Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-418/2015 от 08.04.2015

№ 2-475/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,

при секретаре Сазоновой Н.В.,

с участием представителя Открытого акционерного общества «Славянка» Юртаевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Ветловой Н. Ф., Михайлову С. В., Михайлову Д. В., Михайловой Л. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) в Тоцкий районный суд Оренбургской области поступило исковое заявление ОАО «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Ветловой Н. Ф., Михайлову С. В., Михайлову Д. В., Михайловой Л. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и пени в размере <данные изъяты>. понесенных по делу судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований представитель истца Юртаева Ю.Ф. в судебном заседании пояснила, что Ветлова Н.Ф., Михайлов С.В., Михайлов Д.В., Михайлова Л.В. являясь нанимателями жилого помещения, расположенного в (адрес обезличен). В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи Н.Ф. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату жилья и коммунальных услуг. В результате чего за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у ответчиков перед ОАО «Славянка» возникла задолженность в размере <данные изъяты>. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца Юртаева Ю.Ф. исковые требования поддержала и просила:

взыскать солидарно с Ветловой Н. Ф., Михайлова С. В., Михайлова Д. В., Михайловой Л. В. в пользу ОАО «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с (дата обезличена)г. по (дата обезличена);

взыскать солидарно с Ветловой Н. Ф., Михайлова С. В., Михайлова Д. В., Михайловой Л. В. в пользу ОАО «Славянка» пени <данные изъяты>.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчики Ветлова Н.Ф., Михайлов С.В., Михайлов Д.В., Михайлова Л.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просили. Ответчик Ветлова Н.Ф. предоставила заявление, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Ранее предоставила возражения на исковое заявление, в котором указала, что с требованиями ОАО «Славянка» не согласна. Ссылаясь, на то, что ОАО «Славянка» должным образом не исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством исковые требования не признала и считает, что ответчики обязаны произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт жилья. Также указала, что находится в тяжелом материальном положении, поскольку является пенсионеркой и имеет троих детей студентов, поэтому расходы на содержание детей, плата за коммунальные услуги, все в целом, в настоящее время для нее тяжелое бремя. Просила от уплаты пени освободить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд учитывает возражения ответчика и находит исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № <данные изъяты> от (дата обезличена).

На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № <данные изъяты> от (дата обезличена)

В соответствии с п.4.1. Договора управления № 1-УЖФ от (дата обезличена) Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, нанимателем (адрес обезличен) является Ветлова Н.Ф. Согласно выписке из лицевого счета (номер обезличен) и домовой книги в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики наниматель Ветлова Н.Ф. и члены её семьи ответчики по делу Михайлов С.В., Михайлов Д.В., Михайлова Л.В. В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчики систематически не исполняли обязанности, а именно: не производил оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании ордером (номер обезличен) от (дата обезличена) года, выпиской из лицевого счета (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) согласно которой ответчики и члены их семьи зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

В соответствии с п.38 Правил в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод,

д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

с проживанием временных жильцов;

со снижением качества коммунальных услуг;

с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;

е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;

ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком, не погашена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.

В соответствии с п.3.2.3. договора управления № <данные изъяты> от (дата обезличена) Управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы был установлен органом местного самоуправления и не являлся для заявителя, так же, как и площадь помещения, находившегося у него в оперативном управлении, неизвестной величиной. Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик Ветлова Н.Ф. является одинокой многодетной матерью, не работает, получает минимальный размер пенсии.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным освободить ответчиков от уплаты пени.

Вместе с тем, ответчик Ветлова Н.Ф. не представила доказательств ненадлежащего исполнения ОАО «Славянка» обязанностей по текущему ремонту жилья, в связи с чем её доводы о перерасчете данных сумм суд признаёт необоснованными.

Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном деле судебные расходы на сумму <данные изъяты>. подтверждены исследованным в судебном заседании платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) года, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Ветловой Н. Ф., Михайлову С. В., Михайлову Д. В., Михайловой Л. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ветловой Н. Ф., Михайлова С. В., Михайлова Д. В., Михайловой Л. В. в пользу ОАО «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена) по (дата обезличена); расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере <данные изъяты>, истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.И. Борцова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>А