителя ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» и собственника жилого помещения - ответчика; гарантийное письмо — о согласии собственника-ответчика на передачу жилого помещения мне в субаренду от 07.03.2016 года - за подписью собственника - ответчика; договор Субаренды жилого помещения с Актом приема — передачи жилого помещения в Субаренду от 20.04.2016 года - за моей подписью и подписью ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа».

Однако 20.04.2016 года после 19:00 доступ в данное жилое помещение ему был ограничен путем незаконного проникновения в его жилище, в его отсутствие, неизвестных ему лиц, сменена сердцевина замка. По телефону ответчик — Захаров А. Ю., как собственник жилого помещения сообщил ему, что замки в двери сменил он, а Договор аренды с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» он расторг в одностороннем порядке в связи с тем, что ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» не перечислило ему арендную плату и, что в случае, если он в дальнейшем проникнет в его квартиру, то он обратится в полицию по факту его незаконного проникновения и посадит меня.

Как ему известно, до указанного времени ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» свои обязательства перед Ответчиком, согласно Договору, не нарушало ни разу и тем самым является добросовестным исполнителем.

Между тем, он как субарендатор в каких-либо гражданско-правовых отношениях с собственником данного жилого помещения - ответчиком, не состоит и каких-либо обязательств перед ним не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика исполнить заключенный Договор аренды от 07.03.2016 г., взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец Таран К.П. не явился, о месте, времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца адвокат Петраков В.В. на основании ордера № от 13.09.2016года исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Захаров А.Ю. о месте, времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Захарова А.Ю. по доверенности Мальцев С.С. иск не признал, дал пояснения как они изложены в отзыве ответчика на иск, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком какие-либо договорные отношения отсутствуют. В рамках заключенного договора между арендатором ООО «Инвестиционная Консталтинговая Группа» и арендодателем жилого помещения Захаровым А.Ю., которому данное жилое помещение принадлежит на праве собственности, Захаровым А.Ю. в момент подписания договора аренды представителям арендатора ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» были переданы ключи от квартиры, сердцевину замков он не менял, кто это сделал ему не известно. Просит в иске Тарану К.П. отказать.

3-е лицо ООО «Инвестиционная Консталтинговая Группа» о месте, времени судебного разбирательства извещено надлежаще, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд полагает в иске Тарану К.П. к Захарову А.Ю. отказать.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ закреплено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как установлено судом, Захарову А.Ю. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

07 марта 2016года между Захаровым А.Ю. («арендодатель») и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» («арендатор») заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 07.03.2016г. по 06.02.2017г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора аренды арендатор имеет право разрешить третьему лицу на праве субаренды проживать в квартире и по своему усмотрению пользоваться находящимся в квартире имуществом, передавать квартиру в субаренду третьим лицам на срок, не превышающий период действия договора.

По акту приема-передачи, подписанному сторонами, квартира передана арендодателем арендатору, арендатором приняты ключи от входной двери в квартиру.

20.04.2016года арендатор ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» с согласия арендодателя Захарова А.Ю. заключил с Тараном К.П. договор субаренды жилого помещения. по которому предоставил субарендатору Тарану К.П. во временное пользование за плату спорное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Арендатором ООО «Инвестиционная Консалтинговая группа» переданы субарендатору ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома, на что указано в акте приема-передачи жилого помещения, подписанного арендатром и субарендатором Тараном К.П..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя настоящие исковые требования к собственнику жилого помещения, истец указывает на то, что доступ в предоставленное ему по договору субаренды жилое помещение прекращен собственником данного жилого помещения.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено доказательств того, что доступ в спорное жилое помещение истцу ограничен в результате действий собственника данного жилого помещения Захарова А.Ю..

При таком положении, иск Тарана К.П. к Захарову А.Ю. о признании права пользования жилым помещением, понуждении к исполнению обязательств по договору аренды жилого помещения, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Тарана К. П. к Захарову А. Ю., 3-е лицо ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о признании права пользования жилым помещением, понуждении к исполнению обязательств по договору аренды жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016года.

Судья:                          Е.В.Чеснокова