Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2013 ~ М-1516/2013 от 21.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Комогоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/13

по иску ТСЖ «Карла Маркса, 39» к ФИО14 и третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов;

по встречным исковым требованиям ФИО15 к ТСЖ «Карла Маркса, 39» и третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Карла Маркса, 39» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО16. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на том основании, что ТСЖ «Карла Маркса, 39» осуществляет управление эксплуатацией жилого дома <адрес> Ответчице ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, в квартире зарегистрировано 2 человека.

С 2010 г. ответчик не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ. Задолженность по оплате с сентября 2010 г. по февраль 2013 г. включительно составляет 136 375 руб. 01 коп., за указанный период пени составляет 18 381 руб. 73 коп.

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, ей присылались квитанции, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.09.2010 г. по 01.03.2013 г. в сумме 136 375 руб. 01 коп., пени в размере 18 381 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 750 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 295, 14 руб.

19.07.2013 г. от истца поступили уточнённые исковые требования, в соответствии с которыми, с учетом перерасчета задолженности ответчика перед ТСЖ «Карла Маркса, 39» за коммунальные платежи за период с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г., истец просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г. в размере 127 943, 20 руб., пени в размере 20 387, 25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 750 руб. и 11 500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 295, 14 руб. (л.д. 32 т. 2).

От ФИО18. поступили встречные исковые требования к ТСЖ «Карла Маркса, 39» и третьему лицу Государственной жилищной инспекции по Самарской области о взыскании в её пользу с ответчика суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, а именно: суммы неосновательного обогащения в размере 62 659 руб., процентов за пользование чужими средствами 7 707 руб., оплату услуг представителя в размере 15 000руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2 760 руб. 98 коп. на том основании, что, как следует из содержания уточнённого искового заявления, ТСЖ «Карла Маркса, 39» признан факт внесения ФИО19 в кассу ответчика 62 659 руб. Между тем, как установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 17.05.2011 г. в нарушение ч. 3 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ «Карла Маркса, 39» не обладает необходимым в процентном соотношении количеством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этой связи указанным решением Железнодорожного районного суда г. Самары признаны недействительными Протокол № 1 общего собрания собственников в жилом доме от 24.11.2010 г., а также решения об избрании председателя и секретаря общего собрания, об избрании правления ТСЖ «Карла Маркса, 39», об избрании ревизионной комиссии, принятые на этом собрании.

ФИО20 указывает, что в судебном порядке признаны неправомерность избрания правления ТСЖ «Карла Маркса, 39», осуществляющего руководство его деятельностью и неправомочность (нелигитимность) принимаемых им решений.

    Прокуратурой Железнодорожного района г. Самары по результатам проверки исполнения ТСЖ «Карла Маркса, 39» законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства также отмечалось, что члены ТСЖ «Карла Маркса, 39» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО21 считает, что ТСЖ «Карла Маркса, 39» не имел права взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги, никакого договора между ФИО22 и ТСЖ «Карла Маркса, 39» в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ заключено не было, Славецкая Н.А. длительное время пребывала в заблуждении относительно того, что ТСЖ «Карла Маркса, 39» имеет право сбора вышеуказанной платы. Таким образом, по мнению ФИО23 ТСЖ «Карла Маркса, 39» обогатилось за счет истца, не имея на то никаких правовых оснований, данное обстоятельство обусловливает требование ФИО24 о возврате суммы неосновательного обогащения. Изложенное предопределяет требование ФИО25 к ТСЖ «Карла Маркса, 39» о взыскании процентов за пользование средствами истца в соответствии с расчетами.

ФИО26 указывает на то, что руководством ТСЖ «Карла Маркса, 39» до настоящего времени не предпринималось мер по приведению статуса ТСЖ «Карла Маркса, 39» в соответствии с требованиями законодательства, вместе с тем, аккумулирование платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Карла Маркса, 39» осуществлялось, при этом ТСЖ «Карла Маркса, 39» не предпринимало мер к осуществлению текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

    В судебном заседании представитель ТСЖ «Карла Маркса, 39», действующий на основании доверенности, ФИО27 уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в уточнённом исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме, встречные исковые требования не признал.

    Представитель ФИО28 действующий на основании доверенности, ФИО29 уточнённые исковые требования не признал, встречные исковые требования ФИО30 поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, просил суд в удовлетворении уточнённых исковых требованиях отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

    Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области, действующая на основании доверенности, ФИО31. – разрешение уточнённых исковых требований и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Выслушав пояснения представителей сторон, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела: том № 1 - Договор № от 01.04.2008 г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов /л.д. 28-29/, Договор № на отпуск питьевой воды и(или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от 11.01.2008 г. и дополнительное соглашение к нему /л.д. 30-34/, Договор снабжения тепловой энергией № от 15.12.2008 г. /л.д. 35-38/, Договор электроснабжения № от 27.11.2006 г. /л.д. 39-41/, Договор № на оказание услуг по обслуживанию объектов электроснабжения от 01.11.2006 г. /л.д. 42-43/, Договор на комплексное техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. 44/, Договор № на техническое обслуживание подъездного домофона от 01.01.2010 г. /л.д. 45/, Договор № на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.2009 г. /л.д. 47-48/, решение суда Железнодорожного района г. Самары от 11.05.2011 г. /л.д. 63-64/, квитанции /л.д. 90-94, 111-113/, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. 109-110/, платежные поручения /л.д. 132-157/, выписку по счету из банка с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г. /л.д. 206-249/; том № – квитанции /л.д. 7-18/, фототаблицу /л.д. 25/, расчет пени по квартире <адрес> за период с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г. /л.д. 33/, сведения о начислении квартплаты по вышеуказанной квартире в период с июня 2010 г. по июнь 2013 г. /л.д. 34/ включительно, суд считает уточнённые исковые требования ТСЖ «Карла Маркса, 39» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО32 – не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчица ФИО33 является собственником квартиры общей площадью 84,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. за № \л.д. 81 т. 1\.

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В доме, в котором расположена принадлежащая ответчице квартира, создано ТСЖ «Карла Маркса, 39», которое зарегистрировано в качестве юридического лица с 09.08.2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 09.08.2006 г. \л.д. 21 т. 1\ и Свидетельством о постановке на учет в налоговый орган от 09.08.2006 г. \л.д. 20 т. 1\, которое осуществляет управление жилым домом № 39 по пр. Карла Маркса в г.Самара, что подтверждается Уставом ТСЖ «Карла Маркса, 39», утвержденным Решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г. \л.д. 12-19 т. 1\.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

В соответствии с п. 2.1. Устава предметом деятельности ТСЖ «Карла Маркса, 39» является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества являются: управление недвижимым имуществом; управление эксплуатацией жилого фонда; управление эксплуатацией нежилого фонда. В соответствии с п. 3.1. Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества \ л.д. 13 т. 1\. В соответствии с п. 3.3. Устава ТСЖ «Карла Маркса, 39» в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязательств по участию в управлении и общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов \л.д. 14 т.1\. В соответствии с п. 7. Устава ТСЖ «Карла Маркса, 39» член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, вызванных строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным /л.д. 16 т. 1/. Согласно п. 4.1. Устава ТСЖ «Карла Маркса, 39» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступления в Товарищество; согласно п. 5.8. Устава доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах /л.д. 15 т. 1/.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Карла Маркса, 39» оказываются ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляются коммунальные услуги, о чем свидетельствуют заключенные ТСЖ «Карла Маркса, 39» вышеперечисленные договоры с ЗАО «Предприятие тепловых сетей», ОАО «СпецАвтоТранс», МП г.о. Самара «Самараводоканал», ЗАО «Самарские городские электрические сети», ООО «ИНТЕГРАЛ ПЛЮС», ЗАО «САМАРАЛИФТ», ООО «Лифтремонт».

Постановлением Главы городского округа Самара № 1811 от 24.12.2010г. «О введении ограничений на применяемые для расчета оплаты граждан тарифы по коммунальным услугам в городском округе Самара на 2011 год» постановлено следующее: в 2011 г. для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги применять ограничения по тарифам.

В приложении № 2 к Постановлению Администрации г.о. Самара от 24.12.2010г. № 1810 указана стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В приложении № 3 к Постановлению Администрации г.о. Самара от 24.12.2010г. № 1810 указана стоимость услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и систем противопожарной автоматики.

Постановлением Главы городского округа Самара № 2207 от 30.12.2011г. «О введении ограничений на применяемые для расчета оплаты граждан тарифы по коммунальным услугам в городском округе Самара на 2012 год» постановлено следующее: в 2012 г. для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги применять ограничения по тарифам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В связи с уменьшением исковых требований, истцом представлена сверка расчетов с жильцом ФИО34 по состоянию на 30.06.2013 г. включительно за период с 25.06.2013 г., из которой следует, что задолженность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2013 г. составляет 127 943 руб. 20 коп. /л.д. 32 т. 2/.

Истцом в обоснование уточнённых исковых требований представлены сведения о начислении квартплаты квартиры 150 за период с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г. включительно /л.д. 34 т. 2/.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Свидетель ФИО35 показала, что все квитанции по оплате коммунальных платежей передаются в кассу, при производстве сверки по квитанциям со ФИО36 проходила беседа, некоторые квитанции, представленные ФИО37 вызывали сомнение у ФИО38 эти квитанции не подписаны ни одним из сотрудников ТСЖ, она подписи их знает, плата за электроэнергию в квитанции пишется, при оплате за коммунальные услуги у жильца спрашивают, будет ли он платить за электроэнергию. В 7-9 секциях коммуникации новые, с 1 по 6 подъезды требуют затратных вложений. Квартира № – <данные изъяты>., поэтому ставки по оплате не могут быть одинаковы. Договор заключался с собственником жилого помещения, на всех собственников вне зависимости от договора ложится обязанность по оплате за коммунальные услуги, о заключении договоров с ТСЖ они оповещали путем развешивания объявлений, по почте никому договор не направлялся.

Свидетель ФИО39 показала, что не является членом ТСЖ, договор с ней не предлагали заключать, коммунальные услуги оплачивает с 2010 г., полтора года назад она перестала оплачивать за содержание и ремонт жилья, так как не видит оснований этого делать, работ со стороны ТСЖ не видит, лифтом не пользуется, платит только за домофон, за 13 лет никаких работ по благоустройству прилегающей территории и по ремонту общего имущества не производилось, состояние подъезда поддерживается благодаря жильцам.

Свидетель ФИО40 показала, что не является членом ТСЖ, договор с ней со стороны ТСЖ заключен не был, коммунальные услуги оплачивает, за содержание и ремонт общего имущества прекратила платить, так как ничего не делается, вода теплая течет, периодически включают горячую воду, вентиляция и вытяжка не работают, в подъезде не моют окна, за 10 лет ни разу не проводили ремонт, в подъезде горит всего одна лампочка, за 10 лет ни разу не собирали собрания собственников жилья, свидетель за счет собственных средств отремонтировала свою лестничную площадку.

Свидетель ФИО41 показала, что не является членом ТСЖ, договор с ней не предлагали заключать, коммунальные услуги оплачивала до того, как были вывешены сведения о дебиторской и кредиторской задолженности, подсчитав которую, свидетель установила, что обслуживающим организациям ТСЖ должно более 1 000 000 руб., задолженность жильцов меньше. За содержание и ремонт общего имущества жильцов свидетель ФИО42 не оплачивает, так как видит в каком состоянии находится дом, ТСЖ не производит никакой работы, придомовая территория в жутком состоянии. <адрес> данный свидетель не зарегистрирована, является собственником квартиры. ТСЖ взимает плату за отопление даже в летний период, хотя этого делать не должны.

Суд оценивает показания свидетелей ФИО43, ФИО44 ФИО45. в той части, что ТСЖ не производится никакой работы, критически, поскольку их показания в этой части опровергаются представленными в материалах дела договорами, заключенными на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг с ЗАО «Предприятие тепловых сетей», ОАО «СпецАвтоТранс», МП г.о. Самара «Самараводоканал», ЗАО «Самарские городские электрические сети», ООО «ИНТЕГРАЛ ПЛЮС», ЗАО «САМАРАЛИФТ», ООО «Лифтремонт». То обстоятельство, что ТСЖ «Карла Маркса, 39» является организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> подтверждается не только заключенными договорами с поставщиками коммунальных услуг, но и платежными поручениями о перечислении ТСЖ «Карла Маркса, 39» оплаты за потребленные собственниками помещений в указанном доме коммунальные услуги /л.д. 132-157 т. 1/. Между тем, указанные свидетели не смогли пояснить, какие конкретные мероприятия не осуществляются ТСЖ «Карла Маркса, 39» надлежащим образом, а представленная ФИО46 фототаблица /л.д. 19-25 т. 2/ не отражает принадлежность изготовленных фотоснимков жилому дому № и прилегающей к нему территории.

В ходе судебного разбирательства установлено, что техническое обслуживание лифтов, услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, водоснабжению, канализации, энергоснабжению, по технической эксплуатации ВДГО, по техническому обслуживанию, аварийному обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г. осуществлялись надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств ненадлежащего оказания услуг по вышеперечисленному обслуживанию и содержанию жилого дома <адрес>. Ответчицей ФИО47 не представлено доказательств, что она обращалась по поводу некачественного оказания услуг в соответствующие организации.

В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств отсутствия воды, энергии, невыполнение аварийными службами своих функций в спорный период по адресу: <адрес>. По факту уборки территории, вывозу мусора штрафных санкций со стороны административных органов не применялось.

Раздел 7 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения, касающиеся платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчица ФИО48 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании чего несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в её собственности.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья ответчица ФИО49. надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, по мнению ТСЖ «Карла Маркса, 39» у неё образовалась задолженность за период с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г. включительно.

Однако, суд считает, что из указанного периода подлежит исключению задолженность ФИО50 по коммунальным платежам на следующие месяца: за июнь 2010 г. в размере 3 551,78 руб., за июль 2010 г. в размере 3 551,78 руб., за август 2010 г. в размере 3 551,78 руб., за октябрь 2010 г. в размере 3 551,78 руб., за июнь 2011 г. в размере 3 9251,80 руб., поскольку за указанные месяца оплата коммунальных платежей ФИО51 подтверждается представленными квитанциями. Указанные квитанции были выявлены в результате сверки квитанций, представленных ФИО52 в ТСЖ «Карла Маркса, 39» в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. 45 т. 2/.

Утверждение представителя ТСЖ «Карла Маркса, 39» и показания свидетеля ФИО53. в той части, что представленные ФИО54 спорные квитанции вызывают сомнения в их подлинности и достоверности информации, отраженной в них, суд расценивает критически, поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных квитанциях, поскольку на указанных квитанциях имеются подписи лица, принявшего платежи, имеется оттиск круглой печати ТСЖ «Карла Маркса, 39».

Согласно п. 1.5. Устава ТСЖ «Карла Маркса, 39» Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты /л.д. 13 т. 1/.

Стороной ТСЖ «Карла Маркса, 39» не представлено доказательств, подтверждающих, что печатью ТСЖ «Карла Маркса, 39» могли воспользоваться посторонние люди, чтобы проставить оттиски в спорных квитанциях ФИО55 по поводу выбытия печати из владения ТСЖ «Карла Маркса, 39» последние в соответствующие правоохранительные органы не обращались по поводу утраты печати, каких-либо доказательств на этот счет не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что размер задолженности ФИО56 по коммунальным платежам подлежит определению за исключением из периода с 25.06.2010 г. по 30.06.2013 г. включительно следующих месяцев: июнь 2010 г. в размере 3 551,78 руб., июль 2010 г. в размере 3 551,78 руб., август 2010 г. в размере 3 551,78 руб., октябрь 2010 г. в размере 3 551,78 руб., июнь 2011 г. в размере 3 9251,80 руб., итого размер задолженности ФИО57 составил 113 037,67 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования ТСЖ «Карла Маркса, 39» о взыскании со ФИО58 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в размере 113 037,67 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному ТСЖ «Карла Маркса, 39» расчету размер пени составляет 20 387, 25 руб. (л.д. 33 т. 2).

Учитывая исключение из периода задолженности ФИО59 пяти месяцев, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер пени подлежит снижению до 5 000 рублей.

В материалах дела представлен Договор № 4 на оказание юридических услуг от 18.12.2012г., в соответствии с которым истцом было оплачено представительство в суде на сумму 5 750 руб. и в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 05.07.2013 г. на оказание юридических услуг истцом было оплачено представительство в суде на сумму 11 500 руб. /л.д. 11, 197-200 т. 1/.

Кроме этого, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина на сумму 4 295 руб. 14 коп. /л.д. 8 т. 1/.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы … В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований …».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ст. 94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей …».

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая количество судебных заседаний, конкретные обстоятельства дела, объём и качество доказательственного материала, представленного со стороны представителя ТСЖ «Карла Маркса, 39», суд считает стоимость оказания юридических услуг в общей сумме 17 250 руб. разумной.

При указанных обстоятельствах с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 3 560,75 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 17 250 руб.

Суд считает, что доводы ФИО60 об отсутствии договора между ТСЖ «Карла Маркса, 39» и ФИО61 не являются основанием для установления, что перечисленные ею денежные средства за коммунальные платежи являются неосновательным обогащением ТСЖ «Карла Маркса, 39».

Положения ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что ТСЖ вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные гл. 13 ЖК РФ и Уставом ТСЖ цели.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами по содержанию и ремонту имущества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ФИО62 не представила суду доказательств неоказания ей коммунальных услуг.

Утверждение ФИО63 в обоснование встречных исковых требований в той части, что решением суда Железнодорожного района г. Самары признан недействительным протокол № 1общего собрания от 24.11.2010 г., не может быть принято судом во внимание как доказательство отсутствия у ТСЖ «Карла Маркса, 39» оснований для взимания с собственников помещений платы за потребление коммунальных услуг. Данное решение суда не содержит запрета на осуществление ТСЖ «Карла Маркса, 39» эксплуатации многоквартирного жилого дома 39 по пр. Карла Маркса г. Самары и не указывает на отсутствие у ТСЖ «Карла Маркса, 39» полномочий по приему коммунальных и иных платежей у собственников в связи с исполнением функции по эксплуатации жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что встречные исковые требования ФИО64. не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Карла Маркса, 39» к ФИО65 и третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Карла Маркса, 39» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 113 037,67 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 560,75 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 17 250 руб.

В остальной части исковые требования Товарищества собственников жилья «Карла Маркса, 39» к ФИО67 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО68 к Товариществу собственников жилья «Карла Маркса, 39» и третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов оставить без удовлетворения.

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова