Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-556/2020 ~ М-357/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием ФИО3 истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, Комитету по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, СДТ «Мелиоратор» об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице ФИО3 ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок площадью 665,56 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    В 2019 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4

Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельного участка с истцом.

Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленным 15.10.2019 года.

В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка нарушаются права истца.

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении данного гражданского дела истец заявленные исковые требования уточнил, мотивируя следующим: по результатам геосъемки, произведенной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 было обнаружено: наложение на участок истца стороннего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4 и наложение участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Также кадастровым инженером было установлено, что конфигурация и площадь 665,5 кв.м. земельного участка истца, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует фактическим замерам и составляет 526,0 кв.м.

Истец считает, что его права существенно нарушены, поскольку из-за кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, она не может в соответствии с требованиями законодательства установить границы земельного участка №, которым она владеет и пользуется более 9-ти лет.

    С учетом уточнения исковых требований, истец просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о

координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о

координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>5 с кадастровым номером №, в части имеющегося наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, СДТ «Мелиоратор», с кадастровым номером №, в части имеющегося наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

    6. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Мелиоратор» 1 линия, участок № с кадастровым номером №, площадью 526,0 кв.м., согласно каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

     В судебном заседании ФИО3 истца по доверенности заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в адрес суда поступил конверт с отметкой «истек срок хранения».    

     Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными ФИО3) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

     В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

ФИО3 Комитета по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва вынесение решения по существу оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их ФИО3.

ФИО3 СДТ «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

ФИО3 по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

     Выслушав в судебном заседании пояснения ФИО3 истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Мелиоратор», линия 1, участок 13, площадью 655,50 кв.м., с кадастровым номером №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д.41-43).

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Мелиоратор», линия 1, участок 13 было установлено, что данный земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Горизонт», участок № и на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Мелиоратор», массив Сокский.

Дальнейшее выполнение кадастровых работ, составление Акта согласования границ и межевого плана земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, невозможно до устранения вышеприведенных причин.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 12515 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Мелиоратор" массив Сокский. Правообладателем является СНТ «Мелиоратор».

Распоряжением Комитета по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте, относящегося к землям сельскохозяйственных назначений, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», массив «Сокский», площадью 12515 кв.м.

Также установлено, что участок истца огорожен забором, который не переносился, но фактически в пользовании участок имеет меньшую, чем по правоустанавливающим документам площадь 526 кв.м.

Из пояснений ФИО3 истца, данных в судебном заседании следует, что участок его доверительницы расположен в одну линию с соседними земельными участками и фактические споры по границам отсутствуют. Какие-либо претензии от председателя СДТ «Мелиоратор» в их адрес не поступали.

Доказательством того, что границы земельного участка истца не изменялись с 2006 года являются письменные пояснения ФИО8 (том 1 л.д.58).

Проанализировав сложившуюся ситуацию, было определено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с ошибочными координатами.

В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 649 кв. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, СДТ "Горизонт" массив Сокский участок 5.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО3 истца, данных в судебном заседании следует, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО4 и фактически расположен на другой улице и в другом массиве, смежным с его земельным участком не является.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует то, что граница данного земельного участка соответствует материалам межевания. Правообладателем является ФИО4

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, препятствует истцу в осуществлении своих прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В результате кадастровых работ и при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данных земельных участков.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 с учетом уточнения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4, Комитету по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, СДТ «Мелиоратор» об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Горизонт», участок № с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>5 с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Мелиоратор», с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, в части имеющегося наложения на земельный участок с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и представленной на л.д. 23 тома 1.

     Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № с кадастровым номером №, площадью 526,0 кв.м., согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и представленной на л.д. 23 тома 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.