Решение по делу № 2-1616/2018 ~ М-890/2018 от 08.02.2018

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2018 г.                                    

                                                                                        2-1616/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9о. Подольск МО о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил

Признать за ним право собственности на жилой <адрес>, площадью всех частей здания 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, свои требования мотивирует тем, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. (уточненная площадь 732 кв.м.) с кадастровым номером 50:27:0020521:166, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Борисовка на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2017 году истцом без разрешительной документации был возведен 2-х этажный жилой дом общей площадью всех частей здания 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м.

В июле 2017 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь возведенного жилого дома, представив все необходимые для этого документы, в том числе технический план здания от 13.07 2017 г., включающий в себя декларацию об объекте недвижимости в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 25.07 2017 г. № МО-17/РКФ-297036 осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с отсутствием в техническом плане разрешения на строительство.

На обращение истца к ответчику о предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию» истец получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

На основании вышеизложенного, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м (уточненная площадь 732 кв.м) с кадастровым номером 50:27:0020521:166, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Борисовка на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.               ( л.д.24-27)

На указанном земельном участке в 2017 году истцом без разрешительной документации был возведен 2-х этажный жилой дом общей площадью всех частей здания 167,7 кв.м., в том числе жилой площадью 75,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 13.072017 г, выполненным кадастровым инженером ООО «Полюс» ФИО7 ( л.д.6-13)

В июле 2017 г. ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь возведенного жилого дома, представив все необходимые для этого документы, в том числе технический план здания от 13.07 2017 г., включающий в себя декларацию об объекте недвижимости в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 25.07 2017 г. № МО-17/РКФ-297036 осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием в техническом плане разрешения на строительство. ( л.д.27)

На обращение к ответчику о предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию» я получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представилось возможным. ( л.д.28)

Согласно заключению специалиста Жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

• противопожарным (по противопожарным расстояниям, площади противопожарного отсека);

• санитарно-бытовым (по расстоянию до западной и восточной границы соседнего земельного участка, по расстоянию до окон жилых комнат строений на соседнем участке);

• санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади помещений);

• по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений);

• наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция);

• градостроительным (по расстоянию до красной линии улицы);

Жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

• санитарно-бытовым (по расстоянию до северной и южной границы соседнего земельного участка).

Пояснения эксперта см. п.2.1 Исследовательской части.

Исследуемый жилой дом общей площадью 167,7 кв.м., не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу ФИО5, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО5 к ФИО9о. Подольск МО о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 167,7 кв.м., жилой площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Борисовка, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в доход государства в сумме 4.700 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

           Председательствующий судья           Т.А. Екимова

2-1616/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9о. Подольск МО о признании права собственности на самовольную постройку,-

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО5 к ФИО9о. Подольск МО о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 167,7 кв.м., жилой площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Борисовка, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в доход государства в сумме 4.700 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

           Председательствующий судья           Т.А. Екимова