Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3194/2011 ~ М-2967/2011 от 14.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-3194/11 по исковому заявлению Баландина А.С. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баландин А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на <данные изъяты> этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Баландин А.С. заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ООО «Трансгруз», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 29-31), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, 1-комнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ к данному договору между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в договор № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.», в п. 3.1. договора вместо <данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей», в пп.2 п. 3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и Баландиным А.С. был заключен договор № № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, однокомнатной <адрес> (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 11-12).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ по генеральному плану) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>ю № кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Баландин А.С. принял в собственность однокомнатную квартиру, в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, лит. № номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) – <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-20).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение №, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландина А.С. удовлетворить.

Признать за Баландиным А.С. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.07.11г.

Судья А.Х. Курмаева